以厦门星河COCO Park开端，星盛商业旗舰产品线加速布局全国

撰文|罗嘉欣

图源|项目官方

​一个优秀的商管公司，无论多少条产品线，必然有一个是“金字招牌”。如华润万象城、龙湖天街、恒隆广场、印象城、大悦城等。

作为国内首个纯商管上市企业，星盛商业的金字招牌是什么？熟悉的人可能会回答：COCO Park。

作为星盛商业最负盛名的旗舰产品线，COCO Park已开项目数量不多，却标杆效应显著。旗舰之作——深圳福田星河COCO Park以优秀的运营表现屹立深圳十七载，是CBD里的青年不夜城、城市潮流时尚地标。

近年来，伴随着星盛商业全国扩张，越来越来的呼声希望“COCO Park走出深圳”。在2021年度，星盛商业先后宣布将COCO Park落子广州和厦门，掀开该产品线全国扩展序幕。

5月10日，星盛商业布局的全国第四座、深圳以外的首座“COCO Park”——厦门星河COCO Park携近40家厦门首进品牌、近50家城市旗舰店&最新形象店盛大开业。

这是“深圳专属”的COCO Park，迈向全国的“第一战”打的漂亮。据商业地产头条了解，未来两年将有多座COCO Park陆续开业，星盛商业计划推动该产品线在更多的城市落地。

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COCO Park首进福建

鹭岛生活美学MALL来了

正如大悦城最开始以北京、天津，龙湖天街以重庆和成都为重点落子城市，先区域复制再全国复制的发展模式类似，COCO Park聚焦华南市场，以深圳、广州、厦门为据点，开启该品牌线发展新篇。

厦门星河COCO Park选址厦门岛内东部的会展北片区，由星盛商业携手厦门特房集团共同打造。该区域是厦门政府重点打造的两岸金融中心核心区，周边总部大厦围绕，还有闽南大戏院、奥林匹克博物馆等市政重点公共文化配套，坐拥城市高质客群。

这样的客群肌底，配上厦门自带的“海岛特色与文艺气质”，一座主打“生活美学”的COCO Park酝酿而生。

在10万㎡的商业空间中，厦门COCO Park从“感知空间美学”的角度出发，以“发现岛屿”为主题，通过美学建筑空间+美学品牌内容+美学经营策略三大维度呈现“生活美学Mall”。如打造了漫阅长廊、空中舞台、微醺街、休闲电影公园等游憩场景，聚焦“宠物友好、妈妈友好、国际友人友好”三大友好标签，为不同圈层打造艺术社交据点，呈现美好的城市生活空间。

从开业现场情况来看，项目延续COCO Park“时尚、潮流、体验”品牌DNA，引进近40家厦门首进品牌、近50家城市旗舰店&最新形象店，包括「元初食品」全国首家商业中心店、「幸福蓝海国际影院」、高端健身品牌「POWAVE力浪健身」福建首店、现代亲子萌宠体验中心「Waof Paw」福建首店、治愈系咖啡「山池」厦门首店、江门老牌粤菜「老广新意」厦门首店等。

尊重「Local」美学生活也是一大看点，项目引进了一批厦门本土艺术及小众品牌，如生活方式买手店「Bathroom」礼物概念店、本土宠物品牌「怪兽宠物公司」、线下香薰概念空间「nightfall」等。

该项目的成功亮相，也让我们看到了星盛商业一以贯之的“与城市共生”的商业理念，以及COCO Park这个产品线的多样可能。

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不断打磨旗舰产品，赋予COCO Park“多样面孔”

时间回到2006年，彼时的国内商业地产正是一片蓝海。星盛商业的关联公司星河控股集团，在这一年，推出了其首个商业地产作品——深圳福田星河COCO Park。在当时以“城”、“广场”为命名主旋律的商业品牌市场，简单的英文字母组合的COCO Park，显得很特别。

项目以“Park”为概念，在整个建筑空间设计上大胆突破盒子MALL，开创了国内公园情景式购物中心的先河。这十七年间，凭借星盛商业团队的精耕细作，深圳福田星河COCO Park以优秀的运营表现屹立深圳CBD，成为CBD里的青年不夜城、潮流时尚聚合地。

以深圳福田星河COCO Park为起点，星盛商业相继于2012年、2018年在深圳开出了第二座、第三座COCO Park，在深圳中东部形成“互为倚角之势”。

秉承着“一店一策”的操盘逻辑，经过多年在不同区位条件、项目肌底的摸索实践，COCO Park逐渐形成了“时尚、潮流、体验”特色商业标签，以城市年轻中产阶级为主力客群的商业DNA。

紧扣“公园”场景概念，形成独特的商业气质

作为COCO Park的第一代产品，福田项目以下沉式星空广场为核心，打造了一个开放式的露天公共广场。在后续的运营调改中，项目不断升级“公园”概念，持续创造发展活力。

从2017-2019年，深圳福田星河COCO Park特邀国际顶级设计团队Aedas操刀设计，对项目进行从内而外的翻新计划。改造后，项目融入了更多自然人文元素，进一步突显“公园”概念，呈现了一个契合当下商业审美的年轻、时尚、潮流场域的基调。

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●对外立面、内装、景观、导视系统等都进行了整体更新设计，呈现一个舒适透亮的室外公园体验；6000平米下沉露天广场全面优化，以网红轻食咖啡茶饮等构筑独特休闲氛围；内环动线优化，天台打造星空栈道，呈现一个更加便捷可达的公园休闲场景。

不止于福田项目， 毗邻大运中心的深圳龙岗星河COCO Park打造了一个家庭休闲的亲子运动公园；正筹备中的位于坂田的深圳星河WORLD·COCO Park二期将融合自然生态、打造超级公园体验。不仅是外部空间更具户外多元体验感，其商场内部空间亦进阶park，将是全新升级版的公园情景式商业体验。

●星河WORLD·COCO Park二期效果图

构筑年轻、时尚、潮流内容标签，讲好“新中产”故事

纵观COCO Park在深圳三个项目所处区位特质（福田CBD，坂田高新产业园、龙岗大运中心），基本以都市白领、品质家庭客群为主。这样的客质基础上，COCO Park在品牌业态内容组合上，则紧扣“时尚”、“潮流”、“体验”三大关键词展开。

以深圳福田星河COCO Park为例，在过去的三年里，通过持续品牌焕新，不断夯实CBD潮流时尚消费场和青年不夜城的商业地位，成为名副其实的区域“首店收割机”。

一线美妆部落：引进了Lancome、Dior、YSL、Giorgio Armani、CPB、SK-Ⅱ、SHISEIDO、Guerlain、fresh、Givenchy、Kiehl's、POLA、shu uemura、NARS、Burberry、L'OCCITANE、ISSEYMIYAKE等近20家国际一线美妆品牌。

品牌首店、旗舰店：2022年度共引进首店29家，包括「90seconds、蕉下3.0概念店、狮拾玖」等3家全国首店、「番茄口袋、魔介、膨胀工厂、VT」等4家华南首店、「海门鱼仔、燚山城、黑爪、新斗记、toptoy旗舰店、塔诺医美、雷美诺时、美杜莎」等8家深圳首店以及胆道、茉酸奶、西塔老太太、北面黑标、FLFB等14家福田首店。

都市夜生活地标：COCO Park酒吧街相继引进了曾获得《Lonely Planet》世界旅行指南推荐的18号酒馆、融合Brunch、Bistro、Bar为一体的全国首家B3、LONFOOD等优质品牌，已经成为CBD夜经济的活招牌。其后项目又推出“天台夜市”，契合都市年轻人的撸串寻味小吃等夜宵喜好。

深圳龙岗星河COCO Park毗邻第26届世界大学生运动会主会场——深圳大运中心，周边聚集着深圳东部最具代表性和消费实力的中产阶级家庭。为此，项目引进了深圳东部地区首个高端会员制超市-山姆会员商店作为主力店，奠定了区域品质消费基调。

深圳星河WORLD·COCO Park背靠星河WORLD产业园区，庞大的科创产业基础带来城市新贵、都市白领客群，为此项目一期紧扣都市青年日常生活所需，带来轻松休闲体验。

●COCO Park秉承每月一档大型主题节日，持续刷新消费体验

从上述我们能发现，无论是在城市CBD还是区域商务中心区，COCO Park聚焦核心DNA的基础上，因地制宜展现了极强的商业适应能力。此举，为星盛商业团队推动该品牌开启全国布局打下了扎实基础。

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下一站，广州两座COCO Park筹开进行时

作为国内首个纯商管上市公司，星盛商业于2014年开始轻资产输出发展模式，近年来依托COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden、第三空间五大商业产品线，加速开启全国布局。在具体项目类型上，各条产品线定位鲜明：

• • 以城市消费者为目标的城市型购物中心「COCO Park」；

• • 以购物中心五公里范围内的消费者为目标的区域型购物中心「COCOCity」及「iCO」；

• • 以购物中心一至三公里范围内的消费者为目标的社区型购物中「COCOGarden」；

• • 高档家居布置购物中心「第三空间」。

COCO Park作为星盛商业的旗舰品牌，也是未来三年重点发力品牌。除了上述的厦门外，粤港澳大湾区另一个核心城市“广州”是COCO Park下一个“重仓”的城市。

目前COCO Park已经在广州两个“大热门”区域落下两子，分别是广州南沙星河COCO Park和广州健康港星河COCO Park。

广州南沙星河COCO Park：蕉门河畔大型滨水风情购物公园

作为广州唯一的城市级副中心，南沙区位于粤港澳大湾区的地理几何中心，南沙自贸区自2015年挂牌起，总GDP增长近千亿元，近5年GDP增速超10%，位列广州各区第一名。按照规划，未来南沙将依托滨海资源建设成世界级的滨海科创生态新城，打造成广深“双城”联动先行示范区、粤港澳全面合作示范区。

毫无疑问，南沙城区的“高站位规划”与这几年的高度发展，是星盛商业决定将“旗舰产品”COCO Park落子于此的关键。

南沙星河COCO Park地处南沙中心核心地段，毗邻南沙区人民政府，紧邻地铁4号线蕉门地铁站，是南沙唯一地铁直达的大型商业综合体，强大的轨道客流将直接赋能项目开业运营。

●广州南沙星河COCO Park效果图

作为星盛商业又一座“都市公园”匠心之作，该项目商业总建面约10万㎡，在设计上充分融入南沙蕉门河的自然滨水景观，将绿色、自然、生态与商场建筑空间有机融合，如多首层屋顶退台的设计，近万㎡半环形户外广场再造一个“星空广场”，将为众多特色品牌提供了更具昭示性的门店形象和多样化的半户外运营空间，也为消费者创造犹如逛公园的乐趣。

目前已吸引一大波“南沙首店”进驻，包括MELAND CLUB在此逾4000㎡的双层独栋亲子乐园、高端健身品牌POWAVE力浪健身、绿茶、蛙来哒、广州老牌居酒屋鸟棚居酒屋等首进南沙，还有横店影城、魅KTV、星巴克、KFC、大师兄等知名品牌等。

广州健康港星河COCO Park：广州首席微度假生活场

项目位于白鹅潭商务区的核心地段，由星盛商业与广州国际医药港联合打造。

根据规划，白鹅潭商务区，未来将打造成广州第二个CBD，也是广州市重点培育五大世界级地标商圈之一。目前太古系商业和万象城均已宣布进驻，成为广州下一个“天河商圈”。项目所在的广州国际医药港，也是广州十四五规划重点项目。

●广州健康港星河COCO Park效果图

COCO Park落子该区域，颇具战略意义，未来也将承载着助力商圈晋级“国际级商圈”的重任。在约12万㎡购物中心空间中，健康港星河COCO Park打造了9万㎡方舟广场、广州西超大“星空广场”、广佛臻稀“星悦天街”、休闲格调街区“第六大道”四大空间设计，规划大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等，并将通过绝美江景、岭南夜经济、潮玩打卡、城市微度假等特色打造，重新定义消费场景，为家庭、儿童、情侣、白领、游客等全客层提供专属体验乐趣，打造全天候、国际化的商旅综合体新地标，引领强社交“微度假”生活方式，为美好港湾生活赋能。

回到企业层面，我们看到星盛商业对“COCO Park”产品线制定的发展策略——聚焦核心城市核心区域或高潜区域，打造在地“标杆”。如同17年前，深圳福田星河COCO Park选址深圳CBD首创“公园情景式商业”，COCO Park进入一个新的城市，希望带给一座城市不一样的商业体验。

如今呈现多样面孔的COCO Park，已经展现了极强的商业适应力。未来伴随着越来越多的COCO Park开业，以旗舰品牌打造标杆商业影响力，将进一步推动星盛商业其他产品扩张。