招商蛇口：集中商业上半年营收 6.69 亿元，核心产品线效应凸显

8月28日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（下称“招商蛇口”）披露2023年半年报。报告显示，2023年上半年招商蛇口营业收入约514.42亿元，同比减少10.63%；归属于上市公司股东的净利润约为21.52亿元，同比增加14.09%；总资产约9475亿元，同比增加6.89%。招商蛇口上半年年营收下滑，归母净利润实现逆势增长。

据财报披露，作为招商蛇口三大主业务之一资产运营，涵盖集中商业、产业办公、公寓酒店及零星物业等六种业态的物业运营及资产管理。上半年管理范围内全口径资产运营收入 （未扣除租金减免金额）31.2 亿元，实现 EBITDA （*息税折旧摊销前利润）16.6亿元，分别同比增长22.5%和 26.1%。

其中，招商蛇口资产运营的主力业态集中商业上半年运营收入为 6.69 亿元，同比增加13.39%，实现 EBITDA2.70 亿元。

此外，据财报获悉，上半年招商蛇口深化全国品牌合作、拓宽品牌资源，达成战略合作品牌325 家，同时全国项目引入 218 家城市、片区首店，解锁消费流量新密码，助力项目运营提升。

上半年新开3个项目

自2021年提出“双百”目标以来，招商蛇口在商业领域不断提速快跑。

截至报告期末，招商蛇口在营集中商业项目36个，总经营建筑面积约 201 万平方米，相较去年同期29个在营集中商业项目新增了7个；在建及筹开项目 42 个，总经营建筑面积约 296 万平方米。

上半年，招商蛇口新开项目有琴湖花园城（二期）、深圳会展湾花园里、徐州花园里 3个，平均出租率均超80%，其中常熟琴湖溪里花园城二期平均出租率为100%。此外，该公司还新拓展了杭州崇贤花园城重资产项目，佛山招商花园里轻资产项目。

上半年集中商业营收 6.69 亿元，昆山招商花园城居榜首

据招商蛇口表示，“海上世界”系、“招商花园城”系产品已成为具有差异化竞争力的商业新样本。

据赢商网统计，目前招商蛇口在营36座集中商业中，“海上世界”系产品有3座，经营建筑面积达25.06万㎡，上半年累计运营收入1.18亿元；而“招商花园城”系产品有17座，占比达到47%，经营建筑面积达109.69万㎡，上半年累计运营收入4.21亿元。“海上世界”系、“招商花园城”系产品营收占集中商业总营收80.57%。

从单项目营收来看，集中商业运营收入TOP10的项目中，超3000万元的项目占9个，对比去年同期新增了1个。

其中，昆山招商花园城以7710万元占据运营收入榜首，深圳海上世界（BCD区+ A 区）、深圳蛇口招商花园城（花园城+沃尔玛）分别以5490万元、4553万元位列运营收入第二、第三。

而项目的第四和第十名的分别是：厦门海上世界（二期）、九江招商花园城、上海森兰招商花园城、深圳壹海城 onemall、重庆长嘉汇购物公园、赣州招商花园城 、成都招商大魔方。

据统计，这10个项目总运营收入达4.1亿元，占招商蛇口集中商业总营收61.27%。

在出租率方面，36个集中商业中有24个商业项目平均出租率在90%以上，其中，昆山招商花园城、常熟琴湖溪里花园城、常熟琴湖溪里花园城二期、上海宝山招商花园城、昆山华润超市均实现100%的满铺运营。

值得注意的是，有8个集中商业项目出租率低于80%，运营承压，分别是南京夫子庙招商花园、重庆长嘉汇购物公园、沈阳招商花园城、天津贝肯山商业街、深圳海上世界（A 区出租率67%，BCD区出租率85% ）、深圳蛇口花园城（由于项目正在升级改造中，所以深圳蛇口花园城出租率61%），宁波 1872 花园坊、博鳌乐城国际花园集中商业。

据赢商网了解，下半年招商蛇口尚有6个筹开项目，其中含括厦门海沧招商花园城、上海曹路招商花园城、成都招商花园城等大体量项目。