天津世纪都会业态组合升级计划 打造商业生态“内循环”

商业迭新进入高频时代，消费人群、需求以及消费模式随之不断升级。购物中心不断调整革新商业内容，以此契合当下趋势，尤其在商业复苏按下“加速键”，回暖趋势清晰可见，天津商业市场也不例外。今年以来，天津加大各项促消费政策的落地实施，商圈消费活力提升，提振消费信心，释放内需潜力。

天津世纪都会把握消费复苏、商业回暖的好时机，在地处南京路商圈的先天区位优势下，不断强化项目自身优势，在商业进阶发展的“加速期”启动业态组合升级计划，为南京路商圈带来创新商业表现力，焕活商业“生命力”。

业态组合升级计划启动

构建时尚生活消费阵地

天津世纪都会坐落于天津中心城区的核心商圈“南京路”商圈，在构建国际消费中心城市的政策红利下，城市核心商圈必将率先发力，“南京路”商圈肩负打造世界知名商圈的重任，是未来十年发展新消费、新商业的核心阵地。

商圈带来的先天优势之外，聚焦项目本身，天津世纪都会亦可圈可点。项目拥有200平米无柱中庭及1400平方米户外广场，具备打造高展现力的商业空间的条件，同时项目不仅是地铁一、三号线营口道站上盖，交通便利，客流量大，而且周边写字楼、酒店、学校林立，储备更多不同层级的消费客群，为展开多元创新业态的创作提供了充足的施展空间。

此外，自开业以来，天津世纪都会一直致力时尚消费生活方式，通过不同主题的展览、活动为本地消费者带来潮趣体验内容，如“狮王争霸”传承国粹艺术、飞羽之美纸雕艺术展、“嘟嘟鸭及马修兔等知名IP主题展、名车展、各类潮酷创意市集；以及周年庆及节日庆祝的大型互动美陈装置等，将全新的“生活艺术”理念融入商业文化中，通过深度体验互动与消费者达成情感链接。

作为城市的缩影，购物中心内部变迁更能体现一座城市的变化。深耕天津7年的天津世纪都会，一直在通过IP潮玩、艺术、文化等当下流行的元素，不断创新，打开新的市场，激发新的风潮，助力天津推进国际消费中心城市建设，持续优化品牌矩阵，加速构建消费新地标。

提升品牌丰富度

打造楼层业态生态闭环

消费升级的“新常态”下，购物中心需以更快速的业态迭代、更新奇的业态组合，贴近当下消费主力军的多元化生活方式和个性化情感诉求。

天津世纪都会启动业态组合升级计划，并提出了业态规划布局的新思考。一方面，大力丰富场内品类，从时尚零售、高科汽车及配套、饕餮美食、亲子教育、娱乐体验等热门业态入手，提升项目的可逛度、可玩度；另一方面，在不同主题的楼层内，通过鲜明的主题和消费客群，吸引品牌进驻，形成创新独有的商业生态品牌矩阵。

商场除了强势进驻了MUJI、UR、Onitsuka Tiger、New Era、Asics等知名时下潮流品牌外，近年来，新能源汽车入驻购物中心成为新的标配业态，天津世纪都会把握这一消费趋势，在1F打造成强组团的汽车业态消费场景，包括比亚迪、奥迪、腾势、华为数码科技产品及新能源汽车等品牌现已入驻，以强势汽车及科技产品品牌矩阵，将进一步创新引进汽车改造、汽车配饰等相关联业态，配以新生活自驾风尚零售、将1F打造成“汽车”爱好者的专属天地，实现客群相互引流导入。

艺术教培、儿童亲子也是世纪都会重点提升改造的主力业态之一, 聚焦年轻家庭客群，不仅为孩子提供优越的艺术培训氛围，同时亲子娱乐等业态的引入也在不断聚焦家庭、亲子、陪伴的欢愉时光。正源柔道俱乐部、芭莱特舞蹈艺术中心、跃动空间篮球馆、乐旋乒乓、武海国际跆拳道、弘毅国际武道研修中心、翰华书法艺术空间、九鸿韵音乐培训学校等品牌已经形成了浓厚的儿童艺术教培氛围，也将吸引儿童学习用品、儿童舞蹈服饰等业态品牌的入驻，为客群带来便捷的消费体验；此外莫莉幻想亲子乐园、玩具公社等儿童娱乐业态的引入，也为儿童亲子客群提供课余之后的休闲时光。

同时，天津世纪都会还在大力丰富完善大型体验娱乐业态，聚焦全城潮流青年，为Z世代客群带来更丰富多元的潮玩体验。在现有的斯达特健身、雪之道滑雪等品牌之外，引进了莱秀钱柜 KTV等适合年轻人娱乐、社交的品牌，打造年轻人的社交欢聚空间，建立全新的互动娱乐模式，助力精神娱乐消费的进一步发展。同时项目还将聚焦VR体验、剧本杀、密室逃脱、宠物等多元娱乐体验业态的引入，不断丰富文体娱业态，满足不同偏好消费者的需求，构建天津潮流文娱体验阵地。

此外，在餐饮业态上，天津世纪都会也在根据消费者喜好不断调整升级。一方面，在现有的春饼故事、陈傻子、山上下日本料理、Mr. Pizza等品牌的基础上，继续扩大餐饮特色，将地方特色美食、异国美食、大型餐饮等作为引入首选，网红火锅品牌萍姐火锅也即将开业，为消费者带来全新的餐饮体验; 另一方面，在B1层的蜜雪冰城、KOKOROWA、FOZOON、格朗合、Fish&Chips、井弘饭团、库迪咖啡以及即将开业的金白玉美食广场、Peekoo Coffee及馍界传奇等热门轻餐及小吃品牌，极大程度上优化了B1层的品牌结构，增加了客群的消费选择面，提升客群的品牌新鲜感，朝年轻化的目标更近了一步。

通过对项目业态规划的梳理不难发现，在本轮业态升级中，天津世纪都会更细化对应不同层级的消费客群，全面丰富场内各类业态品牌，致力为消费者带来更多可选、可逛、可享受的消费体验，打造南京路商圈中的时尚消费地标。

更难得的是天津世纪都会提出了独有的招商引进思路，通过“大店带小店”、“业态上下游互补”打造主力楼层的“商业生态循环”，营造专属商业氛围，实现品牌之间相互引流，达成共赢。

--结语--

通过在品牌升级焕新、完善消费结构、提升消费体验等多个维度进行升级调整，天津世纪都会正逐步成为年轻化且高品质的城市时尚消费地标。

2023年，天津世纪都会将持续推进业态组合升级计划，大力招商实现多层次多方位的优化，丰富美食餐饮、娱乐体验、亲子时光等标签，构建城市时尚消费、社交娱乐的“风向标”，成为天津全城年轻潮人、家庭亲子寻找潮趣、欢聚、享受的沉浸式体验空间。