39个，近350万㎡！2023下半年江苏筹开项目名单来了！

实现社会消费品零售总额23049.6亿元，同比增长10.0%，比一季度加快2.2个百分点……今年上半年，江苏各类促消费活动层出不穷，消费市场持续回升向好，对经济平稳增长发挥了重要作用，为稳定全国消费市场增长提供了有力支撑。

为持续促进消费，今年以来江苏累计开展11项省级重点活动、3200余场消费促进活动，发放超4.1亿元消费助力券和数字人民币红包，超10万家商家参与。不过，居民消费能力和消费信心仍待增强，恢复和扩大消费的基础还需进一步巩固。

据赢商大数据，2023上半年江苏共计开出以无锡江南大悦城、龙湖苏州胥江天街等为代表的21个新项目，新增商业体量101.51万㎡，处于华东乃至全国增量市场前列。但从全国商业市场发展趋势来看，今年上半年全国购物中心计划开业数量对比以往明显下降，实际开业率更创历史新低，行业信心有待进一步恢复。

据赢商网不完全统计，2023年下半年江苏将有39个商业项目（商业面积≥3万㎡）计划开业，筹开总体量约349.2万㎡。

其中，包括华润万象生活旗下现有体量最大的万象汇产品——南京城北万象汇、新鸿基地产旗下高端商业品牌IFC的第三座项目——南京IFC、王府井购物中心进入长三角城市群的首个作品——苏州王府井Mall、仁恒置地集团打造的高能级商业地标——苏州仁恒仓街、金鹰商贸集团旗下的昆山金鹰国际购物中心B座&溧阳金鹰G17 项目，以及2座爱琴海购物中心、2座宝龙广场等。从筹开项目的运营商层面来看，实力较量值得市场期待。

▼以下为2023下半年江苏拟开业项目清单：

注：1、此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2、此内容为赢商网不完全统计结果，数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认，排名不分先后；3、如有信息遗漏、错误，欢迎各位读者积极指正、修订（下同）

从筹开时间来看，集中在传统消费旺季9月、10月和12月，这三个时间段均与节假日相连，有利于激活节点性消费。

从区域分布来看，南京、苏州这两大商业准1线城市依旧是江苏的供应主力，也是全国性商业化水平发达城市。南京加苏州，合计拟开业项目17个，体量更是达到147.1万㎡，占据下半年全省拟开业商业体量的半壁江山。

值得注意的是，苏州成为下半年江苏商业最活跃的城市，拟开业项目无论是数量、体量均领跑全省。据赢商网最新统计，2023下半年，苏州拟开业10个商业项目，新增商业体量约84.7万㎡，包括金鹰、仁恒、龙湖、王府井、金地等商业巨擘操盘的新项目。

商业3线城市中，徐州表现抢眼。随着徐州和信宝龙广场、徐州云龙爱琴海购物中心、徐州新盛·弘阳广场、邳州宝龙广场的陆续开业，必将持续提升徐州的城市形象、综合竞争力和市民的幸福感。

从项目体量来看，区域级、社区级项目仍为当前扩张主流，城市级项目占比持续上涨。≥3万㎡且≤5万㎡的项目数量13个，合计体量约51.6万㎡；＞5万㎡且≤10万㎡的项目数量13个，合计体量约114.9万㎡；＞10万㎡且≤15万㎡的项目数量11个，合计体量约138.7万㎡。

此外，SM扬州广陵城市广场以23万方的超大体量，成为下半年江苏待开业体量最大的商业项目。而南京城北万象汇也以21万方的超大体量成为下半年江苏待开业项目中不容忽视的存在。

（以下项目信息排序不分先后）

01、南京城北万象汇

• 拟开业时间：2023年年底

• 商业建筑面积：21万方

• 项目特点：AB双馆、华润万象生活旗下现有体量最大的万象汇产品

南京城北万象汇位于城市北部门户栖霞区，双地铁6、7号线万寿站无缝接驳。纯商业建筑面积约21万方，是华润万象生活旗下现有体量最大的万象汇产品。

项目主体跨越城市级干道，AB双馆结构，拥有长达600米的城市展面。两馆由128米的特色空中连廊连接，地下设立5个地铁接驳口，规划铺位超过500个，将以超大体量、超全业态焕新区域商业体验。

项目A馆打造“品质生活高地”，B馆侧重“时尚潮流体验”。引入华润集团旗下三大主力店，南京首家赛事级真冰场冰纷万象、区域首进精品超市blt、升级版万象影城。打造多元多国餐饮主题空间、好友式城市社交空间，构建一站式新城市级购物中心。

02、南京IFC

• 拟开业时间：2023年初起分期开业

• 商业建筑面积：10万㎡

• 项目特点：一站式高品质商业综合体

作为新鸿基地产旗下高端商业品牌IFC的第三座项目，南京IFC以匠心品质打造一站式高能级商务、消费、休闲及居住空间。

两幢超甲级办公楼已经分别于2019年与2020年落成启用，旗舰商业国金商场约10万㎡，于今年一季度起分阶段开业。

随着南京河西安达仕酒店今年二季度的盛大揭幕，南京IFC将以世界级水准的建筑品质、配套设施和优质服务，推动河西CBD乃至整个南京市商业面貌升级，为南京打造全新城市名片。

03、昆山金鹰国际购物中心B座

• 拟开业时间：2023年9月28日

• 商业建筑面积：10万㎡

• 项目特点：30%昆山首店、昆山最长70米空中跨三层连廊场景

已运营8年的昆山金鹰国际购物中心A座，商业体量约12万㎡，定位高品质消费精品购物中心，拥有高化、名品等昆山独有业态；即将开业的昆山金鹰国际购物中心B座，商业体量约10万㎡，聚焦家庭欢聚，定位年轻时尚。值得期待的是，AB座合体后将为昆山体量最大商业综合体。

昆山金鹰国际购物中心B座入驻品牌30%以上为昆山首店，目前已引入海昌海洋公园苏州首店、MITTY GREEN苏州首店、KKV昆山首店、大众书局昆山首店、好利来昆山首店、绿茶昆山首店、卡通尼SAFARI昆山首店、耐克KL1昆山首店，以及如优衣库、西塔老太太、火地铁板烧、奈雪的茶等区域焕新品牌。

昆山金鹰国际购物中心B座精准聚焦小太阳家庭客群，通过丰富娱乐配套等业态，与A座形成优势互补，与金鹰尚美酒店充分融合，满足消费者“城市微度假”的消费需求。

04、苏州仁恒仓街

• 拟开业时间：2023年第三季度

• 商业建筑面积：14万㎡

• 项目特点：古城更新项目、高奢时尚街区MALL、“现代园林”式街区

由仁恒商业打造的苏州仁恒仓街，位于苏州市平江历史文化街区仓街1号，地铁1号线相门站上盖。项目不仅占据古城核心地脉，且是古城内最后一块大型商业用地。

项目由地上低密度现代园林开放式街区及地下三层的购物中心构成，总建筑面积约14万方，停车位约1000个。设计团队创造性地在苏州传统园林的基础上，延展出「立体式庭院」的设计概念，实现地上地下的空间联动，激活商业氛围。

仁恒仓街在引领高端消费、苏式美学艺术体验、年轻潮流互动等层面上动作颇多。其通过开业前落地高奢快闪、与头部时尚媒体资源合作、关注本土传统文化传承与新生文化萌芽，不断夯实项目高奢定位和品牌信心。其中始建于民国时期的仁恒仓街故居花园，经过修缮后率先开放，接连引入意大利奢侈品集团OTB集团旗下三大品牌Maison Margiela、Jil Sander、Marni以及意大利知名丹宁时装品牌DIESEL等快闪体验店，为未来国际品牌的落地提供了充足的想象力和创造空间。

05、苏州·SUONE金地广场

• 拟开业时间：2023年底

• 商业建筑面积：11万㎡

• 项目特点：双地铁上盖、潮流生活方式圣地

苏州·SUONE金地广场位于苏州南门商圈，项目总建筑面积11万㎡，地铁4/5号线南门站上盖，多条公交线路直达。

项目将苏式园林中的经典元素花窗与现代建筑手法进行了重构新生，呈现了富有江南园林韵味的新苏式渐变梅花窗立面，并与充满科技感的裸眼3D大屏完美融合，打造出独特的视觉冲击。

项目通过双首层和层层退台设计，在富有苏式韵味的下沉庭院打造了漫光幕墙、拾色阶梯、空中露台等特色场景；屋顶花园则通过将环境、建筑及自然融合，营造出别致的休闲消费场所。

项目围绕国际时尚、先锋潮流、生活美学、户外健康和饕餮盛宴5大业态，以国际名品与潮流奢尚的零售组合，满足时尚精致的生活品味；臻选高品质与黑珍珠甄选餐厅，带来精美味蕾体验；引入具有艺术氛围的新零售品牌，户外健康、宠物友好等商业内容，与年轻社群同频共振，打造兼具购物与休闲功能的生活美学空间。

06、无锡滨湖万象汇

• 拟开业时间：2023年12月

• 商业建筑面积：9.7万㎡

• 项目特点：城市品质生活新地标、拥有多处特色空间

无锡滨湖万象汇位于蠡湖新城核心区域，是无锡重点打造的城市最高端商务区。同时项目与4号线/5号线（建设中）两条轨交汇站连通，开业或将迭代区域品质生活方式新选择，为蠡湖新城坐标定鼎。

在空间规划上，无锡滨湖万象汇强化了生活美学的感知体验，深度融合了无锡在地文化脉络与美学因素，将绿色自然运河水系等城市人文融入项目之中，定制打造了“河畔社交集市”。

发挥无锡本地水系林木景观特色，借助滨河的先天优势，搭配品质西餐外摆，打造休闲餐饮氛围。未来还将融合宠物友好标签，提升社交属性，革新当地人对购物中心场景的体验感。

在项目四五楼高层挑空利用开阔公区打造“城市客厅”，无边界结合周边异域西餐外摆，形成网红休闲社交氛围，整体设计新颖亮堂，大理石冰晶设计展现蠡园倒映效果，同时也带动高楼层客流。

07、溧阳金鹰G17项目

• 拟开业时间：2023年9月28日

• 商业建筑面积：5.2万㎡

• 项目特点：生活力年轻社交场

溧阳金鹰G17 项目，作为溧阳年轻力商业新代言，以全业态内容服务溧阳生活圈。为喜欢新鲜事物、追求生活体验、具有消费活力的泛年轻群体打造溧阳极具体验感、创新性、话题性的城市乐活空间。

同时，结合溧阳本地特色文化旅游资源，溧阳金鹰G17 项目打造了一个城市主题场景——B1元游坊，在这里可以沉浸体验溧阳的老字号与新市井文化，还可以品味特色美食、打卡城市主题景观。

08、响水爱琴海购物中心

• 拟开业时间：2023年9月22日

• 商业建筑面积：8万㎡

• 项目特点：双MALl驱动、响水首家商业综合体

响水爱琴海购物中心定位为“潮玩新生”，致力于打造响城新地标。通过内容创新、场景创新、科技创新三大方面迭代升级，全面引入创新型业态，打造集合休闲、文化娱乐为一体的城市生活美学空间。

潮趣实验基地、新世代成长集、味蕾开发工厂、青年社交主场4大特色业态，为响水居民提供更加极致的生活新体验。

• 除了爱琴海标志性 LED 全景外幕墙，项目还打造了众多首个建筑场景，极富创新和体验的场景让响水爱琴海成为“响水最出片的打卡圣地”。

• 适合全家共享的近千平跨层儿童游乐空间，高性价比儿童零售&高品质全品类儿童教培组合，全方位满足各阶段儿童成长需求，为城市家庭客群缔造了一个崭新的一站式亲子空间乐园。

2023年9月22日，响水爱琴海的启幕，将展示城市文化面貌、满足多元化消费诉求、补足城市商业空白、引领城市破圈，带给响水一个都市的度假空间。

09、徐州和信宝龙广场

• 拟开业时间：2023年9月28日

• 商业建筑面积：10万㎡

• 项目特点：宝龙商业徐州首个项目、超20%为徐州首进品牌

徐州和信宝龙广场位于主城核心区位，徐州火车站对面，与地铁1/3号线无缝接驳，3条主干道环绕，周边22条公交线路环绕。作为宝龙商业徐州首个项目，以“徐州，宝龙为繁荣而来”为定位。

项目规划引入超200+国内外知名品牌、超20%为徐州首进品牌，涵盖了主题餐饮、娱乐休闲、生活超市、时尚零售、黄金珠宝、科技潮流等八大次力店。

2.8万㎡餐饮空间容纳了海底捞、辛香汇、小菜园、星巴克、必胜客、喜茶等百余餐饮品牌，以全品类菜系满足全客层消费需求；更汇聚了中影国际影城、诱KTV、UK桌球、部落酷玩等共2.6万㎡娱乐体验业态。项目拥有2400个停车位，1-6层不同消费场景，不仅为消费者提供高层次精神生活启发和服务空间，也为消费者带来全方位的生活新奇体验。

此外，徐州和信宝龙广场还规划徐州首屈一指的地面艺术画和ANGEL BOY华东首展，将打造Z世代青年打卡地。

10、徐州云龙爱琴海购物中心

• 拟开业时间：2023年9月28日

• 商业建筑面积：10.5万㎡

• 项目特点：徐州东部商业新地标

徐州云龙爱琴海购物中心位于徐州市云龙区和平大道与东三环快速路交汇处，地铁1号线、5号线（在建）换乘站，交通极其便利。

项目拥有徐州首家室内主题IP街区-奇喵小镇、徐州首个户外裸眼3D大屏、徐州最高室内冰屏、徐州首个空中花园、室内艺术休憩空间。

10.5万㎡的活力商业综合体，将打造为徐州东部商业新地标，为消费者带来区别于传统购物中心的玩趣新体验，互动社交和情感宣泄的全新体验空间。

五大项目亮点、两大主题圈层，以“场景打造+互动打卡” 的全新组合模式对话超酷Z世代及夜生活爱好者，引领徐州全新潮流生活，提供多元化生活场景。

11、邳州宝龙广场

• 拟开业时间：2023年12月22日

• 商业建筑面积：15.2万㎡

• 项目特点：城市商业地标、超35%的邳州首进品牌

邳州宝龙广场位于邳州东湖区块，坐落于南京路与沿湖路交界处，以南京路为主线进行北延东进的核心发展地带。项目规划引进超300+国内外知名品牌、超35%的邳州首进品牌、超20%的旗舰店品牌，涵盖了主题餐饮、娱乐休闲、生活超市、时尚零售、黄金珠宝、科技潮流等主次力店。

1.6万方餐饮空间，满足全客层味蕾需求；更汇聚高品质影院、瑜伽养生、护理按摩、儿童教培、美发salon、时尚家居、健康管理等品类，打造高颜值、可亲子、护健康的邳州超强体验配套。

邳州宝龙广场打造潮流打卡地：18H活力街区——滨水澳门街，作为邳州潮尚新领地，以多业态、全时段的视、听、触三大互动休闲场景升华全方位消费体验。项目1-4层不同消费场景，提供高层次精神生活启发和服务空间，将为消费者带来全方位的生活新奇体验。

12、徐州新盛·弘阳广场

• 拟开业时间：2023年11月购物中心开业

• 商业建筑面积：12万㎡

• 项目特点：商旅文旅度假商业、城市级自然美学生活中心

徐州新盛·弘阳广场位于中山南路、苏堤路及湖北路交汇处，国家5A级风景区云龙湖畔，打造徐州商旅文旅度假模式。项目由购物中心、主题街区两大商业分区组成，商业面积12万㎡，将全方位、多场景打造“城市级自然美学生活中心”，为消费者缔造活力、潮流、质感的美好生活体验。

截至目前，项目已与幸福蓝海影城、招多乐精品超市、超级飞侠儿童主题娱乐中心、天空 e 号、东方髻美发、星巴克、喜茶、Tim Hortons、必胜客、肯德基、食牛獸、周大福、老凤祥、潮宏基、New Balance running store、Adidas、NIKE、李宁等众多代表性品牌签约。

同时，主题街区ZOO城市艺术娱乐博物馆、CIMO全新概念瑜伽体验中心、梦之健 3.0 高端旗舰店、巴莎贝儿城市旗舰店、AIM顶级Hip-Hop Dance Club等全新城市概念店及天真蓝Naive Blue 徐州首店即将亮相。

13、SM扬州广陵城市广场

• 拟开业时间：2023年9月28日

• 商业建筑面积：23万㎡

• 项目特点：全家庭生活业态、扬州商业新地标

SM扬州广陵城市广场，落位扬州广陵区核心，毗邻京杭大运河，将打造大运河畔快逸生活盛放地。项目总建筑面积约38万方，集大型购物中心、办公、住宅于一体，其中购物中心23万方，共5层，地下2层，地上3层，停车位1648个。

项目以年轻人和年轻家庭消费为主导，聚集生活超市、潮流时尚、环球美食、亲子趣玩、健康休闲、生活方式等全家庭业态。目前已签约横店影视、OneSuper、洛克公园、S·King、星贝尼、麦当劳、星巴克等品牌。

项目引入天然采光，将以“商业＋文化”、“商业＋艺术”、“商业＋运动健身”等跨界复合体验策略，打造灵动通透的灵魂中央长街——“中街”，将呈现创意市集、咖啡外摆、可移动花池、特色灯带、艺术装置等场景。中街南北两侧，则将打造“南里、北里”全新业态组合，主打社群体验。

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