效果图很“丰满”，效果很“骨感”？大商业内装落地难题如何破？

*本期内容由派沃设计驻场设计总监陈金初提供

*研究院编辑整理

对于商业项目来说，装饰装修的最终落地效果直接影响着人们在购物及休闲过程中的体验感受。商业空间的装饰装修不仅要控制成本，保证经济效益，而且要高度重视装饰装修最终呈现效果带来的商业价值。

01

为什么明明设计很炫

落地后很一般？

导致落地效果差的因素有很多，主要可以总结为以下四个方面：

1 设计方案不具备落地性。设计封样没有把控好项目整体效果，比如局部设计很炫，但整场空间相互违和。

2 施工封样未与设计封样保持一致，设计成果无法被执行。

3 后期材料的替换，是后果最为严重的一项。材料更换后导致的质地、颜色、规格等的变化，将极大地影响落地效果。

4施工过程中缺乏细节管控。再好的设计没有落地也是空中楼阁、镜花水月，前期工作都准备充分之后，要特别注意施工过程中的细节管控，以此保证落地效果，从而达到装饰装修的最终目的及要求。

兰州安宁吾悦广场实景图

02

商业综合体内装落地

管控要点

1

图纸

一是，内装进场施工前确保施工蓝图各专业提资核图准确，满足规范，满足内装需求，无漏项。蓝图中的综合天花图为现场各专业点位最终落位图，是保障项目落地效果的重中之重。需要重点注意是否有遗漏项，如天花疏散指示、温感、无线设备、蓝牙等为综合天花容易遗漏项。

二是，进场后施工单位要复核各项尺寸，找出施工蓝图与现场建筑结构存在的误差或不符之处，提前发现问题并及时解决相应问题，避免无效成本产生。

2

排版

根据现场具体尺寸和材料规格，进行各个重点空间的墙面、地面、侧裙玻璃等的图纸排版，以此保证项目设计效果更好落地，并降低后续相应的施工难度。

例如，墙地面石材、侧裙立柱、护栏玻璃、侧裙铝板、商户玻璃、墙面铝板，卫生间镜面，防火板饰面、扶梯包饰铝板、挡烟垂壁等需要拼接材质的部位，需保证大面排版尺寸统一，最终保证落地的视觉效果。

施工现场图

3

定位

原建筑设计因内装装饰设计方案未定，往往只考虑各专业点位是否符合标准，而未考虑一定的秩序和美观性，因此需要根据具体的内装装饰设计方案及现场实际情况再确定如综合天花点位各项、广告灯箱、多经点位、地面疏散指示等最终的定位。

4

标高

天花标高是非常关键的问题，也是内装设计方案能否落地，落地效果能否达到预期效果的关键因素，因此强烈建议甲方有条件一定要进行二次机电设计，根据原建筑机电提资及内装设计方案要求提资进行二次深化设计。否则现场施工期间，极其容易出现各个专业之间管线冲突、标高不满足内装天花标高要求的情况，产生一定量的拆改，从而增加成本，相应也导致内装落地效果大打折扣。

淮安华信Mall实景图

5

收口

内装装饰是项目建造的最后一个关键环节，因此与各专业交接的地方比较多，存在较多后期收口问题，需根据现场实际情况在图纸阶段考虑设计收口方案，如幕墙、防火卷帘、防盗卷帘、挡烟垂壁、广告灯箱、电梯门、防火门、侧裙、扶梯、导视等，以避免无法收口或收口不美观的情况，导致落地效果不佳。

03

施工过程中

常见问题与解决方案

常见问题①：

综合天花图是商业项目极为重要的把控点，直接影响着项目落地的最终视觉体验效果。其中各项点位在前期施工图上以满足规范为主，而常常忽略美观性和相互之间点位关系，缺乏一定规律和秩序，导致观感不佳。

解决方案：

根据现场实际放线尺寸，确定最终装饰面，进行二次有原则或者规律的排版，由内装设计单位及相关专业单位相互二次提资确定最终定位。如天花消防喷淋点，根据具体内装设计造型及间距逐个追位，确保整体喷淋点位直线及弧线效果及与相应之间点位关系协调美观等。其他综合天花设备点位也多采用原则性定位，例如与内装天花灯具找关系，按照一定的尺寸、分几类情况排版落位，这样施工安装简单，施工误差较小。避免一定的错误出现，且保证落地美感。

示例：潍坊吾悦内装综合天花排版大面原则

情况1如图▼

情况2如图▼

情况3如图▼

说明：每个项目造型设计及灯具间距等情况不一样，排版原则也会做出相应的调整。以上三种情况为内装前场每层综合天花排版定位大面布置原则，因大面喷淋与灯具的间距为400mm，同样其他末端点位大面也按此原则定位，特殊造型除外，特殊造型设计及具体末端点位排版间距尺寸依图纸为准。在满足相应末端点位定位的前提下，尽量避免情况3较多出现，导致天花点位过于密集，视觉效果不佳。

常见问题②：

多经点位打孔前期施工多数项目不采用内装定位图纸，导致定位不准、影响客流动线或地面装饰效果。

解决方案：

多经点位建议在内装地面铺装蓝图排版完成后，再统一进行施工。根据建筑提资由内装进行定位，内装根据地面具体设计方案排版确认后在确定最终多经点位定位，此落位需同步提资到原建筑设计院进行二次复核及落位，同步现场施工。

需要注意的是，大商业1F有地暖的多经点位落位需提前定位，提示地暖管线铺设避开多径点位，比如100cm×100cm范围内不的铺设管线，从而避免后期打孔位置微调破坏地暖管线，同时也能保证多经点落位在石材中，更为美观。

同理，地面疏散指示排版，原建筑单位通常前期只考虑满足相应规范，无其他条件再进行深度设计。内装在地面排版中，首先要考虑地面砖或者石材拼花的排版，排版确认后再考虑地面疏散指示与砖或者天花灯具的关系，最终保证地面疏散指示整体排版是一条直线或者一条弧线。同时还需考虑是否走廊居中、地砖居中、与天花灯具对应等相互关系，如此排版确定更具美观性。

龙湖蜀新天街实景图，地面疏散指示与天花灯具对应关系

常见问题③：

长街圆中厅侧裙多为球形风口设计，原建筑空调设计单位往往只考虑风量及风口数量，或者空调专业已提资给内装专业，内装已排版落位反提给空调专业，而现场空调安装单位未按最新定位图施工。最终导致空调球形风口定位无规律，美观性不佳。

解决方案：

球形风口需在施工前期由内装设计单位根据空调提资进行蓝图阶段排版，确保排布成组有规律落位，现场施工时需再次根据侧裙材质排版或护栏玻璃立柱位置进行二次定位落位，最终保证整体中庭的视觉效果。

常见问题④：

圆中庭区域弧形店铺或其他特殊造型设计，出现弧度不自然等缺陷。

解决方案：

需要在前期放线及基础施工时就确保店铺的玻璃弧形基础钢架或天花灯槽的基层龙骨和基层拼接自然顺畅，否则后期很难补救。

安阳文峰吾悦广场实景图，店铺弧度自然流畅

常见问题⑤：

广告灯箱尺寸规格及定位未考虑与墙面材质规格相互关系，导致落地视觉效果差。

解决方案：

根据商管提资条件把广告灯箱落位到平面配置图上进行一次定位，现场需根据墙面材质、材质规格、现场墙体具体尺寸，或电梯门等其他对位要求情况进行二次定位排版。

安阳文峰吾悦广场效果图

安阳文峰吾悦广场实景图

常见问题⑥：

许多商业项目施工到后期发现端头存在收口问题，导致材料的浪费和收口不美观。

解决方案：

内装与幕墙交接处，在施工前期根据现场具体交接位置、交接情况，提前划分界面，处理优化收口，避免施工后期出现界面划分不清楚，交接处存在拆改无效成本产生、收口无设计感等问题。

此外1F地面石材与扶梯饰面的收口，建议扶梯铝板包饰施工在前，1F地面铺装在后，地面石材与扶梯直接密拼处理，收口更为美观。

龙湖蜀新天街实景图，扶梯与地面收口紧密干净

常见问题⑦：

内装蓝图设置检修口部分可能不满足功能需求，或按图施工出现因其他设备阻碍上不去人的情况。

解决方案：

检修口设置秉承三个原则：共用原则，以一个检修口能满足多个检修部位为佳，可节约一定成本；现场定位原则，建议拉通空调、消防、机电、商管、设计等各专业现场走场落位，既能保证功能需求也避免有设备冲突；统一原则，除特殊造型特殊处理外，根据内装的天花造型统一原则定位，保持一定的秩序性，保持天花美观度。

常见问题⑧：

原始建筑设计未考虑风幕机一项，后期出于节能和商管运营需要添加，但因其他管线设备已施工导致拆改，增加成本；或最终标高不满足内装要求而无法添加。

解决方案：

风幕机一般采用隐蔽处理，建议安装风幕机位置需前期考虑周全。若原建筑设计漏项，内装设计单位可反提此项，是否有需要，若有需要，前期直接根据内装设计落位。

龙湖蜀新天街除风室实景图，风幕机隐蔽效果

结 语

各专业的沟通与协调

综上所述，施工期间类似细节问题还有很多，尤其考验内装驻场管控的专业度和责任感。每一个商业项目背后都有数十家甚至上百家单位的配合，内装作为最后一个环节，尤其需要与其他各专业保持良好及时的沟通与协调。及时发现问题，及时解决，信息拉通，各个专业之间积极配合，是保证工期、节约成本，确保最终落地效果的最重要的前提条件。

秦淮·戏院里实景图

完