北方首座大悦汇抢先剧透，引领区域商业向“新”出发

提及2023年天津筹开热门项目，天津西青大悦汇必定榜上有名。

作为北方的第一座大悦汇，天津西青大悦汇刚刚官宣进驻就已经引发关注和遐想：这一次，大悦城控股商业又将带来怎样的惊喜？

9月6日，天津西青大悦汇以一场主题为“向美好生活出发”的招商发布会，与外界分享并更新了它的最新动态：计划2023年12月底亮相，并与七鲜超市、万达影城、缪卡KTV等优质品牌现场签约，这些特色品牌的亮相，也先行“剧透”了天津西青大悦汇的多元化商业布局。

这场招商发布会的创意、内容，就如同天津西青大悦汇正式呈现商业全貌的前奏，蓄势待发的“创意爆发力”，让市场感受到天津西青大悦汇以创新、独特、引领、可持续为核心的强大产品力。

择址环城成熟居住板块

带动区域商业界面革新

产品力的有效发挥，与精准的选址策略相关。纵观大悦城控股商业全国布局，每一次落子都是稳定的战略落地，天津西青大悦汇也不例外。

从区位上来看，中北镇是环城发展中非常有代表性的板块，不仅是成熟的居住区，商业、写字楼、地铁等配套设施也相当齐全，同时得益于曹庄花卉市场、热带植物园等文旅资源，中北镇也是天津居民周末假期短途出游的目的地。加之中北镇在地理位置上毗邻市区，吸引不少年轻人、年轻家庭置业进驻，在多年来的稳健发展布局下，如今中北镇已是天津环城区域成熟的核心生活板块，一派繁华景象。

从人口情况上来看，中北镇发展快20年，已完成从刚需到改善的板块过渡，人口基数较大，且家庭客群占比过半。据数据显示，22-45岁年龄段人口占比63.5%，三口之家占比52.2%，家庭月总收入10000元以上占比49.1%。

此外，随着人口不断涌入、城市界面革新，中北镇区域内仅有一家一站式购物中心，显然已经不能满足区域内新中产客群及家庭客群对于品质生活的更高要求，亟需更高定位、更多传递精神价值的生活中心、休闲空间，才能与区域发展、人口需求相匹配，而天津西青大悦汇的出现，精准捕捉市场需求，填补区域中高端商业空白，因此更能理解天津西青大悦汇引发市场期待的原因。

A/B馆差异化定位

全面满足地缘客群需求

根据目标客群需求与细分，天津西青大悦汇从生活方式、精神诉求、时尚表达三个维度切入，将A馆、B馆进行了区分化的定位，打造成区域品质生活中心，以极佳的业态组合丰富度，全方位满足地缘客群需求，城市首进品牌8家，区域首进品牌超60%，引领区域商业升级。

A馆定位注重时尚、潮流及独有性，以快时尚、精品零售、青年社交属性的娱乐体验、时尚餐饮业态为主，汇聚国际精品、潮玩体验等。在主力店的选择上，A馆引进七鲜超市、缪卡KTV，在生活服务、娱乐体验上为区域客群带来更多选择。零售业态上，天津西青大悦汇引进了特斯拉、周大福、周生生、BOY LONDON、GXG、NB1906、LEE、MLB、UGG、CHINISM等时尚潮流品牌，带动区域时尚潮流消费提升、焕新精致生活方式。在餐饮业态方面，澳门味道、鲲吉自助烤肉、耀·倾城、绿色庄园、原麦山丘、多乐之日等高喜爱度的餐饮品牌齐聚，着力满足个性化、多样化、高品质消费需求。

B馆定位则偏重家庭生活、高品质亲子娱乐体验，以家居生活、运动旗舰、儿童零售、教育娱乐体验业态为主，搭配特色美食街区，打造汇集品质生活、运动活力、家庭娱乐聚会的“关注家庭成员共同成长”一站式休闲购物聚集地。在此定位下，奈尔宝、万达影城、河马运动主题公园打造的室内篮球馆等品牌布局在B馆，带来更多适合家庭客群的品牌组合、场景塑造，提升家庭消费品质。

通过A、B馆的品牌落位布局不难发现，天津西青大悦汇根据周边竞品与消费客群的特性，不断优化品牌组合，提升餐饮、娱乐、亲子等高体验业态比例，提升区域品牌级次，在品牌级次选择和业态组合方式上，更加注重品质感和体验感。同时A、B馆的差异化定位也在更加细化的覆盖不同客群，以客群的消费需求出发，带动现有商圈消费升级，在满足主流市场需求的同时兼顾个性化小众需求，提高项目和品牌的价值主张，满足消费者体验需求，实现差异化经营。

三大友好理念创新破局

链接区域客群美好生活

天津西青大悦汇推出三大友好理念，即亲子友好、运动友好、宠物友好，以此构建链接家庭美好生活方式的精神桥梁。

在“亲子友好”方面，天津西青大悦汇更加细化了亲子客群的体验感受，围绕“亲子陪伴”、“家庭欢愉”打造消费场景，为亲子家庭提供精细化服务。引入了高端室内亲子品牌奈尔宝作为客流发动机，同时，布局丰富多样的亲子业态品牌矩阵，将B馆2层整层打造为儿童主题楼层，开启一场关于亲子陪伴的奇妙旅程。还有天津座艺术雕塑、微风广场等拥有儿童设施的户外广场，激发小朋友内心真正欢愉的同时不断满足亲子家庭的需求，带来更前沿的陪伴式教育理念，推动城市亲子消费形态再升级。

“运动友好”的提出，同样是根植于天津西青大悦汇对年轻家庭客群的深度解读。当下，年轻家庭客群越来越崇尚绿色健康运动的生活方式，天津西青大悦汇引进品牌“河马运动主题公园”建设两大运动场馆，A馆打造户外综合运动场，B馆打造室内篮球馆，通过室内室外两大运动场覆盖多元丰富的运动方式，满足消费者对于多样运动的需求。此外，未来天津西青大悦汇还将聚焦户外露营、骑行等运动生活方式，为运动爱好者提供更便捷的服务设施和触角式的社交场景，成为区域客群运动、社交的聚集地。

近年来，养宠消费者的数量不断增加，养宠理念的不断升级，宠物作为家庭成员中的一员，与宠物一起出门活动成为越来越多人的需求，同时随着养宠文化的不断根植深入，越来越多人性化的理念被引入生活。天津西青大悦汇正是观察到这一旺盛的消费需求与商业趋势，将“宠物友好”作为经营理念之一，不仅仅是创新差异化经营的一种方式，更是将共筑美好生活、搭建圈层社交平台融入商业空间之中，与爱宠人士建立起情感连接和价值共鸣，持续吸引目标客群。

通过对三大友好理念的解读，不难发现天津西青大悦汇一直在将商业逻辑落在区域客群真正的需求上，一直在致力为区域客群打造他们喜爱并追求的生活方式，通过不同圈层的兴趣爱好链接消费者的幸福感、精神愉悦，完成对“悦生活、汇热爱”的诠释。

自带流量buff

共探商业场景力新玩法

除了商业逻辑与经营理念的契合、目标客群与业态品牌的匹配，在空间场景和户外景观的设计上，天津西青大悦汇同样注重对项目定位的精准传达。

空间场景的打造赋予项目更多“可读性”，而将场景与内容的结合更是购物中心营造“诉说感”、“故事感”的有效手段，形成丰富、有层次的场景力。在代表项目主形象的沿街面，天津西青大悦汇下足功夫，不仅采用全玻璃幕墙打造通透的立面效果，形成富有个性与时尚的城市化亮点标签，还带来华北地区最大裸眼3D屏，以超高清视频技术打造裸眼3D视听盛宴，点亮城市新名片。同时A、B两馆以空中连廊形式连接，打造最美空中主题连廊，通过多元化创新主题赋能商业空间价值。

在场内空间，天津西青大悦汇营造松弛、休闲、惬意的风格，以原木色、自然系为主，通过大面积绿植装点空间，并打造运河·森呼吸主题会员中心，带来“与自然共生”的高端体验，营造舒适本真的生活方式。还有水幕瀑布景观、大型下沉式阶梯休闲区等，亮点密集。此外，国内首家大运河文化主题餐饮街区，融合“国潮、社群、体验、夜生活”四位一体经济模式，力争津城商业&文旅项目第一高地。

在场外景观的设计打造上，天津西青大悦汇更注重空间与人的互动。以“风动”为主元素打造的微风广场，放置三个大型艺术造型的风动装置，将自然与科技、雕塑和景观有机结合，用金属和微风打造一个灵动的小世界，赋予广场强大的生命力，构建充满灵感、趣味和惊喜的动态空间。天津西青大悦汇还以“天津”的名字由来作为概念灵感，打造户外特色艺术雕塑“天津座”。“天津”一称，最初指的是天上星官。天津西青大悦汇运用中国古代星空的网图作为“天津座”的落位布点，以星官“天津”链接城市“天津”，雕刻独有的城市符号，以独特的创意拉近与城市的距离、与消费者的距离，塑造城市形象。

结语

天津西青大悦汇的亮相，为城市商业进阶发展带来更多新的可能，凭借其创新丰富的业态组合、现代化的硬件设施以及贴合消费客群需求的运营理念，致力为家庭客群构建畅享欢乐的生活空间，助力区域消费升级，带动城市商业表现力不断焕新。

优秀表现的背后，天津西青大悦汇也向行业展现了多元内容创新与差异化打造的更多可能性，引领区域商业迈入全新的时代。