利福中国由盈转亏，上海久光中心2022年租金收入约1.41亿元

尽管2021年11月底才开业，上海久光中心依然成为利福中国收入的新增长引擎，年内收入占集团约21%。

3月20日，利福中国发布截至2022年12月31日止之年度业绩。公告显示，利福中国收入下降13.2%至人民币11.28亿元（人民币，下同），租赁收入约为2.25亿元。

其中，上海久光中心运营首年录得销售收入2.32亿元，租金收入约为1.41亿元。扣除上海久光中心的收入贡献后，利福中国收入将录得按年下降29.6%。

其他收入、收益及亏损主要包括从专柜/租户收取的管理费、来自第三方付款平台费用及其他各项收入，以及其他杂项收入及汇兑收益/亏损，年内录得75.7%增幅至约2.29亿元。其增加一方面来自于上海久光中心全年的管理费收入，另一方面来自集团收取地方政府补助增加3650万元。

如前几日的盈利预警所述，利福中国2022年录得净亏损不多于人民币3千万元，其公司拥有人应占亏损为人民币2440万元。

对于年内由盈转亏，利福中国将其归因于几点：集团业务营运，包括新开业的上海久光中心，因严格的防疫措施导致销售收入下降，以及帮助业务伙伴共渡难关而提供的租金及保底销售佣金之特别宽减豁免政策；上海久光中心项目融资成本1.02亿元，因开业后不能再资本化；利息收入减少人民币2520万元；下半年北人集团业务受疫情严重影响，应占北人集团溢利减少人民币3200万元。

上海久光中心销售收入2.32亿元，上海久光签订新租赁协议

上海久光中心是利福中国首座集购物、休闲、娱乐、商务于一体的旗舰综合体，于2021年11月27日开业，出租率达95%。为遵守防疫措施要求，除于2022年4月及5月需要暂停营业外，上海久光中心年内部分时间亦须缩短营业时间及关闭部分零售区域。

为应对疫情对客流的影响，上海久光中心根据市况在策略上调整了其产品及服务类别，推出了多项在零售与餐饮和生活配套服务方面的促销联动活动，如：在参与商店购物的顾客可以领取餐厅外卖优惠券；向消费满一定金额的会员提供健身中心的健身圈；与各类租户及餐厅合作等，帮助推动人流量及销售。

为推动客流量及销售额提升，上海久光中心推出电影院、滑板公园和卡拉OK。

于运营首年，上海久光中心录得销售收入2.32亿元，租金收入约为1.41亿元，日均客流量约26900人次，逗留购买比率65.9%，平均每宗交易额209元。

上海久光年内同样受到长达两月之久的店铺关闭及不定期的防疫措施的影响。

为应对艰难的经营环境，百货店加大全管道营销力度。如：开展定期直播，以互动方式展示产品吸引顾客；在防疫要求允许的情况下，百货店为忠诚会员举办了各式各样的会员课堂及活动，包括化妆、舞蹈及插花艺术课程，同时通过健身中心吸引消费者；为中高档市场改进产品组合，引入轻奢男装及皮具品牌。

年内，化妆品、超级市场杂货的销售表现继续跑赢其他产品类别。2022年，上海久光销售收入约为14.07亿元，按年下降38.6%，年内日均客流量按年下跌 38.9%至25000人次，平均每宗交易额及逗留购买比率较2021年分别上升1%及 10.3个百分点至436元及57.4%。

值得一提的是，2022年12月28日，利福中国（作为承租人）与上海九百城市广场（作为业主）就位于中国上海南京西路 1618 号的上海经营场地订立租赁协议（新上海久光百货（开业时间:2004-09、已签约565个品牌）租赁协议），由2024年10月1日至2044年9月30日，为期20年，其于新上海久光百货租赁协议项下确认之未经审核使用权资产价值约为16亿元。新上海久光租赁协议须经本公司股东于2022年3月20日举行的临时股东大会上批准后方可生效。

此外，其在上海长宁区租赁物业独立经营的「鲜品馆」销售收入按年下降32.5%，主要因为疫情期间客流下降，导致在年内若干租户终止经营。

苏州久光销售收入总额下跌22.5%，联营公司受疫情升温拖累

相较于上海久光及上海久光中心，苏州久光受疫情影响较小。通过与店内品牌珠宝零售商合作举办大型珠宝展吸引顾客，品牌钟表及珠宝产品持续相比其他产品表现出色。

年内，苏州久光对租户结构进行调整，增添更优质及设计的医美中心及男装品牌，提升整体零售组合。2022年，苏州久光全年销售收入总额按年下跌22.5%至约8.47亿元，客流量下跌14.2%至12000 人次，平均每宗交易额下降6.8%至514元，逗留购买比率则上升10.7个百分点至63.8%。

由于珠宝及钟表的销售占该店大部分销售收入，年内平均特许专柜扣率由2021年的16.0%下跌至15.0%。

为提升客流及销售，苏州久光百货和上海久光百货将举行3x3 篮球比赛等顾客参与活动，以及主题购物活动，包括咖啡节和宠物节等，也将通过与知名艺术家携手合作，举办公共艺术展览。

年内，利福中国于大连及沈阳的商用物业依然空置，因该等物业的维修保养成本录得现金流出总额约1320万元。

联营公司方面，有别于上半年表现，北人集团（利福中国于其中持有策略性股权）的业务运营及财务业绩于下半年受到当地疫情升温拖累。利福中国于年内应占溢利净额（扣除应占非控股权益）由2021年录得的1.42亿元下降至1.10亿元，同比下降22.6%。