中国民企500强商业地产首发项目，开业大半年为何客流惨淡？

前不久，上海置地广场作为经营26年的老牌地标商厦关闭，引起了业内的轰动。还有南京苏宁环球购物中心，尽管拥有18年历史，也无法承受压力关店。再加上国内“放开”后，商场的客流下降明显。

除了老牌商业没落，一些新开的购物中心，有的或许延迟开业，有的开业未能收到市场良好反馈，比如杭州C+西嘉广场。

杭州C+西嘉广场是2022年新开业项目，为中国民企500强华立集团商业地产跨界的代表。根据赢商网大数据统计，杭州C+西嘉广场体量7.5万㎡，自开业以来，月均客流不足9000人次，在杭州购物中心属于倒数行列。

这背后的原因是什么？赢商网前往现场调查，试图从运营商、区位、业态、招商等方面进行解析。

华立集团跨界操盘，首发项目开局不利

杭州C+西嘉广场运营商杭州西嘉商业管理有限公司，隶属于华立集团有限公司。华立集团成立于1970年，在杭州从电能表业务起家，后发展为涉足医疗健康服务、医药、房地产等多元化公司，曾经蝉联中国民营企业500强。

据了解，杭州C+西嘉广场是华立集团最新旗舰商业产品线的首发项目，项目旁边就是华立科技园。虽然资金雄厚，但是商业地产并非华立集团的主营业务，这导致西嘉广场从规划开始就“先天不足”。

该项目原本计划2018年开业，多次延期一直等到2022年终于开业。开业时只有60多家品牌营业，受关注度较低。

从5月开业至今7个多月，月均客流只有8000多人次，排名在杭州也是倒数。笔者在下午五点多跑盘发现商场人流寥寥，商铺空置率较高。看来，华立集团跨界商业地产第一站，并不顺利。

餐饮、儿童亲子业态为主 空置率高

杭州C+西嘉广场位于杭州余杭区五常大道联胜路上，体量7.5万㎡，定位“体验、互动、游戏、休憩”为一体的第三空间，地上4层，除了第一层招商情况尚好，其他三层空置率颇高。

笔者看到，目前购物中心入驻了环球渔市、肯德基、奈雪的茶、More Bar、汉堡王、茶百道、永和大王、横店电影院等品牌，但是并没有看到相关潮流类业态，似乎与起初商业的定位不太相符。

如今开业大半年，项目招商情况依然不容乐观，还在经营的商户77家，还有47个空铺，其中一层空铺1个，二层空铺21个，三层空铺15个，四层有10个。

第一层虽然以餐饮为主，也有周大福、中国黄金等这样的主力珠宝品牌，但夹杂着一家玉石店铺，装修参差不齐。

商场内的中庭空荡荡，没有多经点位装饰、美陈等，客服中心前台都很难找到。

第二层的空置率最高，主要是以IN+KTV、依灵瑜伽等生活服务为主，店面面积不大。

第三层以儿童亲子业态为主，包括创想童年、罗兰数字音乐、富嘉游乐公园、跃动运动馆、炫舞朵拉等8家门店，反而成为杭州c+西嘉广场的主力业态。

亮点也有，比如第四层的横店电影院，于12月14日试营业。另外根据公开消息，商场将会引入杭州首店51Camp城市营地品牌，丰富体验类业态。该项目会落位西嘉广场停车楼8楼天台，打造特色的户外体验商业空间场景。

紧靠地铁和景区 但商圈氛围不足

杭州C+西嘉广场的区位并不差，位于杭州未来科技城板块南侧，周边多产业园和居民小区，距离杭州5A景区西溪湿地也只有1000多米。另外项目紧邻的地铁3号线联胜路站，于今年6月份开通，带动了客流。

目前该商圈，除了杭州C+西嘉广场，还有华元西溪欢乐城等商业项目，体量都不大，市场反响平平，这与板块的发展有较大关系。

未来科技城板块范围很大，但是杭州C+西嘉广场所处的地方并非是重点建设区域，多年以来，这里除了绿城翡翠城，住宅项目缺乏优质开发商，相应的医疗、教育等配套没有跟上，房价一直停留在在2-3万元/㎡，消费水平不高。杭州C+西嘉广场以7.5万㎡的体量，主打区域性的购物中心，客流明显不足。

另外，杭州C+西嘉广场想要带动商圈以东的客流十分困难，因为东侧相隔1公里之外的西溪印象城，不仅体量大业态丰富，招商和运营情况很好，在整个板块内属于领先地位，同时拉动了西溪以西的客流，这对杭州C+西嘉广场来说非常不利。

未来的出路：会是下一个轻资产吗？

作为华立集团首个商业项目，杭州C+西嘉广场招商和运营的情况陷入困境，华立集团面临着继续自营、调整政策还是走轻资产出路的选择。

其实，近年来，一些头部商管公司扩张轻资产之路，不少商业项目接管后得到新生。

比如银泰商业在绍兴轻资产首发项目，绍兴金帝银泰城体量12万㎡，2014年开业，并迅速成长为绍兴最有生命力的购物中心之一。

今年龙湖在华东的第一个轻资产项目龙湖吾角天街开业，与金沙天街一起升级区域商圈，成为业内典范。明年，龙湖第二个轻资产项目国芳天街也即将营业，这对调动区域商圈起着重要作用。

还有前不久，位于未来科技城的奥克斯广场确认由万达接管，万达在杭州余杭的第二座万达广场即将绽放。

杭州C+西嘉广场开业过去大半年，未来是否退出商业经营、走上奥克斯广场式的轻资产转变之路呢？赢商网将持续关注。