“金九”过后,“银十”没有上演。10月购物中心开业量打破了“金九银十”的传统规律,开业数量屈指可数,收缩至个位数。
10月开业量远远低于往年同期
据赢商大数据,2023年10月份,全国开业购物中心数量仅8个,合计商业总体量约39.35万平方米。同比看,数量、体量再创近5年同期新低,且远远低于往年同期的20+个、200万+平方米。环比今年其他月份,回到3月份开业低谷期的水平。
(数据说明:1、统计范围为全国368个城市(不含港澳台)管辖行政区内,商业建筑面积3万方及以上的购物中心、独立百货;2、统计时间截止至2023年11月7日)
其中,9月爆发式开业热潮(单月开业70+个项目),导致的后市增量下滑的因素不可忽视,不过11月开业量将会大幅改善,11月第一周已经开业开业5个项目。
另外,市场疲软所反馈的信号,也需要客观看待,虽然消费市场在恢复,但经济增长依然承压,在此大环境下,商业地产企业也更加谨慎。
附表:2023年10月开业购物中心清单
细数10月开业项目:2个来自上海、2个存量改造项目
抛开数量,且看10月份开业的8个项目,均为10万方以内的中小体量项目,以区域型、社区商业形态为主。上海迎来2个项目,分别是:改造后全新亮相的社区MALL——上海百联西郊购物中心;有着“微度假、网红”等多重标签的新生夜玩新地标——百金汉·青年汇城市广场。
还有宝龙景德镇商业首秀——景德镇宝龙广场、王府井首进海口打造的购物中心——海口王府井海垦广场(由原海口海垦广场改造而来)、由龙湖智创生活联手华信打造的半开放式公园PARK商业重庆秀城外滩、来自广州历史文化核心商圈的北京路天河城(B区)。
此外,还有邻里型商业昆山花悦荟生活广场、来自下沉市场的清远泓丰缤纷天地。
上海百联西郊购物中心:“超级社区能量场”
自2022年6月闭店改造,历经1年多时间重新亮相,于10月27日开启试营业。改造后的百联西郊购物中心,围绕健康、活力、可持续的核心理念,引入潮流业态,打造一个全新的“超级社区能量场”。
项目已签约近200个品牌,其中全国、上海以及长宁区首店达50家。引入4500平方米的超级鸟局、百联RISO精品超市、MELAND CLUB亲子互动成长空间、星际传奇、RE而意、魔岩攀岩、美食市集集吉WOO!等主力店。
百联西郊还特别推出SIMON (西萌)专属IP,以传达其宠物友好属性。开业期间展开友宠联萌、宠物主题展等。
图片来源:百联西郊
上海百金汉·青年汇城市广场:新生夜玩新地标
百金汉·青年汇城市广场毗邻上海轨交11号线马陆站,商业建筑面积约3.1万平方米,由一个MALL、四个独栋、街区商铺、中间一条滨水景观组成。项目分为东、西(A/B)两个区域,中间创意性建造了一座玻璃星光廊桥将两个区域链接,入口处设置的水幕舞台将不定时上演水韵精彩表演等,全景式布局营造“微度假”生活体验。
图片来源:百金汉·青年汇城市广场
项目利用独栋和沿河街铺,打造了“城市夜市文化一条街”,引进特色餐饮、酒吧等业态,成为最受年轻人喜爱的滨水夜市场景集群。
项目引入区域多家非标旗舰品牌,并通过多主题式消费场景打造创新体验。包括嘉定首个婚礼会馆——卡伦湾婚礼艺术中心、嘉定首个酒吧式轮滑——冰魂轮滑活力娱乐中心,集轮滑、DJ酒吧、电竞游戏、体育运动于一体;桌球行业领跑品牌——KK桌球、高端养生会馆——碧海澜庭、3500平方米的龙·公馆KTV、儿童趣玩天堂——优趣空间、美诺健身等。
景德镇宝龙广场:艺术潮流生活购物中心
景德镇宝龙广场位于正强势崛起的昌江区&昌南新区核心地段,建筑面积约8万平方米,项目定位为“艺术潮流生活购物中心”,紧扣“城市潮时尚引领、家庭生活提质、年轻社交体验、集中休闲娱乐”四大主题进行布局。5层商业,从地下一层到网红花园,分别划分为优享LIFE、风尚嗨购、潮范生活、趣玩空间、美食珍馐、空中花园等多个主题。开业首日,项目客流突破26.5万人次,整体销售额达2100万元。
项目开业初期即引入超200个品牌,其中逾50个首店,省级首进12个,囊括潮LIFE健身、宝龙艺术中心、第九街区密室、嗨蹦潮玩空间等新兴文体娱品牌。
开业期间,项目联合青年艺术家杜秋锐,共同打造了一场极具视觉冲击力美陈设计创业秀——“城市向新,花现美好”艺术展。色彩斑斓的花型装置,成为消费者前往打卡的热门地。
广州北京路天河城(B区):年轻时尚、潮流创新试验场
广州北京路天河城B区开业,新增4万㎡体量,与斜对面的A区形成联动,以15万㎡体量,成为目前北京路商圈内最大的商业综合体项目。
北京路天河城一直聚焦年轻时尚、潮流创新试验场,B区将在L4-L5层打造北京路商圈首个8000㎡沉浸情景体验的空中花园,创新打造风景绝佳的花园式时尚餐饮集聚地。
B区以艺术、人文、交融作为亮点,设置了多种跨界复合业态,串联点睛特色空间设计,打造具有文、商、旅特色的商业项目。目前已进驻超80家品牌,集结了星巴克臻选、M Stand、PEPO、姆明咖啡(全国首店)等咖啡品牌,以及一众知名、网红轻餐品牌,创新业态。
项目联合动漫IP——姆明和樱桃小丸子打造开业主题展,姆明8.88米高的雕像成为北京路步行街的吸睛打卡点。
海口王府井海垦广场:主打精品、国际美妆
海口王府井海垦广场位于国贸CBD核心区位,海口海秀中路,是王府井集团进入海口的首站。该项目由原海垦广场改造而来,体量约7万平方米,设有1700个停车位,以精品、国际美妆为主打,引进DIOR、LA PRAIRIE、ESTEE LAUDER、LA MER、TOM FORD、JO MALONE、SHISHEIDO、NARS、AIR JORDAN、RADLEY、i.t等多家海南首店及旗舰店品牌。
项目建筑整体采用帆船式的造型,以空中连廊连接前后两栋建筑,街区步道引入退台式绿化系统和垂直绿化系统,建筑与自然景观共筑共融,营造出会呼吸的“城市雨林”场景体验。外立面打造了裸眼3D大屏,视觉效果相当震撼。
开业现场,中国航天主题形象IP“玉小兔”艺术装置、“城市美好空间站”航天概念活动吸引了众多消费者前来打卡参与。
图片来源:海口王府井海垦广场
重庆秀城外滩:半开放式公园 PARK商业
重庆秀城外滩·龙湖智创生活,是龙湖智创生活联手华信打造的约5万方半开放式公园 PARK商业。项目位于秀山凤凰新城核心位置,依山傍水,自然环境优越。
秀城外滩·龙湖智创生活引入了众多首店品牌,包括秀山首家麦当劳、渝东南首家星巴克、婚宴圣地外滩盛宴、高端综合健身机构“海弗斯”、秀山唯一欧洲进口商品直销中心……
此外,项目还打造了近3000㎡的室外无动力公园,成为市民的亲子好去处。
图片来源:秀城外滩·龙湖智创生活
苏河湾万象天地、全球最大单体免税店海口cdf国际免税城、南昌万象城、成都招商大魔方THE MAGIC、重庆时代天街E馆等备受关注的项目开业。
比9月下降55%,但同比2020年10月同期,数量及体量均有大幅增长;同时较疫情前的2019年10月同期,数量仍有小幅增长,体量略减少8万平方米。
关于“今年计划开588个新mall,实际能开多少?”的提问,我们的回答是:新mall开业潮加速回归,冲刺400+个!
关键词: 购物中心开业量2023开业购物中心 2023年11月03日
2023年第三季度全国开业购物中心项目104个,商业总体量993.45万平方米,国庆档开业盛况空前,市场恢复向好。
关键词:三季度开业购物中心 2023年10月21日
8月开业购物中心16个,大部分高线级城市无新开项目;乌鲁木齐开出两家10万方以上大型潮奢MALL;社区商业、存量改造项目也成为8月关注点。
关键词:8月开业购物中心乌鲁木齐会展吾悦广场 2023年09月14日