将“岭南第一山”道境文化搬进购物中心，惠州港惠三期最新剧透

撰文/ 罗嘉欣

商业越来越“卷”，如何推陈出新？每个项目的答案都不一样，或以内容与城市对话，或因场景创新取悦城市居民，或深入链接在地文化……总之，在精细化运营这个看家本领之上，每个商业项目都在寻求更多的“助攻挂件”。

在拥有"大湾区东部门户枢纽"之称的惠州，开业十余年的港惠购物中心以超人气、超强吸金力的硬实力长期霸榜城市商业顶流之列。其筹开的三期商业因“独特挂件”引起了我们的注意。项目以打造粤东首个“文旅生态主题MALL”为定位，吸引了一大波特色品牌首店，有望成为粤东商业新旗舰。其能否缔造都市商业创新又一范本呢？

港惠三期效果图

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以“岭南第一山”山川精灵为蓝本，刻画两大街区+mall组合

惠州，自隋唐起就有“岭南名郡”、“粤东门户”之称，是知名的历史文化名城。在粤港澳大湾区发展纲要中，惠州因毗邻深莞，被定义是大湾区连接粤东粤北、辐射闽赣地区的东部枢纽门户。其GDP紧随广深佛莞之后，被称为大湾区“生态宜居城市之首”。

作为惠州人气最旺的城市级商业名片，港惠购物中心开业十五年，一直是“外界看惠州商业发展的一面镜子”，拥有“首店收割机”的美誉，其以自身影响力打造的“港惠商圈”也是惠州首个广东省级示范特色步行街（商圈）。

高知名度与不错的商业口碑之下，当港惠购物中心开始筹备三期商业时，外界对之报以“极大的好奇与期待”。而港惠也主动担当起“刷新与升级城市商业想象”的重任。

在总建面10万㎡的商业空间里，港惠三期规划了“两大街区+MALL”建筑形态：一条文旅生态情景街区串联起三期MALL的南区和北区，一条户外商业街区串起在营的一二期商业，形成极具辨识度、拥有丰富商业想象的建筑肌底。

基于鲜明的商业空间特色，港惠三期深挖惠州“秀甲南国”的生态资源和罗浮山自然人文元素，打造了“两街、一市、一馆”四大主题特色场景，呈现了一座在粤东乃至华南都“罕见”的文旅生态购物中心。

// 两街：深挖“罗浮山”IP，打造沉浸式文旅生态街区

作为滨海城市，惠州不止坐拥大亚湾山海景观，东江、西湖、罗浮山构筑了惠州市区“半城山色半城水”的美誉。其中，罗浮山自秦汉以来就被誉为“仙山”,历来被冠以“岭南第一山”等美誉，历史上有“峨眉天下秀,青城天下幽，罗浮天下奇”的说法。这为商业场景设计提供了“得天独厚”的灵感来源。

聚焦罗浮山这个地理IP，港惠三期设计团队提炼“仙山”文化，如动植物生灵、道教修仙、灵魂人物-葛洪成仙遗衣化蝶等故事，通过文化演绎、IP诠释、绿化造景、声光电场景及多媒体交互体验的应用，打造文旅生态主题街区「蝶树溪谷」、特色商业街区「罗浮里街」。

街区效果图

以「蝶树溪谷」为例，该街区位于港惠三期L1层中心街区，一公一母的双生蝶树象征着罗浮里的生命、力量和繁荣，具有罗浮山独有地域特色的动植物精灵们，在瑶花异草、山谷溪流间出没，构筑了一个绿意盎然、充满自然野趣的生态溪谷，仿若罗浮山之“奇”与“秀”的微缩呈现。

「罗浮里街」连接港惠一二三期，其中一二期墙面将以5000㎡巨幅森林墙绘还原罗浮仙境内精灵族群自在嬉戏的原貌，位于街区中心位置的潮流文化演绎中心广场，当夜幕降临时，精灵族群将以光影剧场的形式上演“爱与勇气的故事”。港惠还将利用如裸眼3D、建筑投影等多媒体互动技术，将虚拟景观与自然生态融合，在夜间“化身”极具光影氛围感的特色夜经济街区。

值得一提的是，这些出现在街区充满“奇趣”的艺术IP，均来源于罗浮山的历史传说或惠州地区独有的动植物形象：蝶灵、白虎、五色雀、变色龙、鲸鱼、青蒿，设计团队以艺术手法赋予其独特的“性格特色”，是港惠为三期商业重磅推出的自创IP家族。这些IP形象对外传递和展现了港惠购物中心为全年龄客群提供“别具一格”沉浸式文旅体验和与自然和谐共生的商业理念。

//一市：挖掘在地风物特产，打造烟火市集

人间烟火气，最抚凡人心。项目方除了在空间场景致敬在地自然人文，还在项目B1层规划了一条“烟火市集”，在空间设计上呈现本地客家文化特色的建筑风格，深挖惠州在地风物特产、美食小吃等商户，呈现一个融合绿色有机、人文特色、地域美食的充满城市烟火气的街市。

//一馆：展现当代时尚潮流文化，构筑潮酷馆

在港惠三期南塔的2-4楼，项目以时尚潮流文化为载体，集结年轻人喜爱的街头文化、潮玩、VR体验、潮流创意设计元素，打造了一个跨越三层的潮酷馆。未来，这个空间将成为城市潮人聚集地。

如此，地域传统文化与现代时尚文化在此交融碰撞，其以创新性的表达，将为港惠三期的“空间内容”带来极具商业张力的化学反应。

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不止文旅生态主题mall，一大波「城市首店」抢先剧透

从上述的规划，可以看到港惠三期在建筑空间上构筑了一个区别于城市同质化盒子商业的“独特气质”，这将为其吸纳创新性的业态和品牌提供更多可能性。

事实上，占据城市核心地段的区位优势，也为港惠三期带来了商业升级迭代的“消费土壤”。项目所在的惠城区，是惠州的经济、政治和文化中心，常住人口超过150万人。港惠购物中心所在的麦地演达商圈，是区域内历史悠久，商业氛围浓厚的核心商圈，商圈客流量长期位于惠州各商圈之首。以项目为锚点，3公里范围拥有超过70万的商办/居住人口，30分钟车程可覆盖整个惠城区，辐射仲恺、惠阳等地。

赢商大数据——城市商业地图截图

作为商圈内的核心C位，港惠购物中心一二期构筑的“城市级商业影响力”，庞大高质量的全年龄客群，是港惠三期最好的品牌背书。据悉，项目一二期引进了400+个品牌进驻，2022年销售额达到24.5亿元。其中惠州销售排名第一的店铺数量高达298家，占比达到75%。

在一二期丰富的品牌肌底之上，港惠三期在业态定位，一方面希望引进更多的高端零售品牌首店，进一步夯实城市级品牌势能；另一方面，丰富文娱体验，打造城市年轻人的潮聚场。

在港惠三期多元的业态组合中，零售及配套占比达到50%，餐饮占比35%，互动新娱乐体验业态占比15%。在各楼层的主题设定上，项目方也结合了上述各个场景空间特色。如：

· L1层作为商场的生态街区所在地，将引进主力店、国际化妆品、潮流轻奢、休闲餐饮，其中毗邻一二期的户外主题街区， 将打造日咖夜酒的特色微醺街区，引进酒吧、音乐餐厅、年轻人最爱的轻食餐厅等业态。

·南区L2-L4层将构筑快时尚、设计师品牌、潮流品牌主力店、旗舰书店等，以及休闲/特色餐饮；

​·北区L2-L4层则聚焦文体娱业态，引进了IMAX影院等主力店，构筑商场的文化娱乐消费氛围；

·B1层则以精品超市、烟火市集、生活杂品零售等配套业态为主；

·项目屋顶打造了空中花园，除了亲子游乐、宠物文化外，还将打造极具私密感的高端私人会所等。

屋顶花园效果图

据了解，港惠三期计划引进200+品牌，根据项目方已剧透的招商进度来看，目前港惠三期招商率已超过85%，引进了一波在惠州当地颇具影响力的“首店”品牌。

在主力店方面：超1000㎡的愈欣书店首进惠州，将在此打造一座以“书店+瑜伽+中国茶”的复合型旗舰店；永辉超市将带来该品牌在华南地区的「首家高端精品超市形象店」；万达影院在原有6个影厅的基础上，将在三期打造「IMAX影城」增加一个IMAX影厅和三个特色厅；以“一城一店”为定位的NIKE RISE 750首进惠州，将在此打造独属于惠州的「城市概念店」；奢侈品集团LVMH旗下的国际高端化妆品牌集合店「丝芙兰SEPHORA」带来惠州首店；本土快时尚品牌UR将带来1500㎡的惠州旗舰店。还有常年霸榜深圳越南菜必吃榜的美奈小馆打造惠州最新形象店、烤鸭专门店-京味张带来地道北京味道。

除此外，港惠三期还引进了国际知名户外运动潮牌The North Face惠州首店，高端时尚品牌Calvin Klein Jeans、Calvin Klein Underwear、TOMMY HILFIGER、HAZZYS、国际知名潮玩品牌LEGO等，在餐饮方面，更是紧扣“首店”，相近引进了加拿大国民咖啡品牌「Tims咖啡」惠州首店、国际知名冰淇淋品牌「哈根达斯」惠州首店、深圳超人气烤肉品牌「西塔老太太」惠州首店、星巴克臻选店、麦当劳、大家乐、湊湊火锅、蛙来哒等品牌。此外，项目首批释出品牌中还有周大福、周生生、老庙黄金、中国黄金、FOCACA、西町村屋、oce、Samsonite、HushPuppies、SKG、回力1927、SHINE萱子等品牌。

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商业扩容至25万㎡，粤东地区最大MALL来了！

据悉，港惠购物中心一二期商业体量达到15万平米，待三期开业后，整个港惠购物中心的商业体量将扩容至25万㎡，届时将以吸引近700家进驻品牌商户，成为惠州商业体量最大、品牌数量最多的购物中心，释放强大的商业势能。

据赢商网了解，未来的港惠购物中心将不只是惠州“当之无愧”的商业旗舰引擎，开业后还将超越汕头万象城（18万㎡）成为整个粤东地区在营商业体量最大的购物中心。

作为粤东地区GDP表现最优异的城市，惠州商业发展较为成熟，理所当然成为粤东商业发展的桥头堡。而占据大湾区东部枢纽门户的区位优势，城际高铁站的建设推进以及承接深莞高端制造产业溢出红利，未来城市消费能级将进一步提升，这些都为惠州商业可持续发展带来利好。

在这样的城市发展机遇之下，体量最大、品牌最多的港惠购物中心必然成为领衔“粤东商业旗舰”角色和使命的实力选手。据了解，港惠三期目前招商筹备工作仍在如火如荼进行中，全力冲刺2023年12月30日开业。我们也由衷的期待港惠三期全面绽放时带来的商业惊喜！