宁波核心商圈扩容，“泛三江口”商圈未来如何？

随着城市化进程速度加快，城市空间结构也从单核发展到多集群，而商圈为保持商业实力、激发城市商业活力，需要通过扩大规模、提档升级等发挥更大的影响力。

对于千年甬城的宁波来说，三江口历来是宁波城市中心，宁波人的精神家园，是“港口之源”、“文化之源”、“记忆之源”，是宁波加快建设现代化滨海大都市的重要阵地。

显然，以三江口发展而来的商圈，是宁波升级商业格局、打造国际化消费中心城市的突破口。

早在2019年，宁波市政府就发布了《宁波市建设国际消费城市实施方案》，全面迈上建设国际消费城市的新征程。其中，提出要把“泛三江口”打造成国内一流、有一定国际影响力的地标性核心商圈，以“最宁波”“最国际”“最时尚”为定位建设多层次特色化区域商圈。

2023年年初，宁波市发布的《宁波打造国际开放枢纽之都行动纲要(2022-2026年)》（以下简称《纲要》），提出将围绕中山路，高品质打造东部新城商圈和“泛三江口”商圈。

同年，海曙区人民政府组织召开了《海曙区国土空间总体规划（2021-2035年）》，规划提出着力打造“泛三江口、空铁新城、姚江南岸、月塘东、四明山生物多样性友好区”等重要片区。

可见，“泛三江口商圈”的定位越来越清晰，商圈的实力正在逐步提升。本文盘点泛三江口商圈的商业项目，试图分析商圈目前商业现状，探寻未来的发展前景。

泛三江口商圈：19个商业项目构建超130万㎡的规模

根据赢商网不完全统计，泛三江口商圈涉及到海曙区、江北区和鄞州区，目前已开业商业项目总数为17个（体量≥3万㎡），总体量114.67万㎡，未开业项目2个，总体量为16.75万㎡，总共131.42㎡。

从行政区域分布来看，海曙区已开业项目最多，为11个，占比65%，总体量为71.83，属于泛三江口商圈的核心区域。

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海曙区项目包括了宁波天一广场、宁波和义大道购物中心、宁波恒一城市广场、宁波颐高莱迪时尚广场、宁波东门银泰百货、宁波亿彩购物中心等购物中心，也包含宁波月湖盛园、宁波东鼓道 D.G Line、宁波鼓楼沿历史文化街区、宁波城隍庙休闲步行街区、宁波南塘老街等商业街区，商业数量集中，类型多样化。

江北区和鄞州区的项目数量较少，不过未来2年内会有新项目开业，如宁波路劲新天地将于2023年开业，THE PARK by K11 Select购物艺术中心将于2024年分阶段开业，届时进一步推动泛三江口商圈商业规模的扩大。

海曙区——拥有唯一一个百亿商圈

海曙区一直都是宁波的核心商圈，商业项目集中，商业街区与购物中心组合丰富，并且贯穿2条地铁线，其商圈可以辐射整个宁波。2021年，天一·和义为组合的商圈销售额突破100亿元，成为宁波唯一一个“百亿级商圈”，足以可见海曙区在宁波商圈中的地位。

从业态分布来看，海曙区以零售为主，国际品牌入驻率非常高，首店的品牌和级别也非常突出。

国际品牌不仅拥有GUCCI、卡地亚、TIFFANY＆Co.蒂芙尼、DIOR、Canada Goose、BVLGARI、CHAUMET、MONTBLANC、BURBERRY等，也有如ami、NO ONE ELSE、ABYSS&HABIDECOR、Hourglass、MAMMUT、COVERMARK、UNDER ARMOUR YOUTH、%Arabica、Nike Kicks Lounge、lululemon等以宁波首店的身份入驻天一商圈，突出商圈的潮奢定位。

该商圈同时吸取富有活力的新兴品牌，比如火爆魔都的街边鸡尾酒新概念的tonic bar、娃哈哈奶茶店、来自魔都的茉酸奶、现代新中式花香茶饮的东方栀子、网红咖啡品牌M Stand、太食兽等等，无论是零售还是特色餐饮，紧跟潮流的节奏，成为宁波年轻客群打卡的圣地。

海曙区尤其重视首店经济的发展，自2021年以来，鼓励国内外知名零售、餐饮品牌首店以独立法人形式在海曙注册落地（含已有门店升级的且由非法人转为法人公司的），经认定，按宁波首店、浙江首店、全国首店，分别给予引进品牌的商业运营主体10万元、20万元、50万元奖励。

以天一·和义商圈为例，2022年引入宁波首店31家，其中天一广场引入24家，和义大道购物中心引入6家，月湖盛园引入1家。天一广场还引入了熊沢书店、文墨全国首店，展现了强劲的招商实力。

海曙区三江口商圈还拥有月湖盛园、鼓楼沿历史文化街区、城隍庙休闲步行街区、东鼓道 D.G Line、宁波南塘老街等特色商业街，差异化的商业内容，呈现多面的在地商业文化。

江北区——开启外资购物中心时代 夜经济为新引擎

江北区以宁波老外滩为主要商业特色和商业金名片，2012年，作为第一个外资购物中心，宁波来福士广场开业，开启宁波外资购物中心的新时代。2020年，8万方的宁波绿地缤纷城二期开业，进一步丰富商圈商业氛围。

从商圈内的购物中心业态分布来看，相比较海曙区，江北区的餐饮业态表现更为突出。以宁波来福士广场为例，根据赢商网商业地图显示，餐饮业态占比高达28.24%。自开业以来引进了好利来、李与白包子铺、泰妃殿、一绪和牛寿喜烧、司乎·日式鲜吐司、太二酸菜鱼、東發道、乐乐茶等宁波首店，还有区域首家ROYALTEA原始皇茶直营店。

近年，宁波江北区还入选“浙江省夜间经济试点城市”和“浙江省夜间经济样板城市”，尤其是宁波老外滩围绕现有滨江建筑、景观步道、街巷商铺等载体进行夜游灯光改造、智慧系统等工程，并聚焦中高档餐饮、酒吧休闲、文化艺术、潮流时尚等主导业态，招引入驻商家和企业140余家，打造24小时不打烊业态，同时与万豪MOXY合作，投资8000万元打造全省首家集社交会面、潮玩体验、餐饮文化、国际交流于一体的主题潮玩俱乐部。

老外滩充分发挥了商业优势搭建夜购、夜食、夜游、夜练、夜赏等夜活动场所，未来进一步推动夜间文旅消费能级迭代升级，夜间经济成为该商圈的新亮点、新引擎，由此吸引更多异地客群，提升商业影响力。

2023年，江北区将迎来新mall——宁波路劲新天地的开业，购物中心体量5.3万㎡，定位为宁波首个“生活美学中心”。目前，中影、亚朵、天童美语、麦当劳、星巴克、苏尔玛、大鱼海棠等品牌已经入驻。

鄞州区——从三江夜游到K11 Select

划入泛三江口商圈范围内的鄞州区，虽然项目不多，已经开业有宁波环宇城和宁波舟宿夜江，另有宁波K11Select项目将于2024年逐步加入商圈，为三江口探索更多消费新空间。

宁波舟宿夜江特色街区作为旅游胜地，是宁波三江夜游的重要组成部分，散发着浓郁的烟火气。它与附近的宁波环宇城组合形成沿江的特色商圈，与海曙区的南塘老街隔江对望，其业态上文体娱表现非常突出。

以宁波中海环宇城为例，根据赢商网商业地图显示，在入驻品牌面积上，文体娱业态占比高达20.13%，如项目开业便引入了幸福蓝海国际影城IMAX店宁波首店、超3000平方米的meland club最新四季花园概念店宁波首店、友谊书城旗下品牌“最美书店”覔书店华东区首店等。

接下来，鄞州区三江口商圈迎来重磅商业综合体宁波新世界，其80万㎡的体量带来了豪宅、超甲级办公集群、国际品牌酒店、购物艺术中心、中央艺术公园等多元业态组合。

其中商业部分THE PARK by K11 Select购物艺术中心，总建筑面积10万㎡，以艺术为主题，涵盖购物艺术中心、中央艺术公园、特色商业街三种形态，将打造宁波首个“屋顶天空街”，还将集合潮流旗舰店，以“博物馆零售”的商业模式创造沉浸式购物场景。

目前，宁波新世界写字楼住宅和写字楼部分已经交付并入驻，THE PARK by K11 Select购物艺术中心拟于2024年底分阶段开业。

综上，宁波泛三江口商圈目前国际化品牌水平较高、夜经济和首店经济引领着城市消费，还有特色商业街区同时也在不断升级和改造。未来，该商圈可继续巩固现有的优势，通过创新的消费空间，引入更多吸引年轻客群的新兴品牌以及开展多维联动的商业活动，激发异地客群的消费潜力，持续扩大宁波在长三角乃至全国的商业影响力。