估值约200亿港元，华润隆地REITs拟上市

10月12日，据媒体报道，华润隆地选择花旗、中金和摩通作为房地产投资信托基金(REITs)在香港IPO的保荐人。该IPO规模为5亿至10亿美元。华润隆地预计明年进行该IPO。

报道引述消息指，有关REIT将仅包括其在香港的写字楼和零售资产，估值约达200亿港元。

根据信息显示，华润隆地原名为华润物业，于今年8月时正式更名，是华润集团下属26家业务单元之一，前身为1982年成立的隆地企业，后于2002年3月改名为华润物业。华润隆地从当初单一的写字楼管理，发展到涵盖投资运营、酒店运营、生活服务、中华传统工艺品和华夏服装零售等众多业务。

据悉，2023年上半年，华润置地旗下购物中心租金收入达86.4亿元，同比增长39.5%；旗下67个在营购物中心实现零售额751.3亿元，同比增长38.9%。

此前已上市保障性租赁REIT

2018年6月，华润置地积极响应国家号召发展租赁住房业务，正式发布租赁住房品牌“有巢”，以行业排头兵之姿大力发展租赁住房。2022年12月9日，华润有巢REIT在上交所上市，成为国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REIT。

作为市场上唯一一只以租赁项目为底层资产的REITs项目，华夏基金华润有巢REIT的底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。

截至2023年6月30日，有巢公寓已累计进驻全国15个城市，布局项目56个，布局房源5.6万间，是市场上仅有在北京、上海、广州、深圳四个超一线城市均有大型租赁社区布局的租赁企业。

加速推进消费类公募REITs“上新”

就公司于REITs市场的下一步计划，华润置地管理层表示，集团将抓住国家区域战略、消费基础设施公募REITs、城中村改造等政策带来的诸多机遇，持续提升核心竞争力，坚持高质量发展，矢志成为中国综合实力领先、行业领先的城市投资开发运营商。

值得注意的是，今年3月消费基础设施公募REITs试点开闸，自此，包括首创钜大、鲁商置业、百联股份、天虹股份等公司纷纷宣布将以其所有的商业底层资产发行消费类公募REITs。

8月1日，发改委等八部门也发布了《关于实施促进民营经济发展近期若干举措的通知》，提出要扩大基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)发行规模，推动符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs，进一步扩大民间投资。

利好政策频出的情况下，日前已有消息传出，华润置地的首批消费基础设施公募REITs的筹备工作已进入尾声，底层资产为公司持有的青岛某购物中心。

在业内看来，新类型REITs的发行上市能够推动市场持续扩容增类，同时丰富投资者可投标的。将消费基础设施资产纳入REITs试点范围，也有助于进一步引入社会资本更多参与线下消费场景投资。

​对此，华润置地管理层表示，随着消费基础设施公募REITs获得政策支持，华润置地已经启动资产管理平台搭建、资产管理能力建设，推动向资管业务转型，打造新的业绩增长极。