惠州Tpark时尚公园购物广场再被拍卖，起拍价降至8.6亿元

随着房地产市场持续的下沉态势，部分房地产开发公司面临经营困境。近日赢商网在阿里法拍平台发现，惠州一处购物中心物业被法院强制拍卖。

据平台显示，由于业主公司-惠州仲恺创业广场发展有限公司已破产清算，旗下位于惠州仲恺的一栋购物中心物业-TPARK时尚公园购物广场1-6层商场108套商铺被惠州市中级人民法院依法进行拍卖。拍卖时间为2023年12月10日10时至2023年12月11日10时止，起拍价约8.65亿元（865,069,062.66元），总建筑面积约为7.5万㎡。

图源：阿里法拍网

值得一提的是，这是该标的物第三次被摆上货架，此前两次都因无人报价而流拍。

根据第三方评估机构出具的被拍卖标的物业评估价总价约为16亿元（1,689,588,013元），今年9月1日第一次拍卖起拍价13.5亿元，二拍起拍价降为10亿。本次为第三次拍卖，起拍价8.65亿，相较于第一次起拍价打了个6.4折。

资料显示，惠州TPARK时尚公园购物广场位于惠州仲恺大道与和畅五路交汇处，商场于2014年开业，定位公园式时尚生活中心，是当时仲恺首个大型商业综合体。

TPARK时尚公园现状 图源：阿里法拍网

目前该商场大部分铺位正常出租，局部空铺状态。据点评平台统计，该商场目前在营商户有80家，包括华润万家、国美电器、力运健身俱乐部、爱婴岛儿童百货、金逸华时尚巨幕影城、肯德基、喜茶、瑞幸咖啡、库迪咖啡等品牌进驻。

据赢商大数据显示，仲恺商圈目前商业竞争相对激烈，项目三公里范围内近年来相继新增了近30万方新购物中心，包括惠州天益城、鑫月广场奥特莱斯、51新天地、汇港城等项目。尤其是16万㎡天益城的开业，让整个仲恺商圈的消费重心南移到陈江片区。

​

图源：赢商大数据-城市商业地图截图

虽然TPARK时尚公园开业时间较早，但这些商业后起之秀仍对该项目的经营造成了一定的影响。据赢商大数据监测客流显示，TPARK时尚公园10月日均去重客流约为1.8万人次，相当于一个社区型购物中心的客流表现。

需要注意的是，本次拍卖标的已抵押给中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司，该被拍卖的标的物所属破产公司，隶属于广东和天下置业集团，此前在惠州开发了多处物业。据企查查显示，广东和天下置业集团有限公司已于2023年6月25日被吊销营业执照。

惠州TPARK时尚公园未来命运如何？静待本次拍卖结果。