上半年，江苏开了21家新mall

2023上半年正式收官，复盘江苏商业市场，上半年共开出21个新项目，新增商业体量101.51万㎡，处于华东乃至全国增量市场前列。

除了开业数量远超其他省市，同比2021年上半年（13个，98.1万㎡）以及2022年上半年（9个，64.12万㎡），今年上半年江苏的增量商业无论在数量还是体量方面都有所上升。

 开业时间上来看，上半年开业项目主要集中在6月，共有10个新项目入市，占比约48%；其次便是4月份，共有5家新Mall开业，占比约24%；此外，1月和5月各有3家商场开业；2月、3月处于断档状态。

 从开业项目所属城市来看，这21个新开项目主要分布在苏州、南京、无锡、徐州、淮安、常州和南通7个城市。其中，苏州以7个开业项目、31.2万㎡体量的成绩领跑全省；紧随其后的是南京和无锡，分别有4个开业项目；淮安和徐州也各有2个项目入市。

 从商业体量上来看，2023上半年江苏开业的这21个项目，以5万㎡以下的小体量商业为主，共计15个，10-20万㎡（含10万㎡）的大体量项目3个，5-10万㎡（含5万㎡）的商业共计2个。

 从运营商来看，这些新开购物中心大多由一些知名企业运营，包括万达、龙湖、大悦城、招商蛇口、金鹰、旭辉等。

以下为开业的特色购物中心情况：

· 开业时间：6月30日

· 商业建筑面积：12万㎡

胥江天街作为苏州第四座天街，是典型的超级TOD综合体项目。胥江天街地铁2号线、5号线双轨上盖，1公里内覆盖多个公交站，高架、城市主干道环伺，多维交通方式可迅速链接全城客群。

胥江天街定位“姑苏繁华新中心”，以「多维度，多首层，多场景」的设计体验引导轨道系统无缝衔接商业综合体。在空间打造上，胥江天街立面概念抽象自两千余年姑苏文化的“宣白长卷”，以连续性的银色铝板飘带形式划分体量，串联南北地块各部分，并有机的与视觉推广系统相结合。

在品牌引入方面，胥江天街引入超30%为首进品牌，其中亮点品牌有苏州首店仰望、苏韵苏小沪、绿茶、咖咖火锅、北岸艺术中心、桃花屋小酒馆、乐乐茶、大众书局、天空の城动漫电玩世界、玩具反斗城、镭战大联盟、西塔老太太、湊湊、宫西春晓、宫西牛神、江南里等，以及上影国际影城、捷百福精品超市、华为、爱婴室、蔚来、星聚会、银吉姆、星巴克等亮点品牌。

· 开业时间：6月30日

· 商业建筑面积：3.5万㎡

苏州琴湖溪里花园城位于常熟主城核心，总建筑面积约12万平方米，涵盖天幕区、滨湖区、北岸区，是常熟首例滨湖文商旅体综合体，定位于“城市会客厅、文化新地标”。项目一期（天幕区、滨湖区）于2022年开业，主打“休闲娱乐”，集精致零售、寰球餐饮、潮玩娱乐、水上运动、生活美学等于一体。

此次开业的二期（北岸区）体量约3.5万㎡，在业态和品牌规划上，以艺术、新潮、高品质为关键词，捕捉客群的物质与精神需求。北岸区整体招商率和品牌同步开业率分别达到了100%和92%，引入北岸艺术馆、電LIVE HOUSE等6家苏州首店，以及乐维尼、阿卡洋风、奎梨韩料、御·烧鸟、虞禄、轻醒咖啡、LINLEE、提姆勇士等11家常熟首店品牌，首店占比超35%。

琴湖水域还举办了一场全国性的高级别竞技赛事——2023年中国桨板公开赛，营造户外休闲沉浸感。开业前三天，琴湖溪里花园城整体取得总客流逾46万人次、销售额破1400万元、会员总量达18万+。

· 开业时间：4月28日

· 商业建筑面积：12万㎡

无锡江南大悦城位处无锡经济开发区，由原博大假日广场改造更新而来，改造后重新定位为「多元青年能量场」，项目以96%的招商率、92%的整体开业率，在开业首日总客流10W+、销售额800W+。

无锡江南大悦城在13万㎡的商业空间内，引进260个国内外知名品牌，其中首店和旗舰店品牌占比超过30%。包括奈尔宝家庭中心、米练健身、大世界影城IMAX店、Onesuper精品超市等主力店；以及全国首家意大利面包博物馆（Ciao Panificio by B&C）；华东首家超级鸟局；城市首店海森堡德国餐厅、桃花屋小酒馆；区域首店/旗舰店茶颜悦色、西西弗书店、KKV、新白鹿、哥老官、M-stand和优衣库等。

项目联合顶尖景观公司，打造户外超2000㎡的草坪森林公园、百米高喷泉景观、室内精心布置的绿植造景等。在东西两大入口带来了30米净高的华东首例双钻玻璃发光体，与入口处占地超3000㎡的音乐喷泉及室内的超大面积自然采光穹顶相呼应，打造无限视觉冲击。

项目还打造了无锡首个港风主题街区-「港野街」、24小时微醺酒吧街区、200米喷泉滨水景观街，都将成为锡城独一无二的活力社交空间及网红打卡地。

· 开业时间：1月12日

· 商业建筑面积：14.4万㎡

淮安国联·融创ins park位于清江浦区城南板块，商业体量14.4万平方米，是淮安少有的大体量购物中心。项目以“造梦玩家”为定位理念，聚焦年轻家庭及青年客群的核心需求，打造独特的社交体验商业中心。

品牌方面，项目引进了联华超市、保利影城、钟书阁；以及幻境世界、第九街区密室逃脱、米迪熊成人电玩、抛物线篮球馆等新兴体验品牌；还有红尾狐卡丁车、冰奇轮滑等青少年体验品牌。

空间方面，设计了8000㎡天空运动场，呈现出天空篮球场、天空跑道等引领性运动场景；在1500㎡下沉式广场实现“水景舞台剧场”设计概念，以开放式多功能空间特性，营造双首层游逛体验。

体检方面，打造了3000㎡科技幻影外墙、600㎡裸眼3D大屏、120㎡星空穹顶LED三大特色光影场景，打破购物中心物理边界，营造拥有无限可能性的沉浸视觉光影氛围。

开业期间，淮安ins park举办多场大型互动演绎活动，如互动式蒸汽朋克大型木偶《我们的梦想》首落淮安，以巨型木偶演绎营造沉浸体验；淮安首届元宇宙音乐节也集结三轮车夫、纸飞机乐队等网红乐队等。

· 开业时间：1月13日

· 商业建筑面积：8万㎡

淮安旭辉Cmall是旭辉商业在江苏省的首家商业综合体，项目定位于城市时尚生活中心，以超50%区域和城市首店、多个城市首创空间场景，为消费者构筑生活和社交的全新空间，填补城东商业空白的同时，也引领着城市的消费升级。

在淮安旭辉Cmall引进的上百家品牌中，汇集了上影国际影城、福壹家超市、极速时代、泰迪熊、鹅莓美妆、伶俐旗舰店、牌楼巷、肯德基、必胜客、星巴克、小菜园、半天妖等区域首进品牌，占比超过50%。

淮安旭辉Cmall建筑设计结合淮安当地“运河文化”理念，外幕墙整体像一条蜿蜒的运河，蜿蜒处结合亮化系统凸显空间立体感。淮安旭辉Cmall外幕墙上还引入3D裸眼大屏，极具科技炫酷感，为消费者带来全新视觉震撼体验。

开业期间，淮安旭辉Cmall引入了“超级飞侠”淮安首秀和奥特英雄见面会，在给消费者带来欢乐童趣的同时，瞬间俘获大量家庭客群，提高他们对于项目的认同感；同时还邀请青春偶像“孔舒航”现场助阵，结合狂欢电音趴，为年轻群体带来了极具体验感的多重视听盛宴；更有冲上云霄直升机飞行体验，向消费者们传递新鲜有趣的生活方式。

· 开业时间：5月19日

· 商业建筑面积：3万㎡

南京万有引力Vanli江山店通过统一规划设计，融入艺术装置、美陈装饰、互动娱乐等内容，辅以精致、时尚、美学等元素，营造集盒子型商业、艺术长街、策展基地于一体的复合式策展商业街区，满足当下消费群体的个性化需求。

南京万有引力Vanli江山店在江东中路出入口设置了高达8米的“光影星球”，以“皓月交辉”为概念，寓意每个人心中的日照和星光。试营业期间，温暖治愈的IP形象“HIPPOGO!”空降现场，粉色小河马带着天真而充满期许的神情，以憨态可鞠的姿势向外攀爬，向人类展示勇于探索未知世界，向前迈步的精神。“Pink Vanli”市集汇聚网红咖啡、精酿啤酒、文创周边、家居好物、艺术手作，带来潮流生活方式的体验空间。此外，项目还迎合520浪漫氛围，设置玫瑰花瀑布打卡点，吸引了众多消费者驻足打卡。

万有引力Vanli江山店引入南京首家安泰普土耳其餐厅、河西首进凯宴、河西首家南京精菜馆黑珍珠餐厅、河西首家luckin coffee大师店等众多区域及城市首进品牌。此外，项目还引入了Starbucks、MANNER COFFEE、wagas、澪燒等知名品牌。

· 开业时间：6月8日

· 商业建筑面积：2.4万㎡

金鹰上街是徐州乃至淮海经济区首个地铁商业项目，也是金鹰集团首次布局的地铁核心商业项目。金鹰上街项目定位为潮流智慧城市代言街区，以多维概念去营造空间氛围和构建空间生态，让智慧、生态、潮流融合于商业空间之中，致力于打造成集新场景、新消费、新科技、新社交于一体的的中央活力“枢纽”。

生态空间方面，金鹰上街引入的天加智慧健康空气环境系统，PM2.5净化率达95%，病菌杀灭率达99%。绿色景观的营造，则是将人文与自然有机结合，以山峦为立面，以绿植为森林，打造四季变换的全新的立体生态环境。潮流空间方面，金鹰上街回型街区，锁定年轻派，带来年轻消费客群喜欢的内容与品牌，满足年轻人潮乐生活需求与年轻态度。

回型街区开业，吸引了奈雪、霸王茶姬、红跑车、瑞幸、WOW COLOUR、IP STAR、热风、朴太院、琦王、魔都三兄弟、AQURUN、罗曼林冰淇淋、柠季、桂桂茶等众多首进品牌和网红标杆品牌入驻。