迈向城市“顶流”，西安国际港务区还有多少惊喜？

“编者按：

城由市兴，一座城市的繁盛离不开商业的促进。纵观西安商业发展，以1952年解放百货合作社的落成为起点，到百货时代的崛起，再到如今的购物中心林立，城市商业的发展一直处在高速扩张中，接连涌现出包括钟楼、南门、小寨、大雁塔等一批城市知名商圈。

在城市量级提升所释放出巨大商业价值的背景下，近几年西安商业市场涌入很多新玩家，传统商圈的界限也随之被不断打破。城市新区内，以全新标杆项目为中心形成的新商圈闪耀在西安的各个板块。在众多筹开的商业项目中，又有哪些“潜力股”将会成为下一个西安商业“名片”？赢商网特别策划《寻找下一个城市商业“名片”》系列专题，从区位优势、规划特色、场景构造等方面挖掘它们的潜力与机遇。

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伴随春节、五一、暑假等节假日的火热，社会经济和文化也迎来全面复苏。在此背景下，一系列国际顶级赛事和大型演唱会在西安国际港务区接连上演，“奥体经济”脱颖而出，国际港务区再次成功凭实力带动区域迈入城市“顶流”板块。

从“港”到“城”，

重磅商业项目助力新区崛起

提起国际港务区，很多西安人都会将“中欧班列”、“长安号”等词汇与其联系在一起，与生俱来的经济、文化功能让这个成立仅15年的新区拥有与众不同的发展优势，从规划建设到蓬勃发展，国际港务区迈出的每一步都在为西安这座城市开拓全球视野。

在大事件推动和“全面北跨”下，国际港务区已然成为西安东部片区核心和新城市封面。十四运期间，这里兴建了大型城市公建场馆项目，文化交流中心“长安乐”和城市展示中心“长安云”，一乐一云雄踞西安奥体中心南北两端，再加上光影文化公园、丝路体育训练基地等，一个现代化地标建筑群在国际港务区闪闪发光。

与此同时，国际港务区的核心地标奥体中心也将逐步成为打造以总部经济为引擎，科技贸易服务、“体育+”、“传媒+”等多产业融合的地标型商务区。经过数年发展，我们可以看到这里已逐步建成以央企为代表的总部基地，拥有商事服务中心、一带一路枢纽中心、一带一路金融中心等功能，聚集了一大批商务办公、星级酒店、大型购物中心、商业综合体等等重点项目。

以商业视角来看，城市新区的面貌，与具有创意和记忆点的商业空间密不可分。于国际港务区而言，商业发展的路径则因地理环境和区位优势而拥有更多种可能。

//西安热雪奇迹

今年8月初开业的西安热雪奇迹是继广州、成都、武汉等地后，热雪奇迹运营的第八座室内滑雪场。据悉，由龙翔控股集团、融创西北区域投资的西安热雪奇迹总建筑面积4.99万平方米，项目总投资30亿元，涵盖雪场、零售、餐饮等多种业态。倾力打造西北地区规模最大、落差最高、设施最全、滑道最专业、单道最长，创造“全龄段、全年度、全天候”且全年运营的室内冰雪场馆。

其中，雪场冷区设有初、中级雪道，以及魔毯、吊椅缆车等设备，还有汇集箱式（box）、杆式（rail）、跳台（jump）、蘑菇（mogul）等道具的专业滑雪公园。无论是初学者还是进阶玩家，都能在此获得提升。在暖区，雪景主题餐厅、雪具装备等多功能商业配套，可满足一站式滑雪休闲娱乐的需求。此外，该项目还是首个符合BRE英国建筑研究院“BREEAM for Bonski”可持续建筑标准的室内滑雪场。预计年客流量将超过50万人次，填补西北地区高品质室内专业冰雪运动场所空白，和灞河水上运动、奥体中心体育馆冰上运动共同打造区域级冰雪运动娱乐目的地和超级文体IP，构建西北地区规模最大、功能最全的“水上—冰上—雪上”体育全产业链。

//华润万象城市综合体

华润万象城商业综合体项目总投资13亿元，规划净用地52亩，商业面积超过14.8万平方米。

项目以“丝绸之路”为灵感，取“贯古今、通未来”之意，以弧形元素融合多重空间，呈现跌宕起伏的城市界面。建成后将成为涵盖零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康养等多元素为一体的大型商业综合体验中心，有效提升奥体中心周边城市配套水平，铸就区域美好生活新地标。在今年3月港务区的官方回复中显示，华润万象城市综合体项目计划2024年底完成竣工备案，随后筹备开业事宜。

//中粮·大悦广场

中粮大悦广场项目位于西安奥体中心北侧，占地约46亩，总建筑面约11万㎡，容积率2.6，总体规划8栋楼，街区商业总建面约1.3万方、独栋商业总建面约2.3万方、总部办公总建面约2.9万方 、LOFT办公总建面约1.4万方。

其中，潮荟街区作为开放式商业，全临街独栋布局，由一层线性商业空间及局部二层灵活商业空间构成，总规划铺数169个。街区主力商铺面积约20—150㎡，可经营餐饮、酒吧、便利店、珠宝等业态，将以“时尚商业”为核心打造24小时全业态、多元化的理想消费领地。

//华润湃中心

为了满足和保障“十四运”商业服务需求、完善城市功能配套，华润“湃中心”将引进全运丝路美食街，包含西安饭庄、同盛祥等知名“老字号”餐饮品牌。

2022年2月，港务区官方回复网友，华润湃中心商业在项目建设期就先行启动了招商工作，其中“西安饭庄（西饮集团中华老字号）”已于2021年9月率先开业运营，此外还引入了麦当劳等知名餐饮企业入驻。目前项目正在加快施工收尾工作，预计今年开业。

//水晶·汇溪广场

水晶·汇溪广场项目占地48.3亩，由3栋颐养服务公寓、3.4万㎡商务办公、2万㎡超高层万豪源宿酒店、3万㎡地铁商业街和6000㎡综合颐养中心等业态组成。项目是TOD地铁上盖综合体，与地铁14号线奥体中心站无缝连接，打造集娱乐、社交、家庭会客、亲子互动为一体的生活商业空间，商业楼栋通过二层连廊连接贯通，公寓电梯可直达地铁商业街。摒除传统商业的单调，项目以沉浸式情景化潮流开放式街区，改变以往在“封闭”空间购物的习惯，赋予购物之外更多的休闲体验。

水晶汇溪广场作为奥体中心周边重点项目之一，已于全运会前完成了主体及外立面施工，并成功引入了万豪源宿酒店、蔚来汽车、家沃隆超市、星巴克、必胜客、申时咖啡等众多品牌入驻，目前项目整体外观已全部建成，正在进行内部施工。

//陆港之翼

陆港之翼的主题设计理念源自中国传统五行：金、木、水、火、土五种元素由木龙骨架、玻璃幕墙和灯光秀三大部分组成，创新使用红色渐变彩釉幕墙铺设，配置激光等高科技灯光影音效果，内部为整齐划一的木龙骨外露城市展厅。整体结构以西安地铁3号线为中线两边呈对称布置为整个中轴生态公园锦上添花起到画龙点睛的效果。

​在2021年10月的官方回复中，我们看到“陆港之翼”属于西安国际港务区奥体中心中轴生态公园一期项目“地景建筑主体工程”重要组成部分，项目于2020年11月开工，待主体工程完工并装修后，将根据奥体中心中轴生态公园总体布局和产业规划进行招商。

新的城市建设时代，其终极目标是“人产城”的协调统一。作为西安东部新中心，港务区将成为西安崛起的新标志，在西安走向下一个发展周期和“全面北跨”时代，一切改变都在进行中。如果说，十四运为古都西安创造了全新的城市标签，那么，国际港务区则为西安市民带来了更加超前的生活场景，这里的高光时刻也才刚刚开始，西安未来更加现代、开放的商圈样板在这里蓄势待发。

图片源于：视觉中国