赢商独家丨56个、近470万㎡，2023年江苏筹开项目剧透来了！

2022年，实体商业跌宕起伏，疫情和经济周期性萧条的共振，致使线下消费需求波动明显。

市场多变，受工程延期、招商困难等多重影响，不少商业项目的开业时间一延再延。原定今年亮相的南京国金中心、南京麒麟荔枝广场、苏州金地广场、苏州王府井Mall等，都将于2023年正式开业。

随着行业预期的普遍降低，市场进入“寒冬期”，更多商业项目面临暂停状态，进度成迷。在即将到来的2023年，江苏商业市场计划入市的商业项目数量、体量大幅减少，并普遍对具体开业时间保持谨慎态度。

据赢商网华东站不完全统计，2023年江苏拟开业56个商业项目（商业面积≥3万㎡），商业体量新增467.09万方，平均单体建筑面积约8.34万㎡。在这些项目中，哪些更具亮点、值得行业期待？赢商网将一一解析，为商业地产人奉上值得收藏的市场动态。

拟开业数量、体量连续4年下跌

南京、苏州等重点城市聚集效应更加凸显

2023年江苏拟开业项目56个、商业体量467.09万㎡，与去年底统计的2022年江苏拟开业项目64个、商业体量649.26㎡相比，开业项目少了8个，体量少了182.17万㎡。

这已经不是江苏第一年出现“双量齐跌”的现象。据赢商网统计，无论是拟开业项目数量还是体量，江苏拟开业数据已经持续四年下跌，进入存量和增量并举的发展时期。

从地区分布上来看，商业准1线城市和商业2线城市无论是在拟开业数量还是体量上，均高于三四线城市。南京、苏州这两个商业准1线城市依然是江苏商业的主要阵地，也是全国性商业化水平发达城市。南京加苏州，合计拟开业项目25个，体量更是达到212.32万㎡，占2023年江苏拟开业商业体量的45.45%。

连云港是江苏唯一一个2023年预计没有新开项目的城市。虽然商业正在往三四线城市下沉，但还需要一定时间，特别是疫情的到来，更是给三四线城市薄弱的商业基础带来了沉重的打击。

在统计2023年拟开业项目的过程中，我们发现，三四线城市商业烂尾、开发商资金链断链的情况相对比较严重，中小开发商抗风险能力较弱，拟开业统计表在一定程度上就反映出了各城市商业的差距。

中小体量商业为主，

多个实力运营商“博弈”

从项目体量分布来看，2023年江苏拟开业项目中，≥3万㎡且≤5万㎡的项目数量19个，合计体量约73.57万㎡，占比16%；＞5万㎡且≤10万㎡的项目数量19个，合计体量约146.87万㎡，占比31%；＞10万㎡且≤15万㎡的项目数量15个，合计体量约185.65万㎡，占比40%；＞15万㎡的项目数量仅3个，合计体量约61万㎡，占比13%。

尤为关注的是，扬州SM城市广场以23万方的超大体量，成为明年江苏待开业体量最大的商业项目。

SM扬州城市广场是菲律宾SM集团在中国投建的第8个项目，也是扬州于大运河畔打造重磅地标聚合地“十里外滩”的首发商业综合体。

这座总投资超20亿元的23万方家庭休闲Mall，外观设计以扬州市花“琼花”为意，承韵城市文化气。集萃生活超市、潮流时尚、环球美食、亲子趣玩、健康休闲、生活方式等全家庭业态，以年轻家庭消费为主导，打造“一站式”时尚休闲体验空间。以绝对的城东商业中心，引领未来城市商业新格局。品牌首店云集，亟待盛放。

南京燕子矶万象汇以21万方的超大体量成为明年南京待开业项目中不容忽视的存在。

该项目位于燕子矶新城栖霞大道与经五路交汇处，地处地铁6号线、7号线交汇点万寿站，项目定位为“聚焦城北、辐射全市、消费升级、独特体验”，将打造21万方超大体量的一站式购物中心，是华润置地截至目前在华东区域投资规模最大的万象系商业。

在综合性购物中心的基础上，增加独特标签，引入独家业态和体验，极力打造南京最前沿的国际潮流圣地、超全新鲜食品聚集地、城市美食地标、一站式儿童成长空间、丰富多元的文化娱乐和青年社团聚集地。

作为长三角特色城市自然生态综合体，无锡圆融广场位于梁溪区核心地段，从居住、商业、商务等多元业态资源上，助力片区城市升级更新，引领无锡品质生活新风向。

项目采用流线型建筑外观设计，整体建筑层次丰满又富于变化。购物中心通过“生命之树”连接各层空间，打造数字化科技中庭、飞流天穹瀑布、璀璨星云天穹、立体生态楼梯、特色主题丛林等特色打卡热点，形成自上而下的沉浸式体验空间。

从明年筹开项目的运营商层面来看，实力较量值得市场期待，多个头部连锁型的开发&运营商旗下项目亮相。

这些运营商中，既包含华润万象生活、珠海万达商管、新城控股、龙湖集团、宝龙商业、爱琴海集团、弘阳商业集团等在江苏已有代表作的企业，也将迎来新鸿基集团、万汇城商业等知名企业为江苏市场注入全新的商业活力。

南京万汇城是东方置地旗下的万汇城商业倾力打造的城市级商业综合体。项目总建筑面积超过100万㎡，其中商业建筑面积45万㎡，划分为南、北两区，打造多维立体的都市生活场景。

北区21万㎡商业将于2023年下半年开业，围绕“艺彩生活理想新聚场”的项目定位，纵向布局探索主题化商业空间，构建集零售、餐饮、儿童、休闲、娱乐等业态于一体的一站式消费空间，以精准捕捉核心客群的个性化需求。南京万汇城北区购物中心体量约11万㎡，以“独特+新颖+优质”为标准，引入了大批特色餐饮、潮流数码、黄金珠宝和生活服务类优质品牌。

苏州仁恒仓街商业广场是仁恒商业布局长三角的首个城市地标作品。项目位于苏州市平江历史文化街区，仓街1号，地铁1号线相门站上盖，毗邻耦园、拙政园，狮子林等世界文化遗产，东邻相门城墙，对望苏州大学。建筑形态为地上“现代园林”式街区及地下三层购物中心，总建筑面积14万㎡，商业面积8万㎡，约1000个停车位。

为历史所托，为未来而建。仁恒仓街以“灵感苏州，不止于江南 Neo∞Fusion”为定位，坐拥苏城核心中轴，是当代美学与千年文化的碰撞，致力打造将国际时尚与苏式美学共生共⻓的灵感之地。汇聚历史人文，艺术科技，顶级潮奢，珍馐饕餮。

首开龙湖苏州胥江天街位于苏州古城姑苏区胥江板块，作为典型的超级TOD综合体，项目双轨上盖且无缝接驳苏州轨道交通2号线、5号线。项目分为地上六层和地下两层，以「多维度，多首层，多场景」的设计体验引导轨道系统无缝衔接商业综合体。

立面概念抽象自两千余年姑苏文化的“宣白长卷”，室内设计提炼“河”、“月”、“云”、“桥”的自然元素，营造移步异景的沉浸质感和苏式意境。8层商业空间内将规划入驻品牌超300家，将引进一批首进姑苏的品牌，营造场景化沉浸体验，致力成为姑苏区首个全新多业态的购物中心，预计于2023年夏季相见，开启姑苏商业新繁华。

徐州新盛·弘阳广场位于徐州市主城中心区域，坐落于国家5A级风景区云龙湖畔。项目定位城市级自然美学生活中心，商业面积12万㎡，集购物中心及主题街区于一体，与万豪酒店等业态组团打造城市一日微旅度假胜地。

项目集格调美学、品味生活、酷耍潮玩、童趣天地等购物休闲主题为一体，以“品质消费+轻旅社交+运动潮玩”的功能定位，致力于为新青年、新家庭及商旅游客塑造家和社区以外的“都市第三空间”。未来，新盛·弘阳广场将为消费者带来舒适惬意的全新休闲、购物体验，加速整个滨湖板块商业氛围和城市商业格局的全面升级，打造“永不落幕的城市秀场”。