广州天河现代商贸业“十四五”规划：培育10家销售额超十亿的商贸载体

近日，广州市天河区印发《广州市天河区现代商贸业“十四五”发展规划》（以下简称《规划》），正式描绘作为广州“经济第一强区”和“商业第一大区”，天河区现代商贸业的发展蓝图。

《规划》中指出，天河区在“十四五”期间将以“开放协同，高端引领”、“创新发展，提质升级”、“以人为本，均衡发展”为发展原则，主抓加强市场主体梯度引培、培育产业特色集聚区、打造世界级地标商圈、推动文商旅深度融合、积极营造消费氛围等任务。

同时，明确了产业规模提升、商业布局优化、市场主体能级提升、营商环境改善四项目标定位，发展重点则指向批发业转型升级、零售业做大做强、住餐业丰富内涵、服务消费培育特色等方面。

图：天河区商业资源分布情况

01主线任务：商贸业提质升级

《规划》提及，天河区将全面提升国际知名度、业态丰富度、消费繁荣度、区域发展引领度、营商环境舒适度，构建起产业提质升级、消费扩容提质、企业活力迸发的生动局面，把天河区打造成为广州国际消费中心城市核心承载区、商贸业提质升级示范区、“双循环”新发展格局下资源配置枢纽。

·产业规模不断提升，商贸业优势持续巩固

到2025年，商贸业增加值占地区生产总值比重达15%。通过网络销售商品零售额年均增长达15%以上，总量突破300亿元；商品销售总额增速10%，总量突破15000亿元；社会消费品零售总额增速5.3%，总量达到2300亿元，世界级地标商圈、文商旅体融合发展第一圈建设成效显著。

·商业布局不断优化，均衡发展成效明显

区内商业网点空间布局更加合理，进一步完善“都会级—区域级—社区级”综合商业体系。

培育销售额超过十亿元的商贸载体10家左右，积极推进新增大型购物中心，新增大型商贸载体商业面积45万㎡。

加快建设智慧商圈，培育一批夜间文化和旅游消费集聚区、文商旅体融合发展示范性项目。

·市场主体能级提升，优质企业加速集聚

集聚一批全球知名品牌区域总部，培育一批在大湾区和全国具有引领性和示范性的品牌企业，引培一批具有产业链供应链掌控能力的“链主”企业，资源配置能力不断增强。

围绕百货、大宗商品、汽车销售、电子商务、医药流通、高端酒店餐饮等细分领域，大力引进高能级龙头企业和项目，新增重点企业50个以上；积极挖掘存量潜力，引培并重，新增销售额百亿级企业10家左右。

·营商环境持续改善，市场活力显著增强

加强政策支持，积极举办和培育品牌活动，搭建行业沟通和异业联盟合作渠道；强化空间规划引领，加强重大商业项目和商圈改造用地保障；建立开放包容审慎执法机制，激励新业态、新模式发展，在优化监管的前提下，进一步放宽准入和资质审批条件；不断完善商务诚信体系和消费信用环境。

02零售业做大做强

“十四五”期间，天河区将全力推动商贸业产业结构优化调整。其中，零售业将以多样化、国际化、高端化为核心，全面提升消费供给质量，推动以夜间经济、时尚定制等新业态新模式引领的新型消费，加快零售消费提质扩容，进一步释放消费潜力。

·加快汇聚全球高端消费资源

依托重点商圈和核心综合载体，一方面吸引全球消费品牌在区内设立旗舰店、全场景体验中心、服务中心等，围绕国际一二线品牌、海外小众高端品牌，构建品牌汇集、品质高端、品位独特的优质商品供给体系；另一方面主动承接香港国际一线品牌外溢，吸引顶级奢侈品品牌和国际一线品牌落地，打造华南高端消费地标，推动高端消费回流。

·集聚国内老字号、国潮品牌

支持老字号在商圈内打造旗舰店、品牌店、体验店，发布“国潮新品”；鼓励老字号与新兴品牌、商圈重点载体、文化机构、知名IP等开展跨界合作；联动大湾区及粤东西北城市战略性新兴产业集群，积极引进国潮“新广货”品牌，助力打响“湾区制造”品牌。

·加强自主品牌、原创品牌孵化

支持建立新品研发中心、新品牌孵化中心，在消费电子、时尚服饰、黄金珠宝、国潮新品、美颜美妆、饮料食品等细分领域孵化一批新品牌、发展一批新品类、开设一批新门店。

大力支持具有全球供应链整合能力的新零售发展，通过运用全球供应链资源优势，构建采销一体供应链体系，同时加强本土化、特色化产品开发，着力提升商品力，通过仓储式会员店、“门店+云仓”、“超市+餐饮”等多种模式，更广泛地满足多样化、高品质、高性价比的消费需求。

支持连锁品牌发展，积极引进跨国连锁企业、中国连锁100强等设立总部或区域总部，引导品牌连锁企业布局超市、便利店、电子产品、珠宝首饰等商业网点。

·做强首店首发经济

发挥天河路商圈、珠江新城商圈高端商业载体集聚优势，吸引国内外知名品牌在区内开设亚洲首店、全国首店、华南首店，鼓励国际知名品牌在区内首发或同步上市全球新品，构筑有辨识度的首店格局。

·加强繁荣夜间经济

依托正佳广场国家级夜间文化和旅游消费集聚区、花城广场、天德广场等载体，充分利用“YOUNG城YEAH市”品牌化运作契机，整合商圈资源，策划举办系列夜间活动，推动夜宵、夜购、夜游、夜娱、夜赏、夜跑、夜读等融合发展，打造“夜之天河”品牌。

·发力时尚与定制消费

抓住广州市将城市新中轴拓展提升为时尚消费地标集聚地机遇，依托花城广场、海心沙等，建设国际时尚发布中心，策划一批时尚发布活动，积极支持广州国际时尚产业大会举办；结合高端专业服务业优势，建立集研发创新、品牌咨询、广告设计、营销推广、展会活动等于一体的新品发布专业服务体系，打造全球新品首发首秀活动平台；支持国内外知名时尚创意与工业设计大师开设独立工作室；以广州市打造“定制之都”为契机，打造定制体验中心，推动服装、珠宝、箱包、家居等领域定制发展。

03构建多层次商业空间体系

·推进“都会级—区域级—社区级”分层分类商业布局

提升都会级商业能级和影响力。高质量、高标准提升天河路—珠江新城商圈发展水平，优化提升存量商业空间，探索通过冼村旧改、马场改造等拓展增量商业空间。通过土地征收和旧村改造相结合的方式，推进广州国际金融城商圈建设，推动高端商业中心建设与国际接轨，共同打造世界级地标商圈。

加强区域级商业建设。依托柯木塱、新塘新合等城中村改造，谋划增加大型商业空间，推动天河智慧城核心区、天河智谷片区等重大城市发展平台的商业功能提升，着重补齐广汕路沿线商业配套短板；探索推动五山片区商业资源优化升级，更好服务环五山创新策源区生产、生活需求；做好天河客运站、华南国家植物园—龙洞、奥体中心、天河智慧城等区域现有商业资源的整合提升，持续推动存量商业提质增效。

扩大社区级商业覆盖，打造“一刻钟便民生活圈”。以社区为基本单元加强民生保障，顺应居民消费升级趋势，规划打造多层级、多类型、网络化的便民服务设施体系；结合老旧小区改造工程，改造或建设社区综合服务设施，及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施；支持具备商业价值的老旧房屋用途变更，同步更新业态，引入社区便利店、快递等便民服务企业；发展品牌连锁便利店，增强“一店多能”服务功能。加强城中村租户及弱势群体生活保障，结合“一刻钟便民生活圈”建设试点，以实用、便民为原则，植入更多便利店、日杂百货、生鲜店、小吃店、美容美发店等基本保障类业态。加强出入境服务站、外籍人士物业服务窗口等国际化社区设施配套。

·打造“1+1+N”多层次商业空间体系

“一核”指天河路—珠江新城核心商圈，围绕世界级地标商圈的定位和都会级商圈的标准，不断提高消费力、支配力和主导力，引领国内中心城区商贸业转型升级，扛鼎广州国际消费中心城市建设核心引擎重任。

“一极”指广州国际金融城商圈，重点围绕已有商业载体、地上岭南风情街、地下百万级商业空间综合体、规划新增商业设施，依托城市更新改造、重点功能区域、轨道交通站点统筹规划商业布局，大力发展创新经济，打造数字金融活力城，成为区域未来消费增长极。

“多片”指奥体中心、天河智慧城、华南国家植物园—龙洞、天河客运站等区域级商圈，打造主题性、特色性、文化性、情景性商业业态，发展若干个具有商品特色、品牌特色、形象特色、文化特色和功能特色的功能区，同时加快广汕路沿线和五山片区的商业布局，未来升级为区域级商圈，满足周边居民综合型消费需求，突显产城融合和职住平衡，与核心商圈形成错位经营、功能互补的发展格局。

·构建“两轴联动，环状布局”空间发展格局

“两轴”指将广州东站、天河体育中心、花城广场、海心沙、海心桥等消费地标、景观节点串联成珠，贯通天河路—珠江新城核心商圈，打造华南地区城市化发展水平最高、综合配套设施最全、集聚辐射能力最强、国际影响力最大的“超级消费轴”，依托珠江水系，串联珠江新城核心商圈、广州国际金融城商圈，协同黄浦湾、广州塔—琶洲商圈，联动黄埔古港，共同打造的“沿江消费带”，两轴联动共同推动广州市打造珠江世界级消费服务业发展带。

“环状”是指消费轴、各级商圈及特色功能区分布整体呈现环状布局，体现了分层分类商业环境与城市功能、居民集聚效应相匹配。

图：天河区商业空间规划布局

04打造世界级地标商圈

《规划》还指出结合广州市做强做大和培育天河路—珠江新城、金融城—黄埔湾世界级地标商圈等重点工作，全面推动天河路商圈、珠江新城商圈和广州国际金融城商圈高质量发展。

·推进天河路商圈打造世界顶级商圈

以存量改造优化的内生增长模式为主，支持正佳广场、天河城、太古汇等载体丰富消费资源，加强业态升级；

加快推动岗顶改造升级，依托天河电脑城、展望数码广场、百脑汇广州店、总统数码港等数码零售综合体，发展科技体验、消费电子、游戏娱乐等业态，打造“信息消费体验式潮流区”；

加强空间挖潜，推动以六运小区为核心的体育东西横街区域发展，承接天河路主街功能延伸，与大型综合商业载体形成优势互补，挖掘“后街经济”发展潜能。

·推进珠江新城商圈打造世界级中央活力商圈

加快集聚国内外知名品牌，支持在K11购物艺术中心、天汇广场、天德广场等商圈载体内开设首店、旗舰店、体验店、定制中心，发展原创品牌概念店、定制店。

借助冼村旧改和马场更新机遇，加快引入国内外头部企业建设全业态大型商业综合体，打造具有消费引领力的高品质商业载体。

·推进广州国际金融城商圈培育都会级商圈

抓住后发优势，起步区依托金融方城，以地上岭南风情街、地下商业空间、水街等为抓手，引进国内外优质商业运营商，打造数字消费创新都会和商务观光魅力之城。

东区依托尚品宅配、鹏瑞、美林天地、居然之家等项目，以前进村更新改造为增长机遇点，打造“智慧家居定制体验”类新型产业观光化业态，发展数字家居购物体验。

北区充分利用棠下涌沿涌空间，打造品质外摆空间营造休闲氛围，扩容提质地下商业，连通起步区商业氛围及人流动线，形成能极高、差异化、品质优的产商居多元功能活力空间。

西区发挥临近珠江新城的地理位置优势，沿花城大道打造商业主轴，串联天河路—珠江新城商圈和金融城—黄埔湾商圈，承接双边的人群消费需求，活化二棉厂、红砖厂等工业遗址，形成有文化、有温度、有活力的世界顶流文化艺术图谱新晋地标。

（文章图片来源：《广州市天河区现代商贸业“十四五”发展规划》）