走近商业高质量发展的满分答卷、大体量改造奥莱的模范样本——悦尚奥莱

引言：集“超大体量 、存量改造 、街区”三大难点于一体的“巨无霸”商业该如何打造，开业一年后的今天，TA还好吗？

中闽百汇无锡悦尚奥莱自2022年9月9日开业至今已一年多，最近从官方公布的首年数据来看，无论是业绩、客流还是会员数表现，均比较亮眼。

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存量时代，奥特莱斯的发展呈增长态势，特别是疫情之后，不少企业都加快了对奥莱市场的布局。

逆势增长的背后，是消费环境的变化—对高品质的追求和年轻人更趋于理性的消费观念，让奥莱项目成为年轻人的“宠儿”。

为了适应新的市场需求，国内的奥莱项目不断自我进化，并开始试图以“新生活方式”的理念，来吸引更多年轻客流。

今天，我们来共同探讨一个集“40万方、存量商业改造、街区形态”三大难题于一体的商业项目—中闽百汇无锡悦尚奥莱。看看他是如何在项目硬件规划、业态组合、品牌招商、后期运营、活动创新等方面，打破传统商业思维，为消费者带来全新奥莱体验的。

40万方-超大体量奥莱综合体

大体量商业，庞然大盒子建筑只是外表，丰富多元的业态和品牌才是灵魂。在业态组合上悦尚奥莱将购物中心及奥特莱斯相互融合，利用面积优势打造集文商旅体娱于一体的城市新型奥莱，在品牌上引进国内外知名品牌600余个，其中无锡首店116家，惠山首店215家。在巨大的商业空间里，从吃、喝、玩、乐、购，延伸到潜水、赛道、攀岩、露营等各种户外体验，适逛人群包罗了男女老少各类消费群体。同时瞄准了“夜经济”消费热潮，在户外餐饮街区设立“深夜食堂”特色主题餐饮，挖掘全时消费潜力，点亮城市夜生活。

存量商业改造-大刀阔斧 焕发新生

为了更好提升消费者的游逛体验，悦尚奥莱将“盒子”与“街区”相结合，模糊室内室外的场景界限。一方面，项目通过将“盒子”内原有400多米带状店铺区域玻璃穹顶加盖处理，既保证了各品类相对集中布局，也有利于清晰动线；另一方面，在零售与非零售衔接的街区区域，项目创造性引入“骑楼”设计，以消除天气因素对传统街区商业的制约，并强化一、二号中庭与消费者之间的互动，促进消费、社交两大场景的交互融合。

项目创新规划了慢生活、水幕演艺、极限运动三大特色场景，进一步延伸购物体验，为周边家庭客群提供休闲娱乐的新去处。

此前停摆了十余年的巨型摩天轮，经过悦尚奥莱的修缮改造，以“惠眼”之名变身为无锡新晋网红打卡点，也是惠山一张极具辨识度的新名片。

露天街区，变经营劣势为氛围优势

众所周知，室外街受天气影响较大，悦尚奥莱充分挖掘户外场景，开发主题街区，融入本地特色，以标志性的展陈，密集的打卡点以及独具特色的氛围布置，

充分利用户外氛围感优势，联动IP营销，激活城市潮玩动脉，围绕城市露营、户外运动、城市电音节等标签推出一系列多元主题活动，并引入“万物皆可市集”的四季市集概念，将咖啡、露营、国潮、文创、非遗、宠物等元素融合，打造高颜值场景市集空间，同时 结合量级赛事、美食文化节、音乐节等超大量级IP，将城市商业空间升级“文商旅体娱”综合体。

国际赛事、城市赛事活动集锦

城市首演、传统文化活动集锦

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音乐节、啤酒节等娱乐活动集锦

最后：大体量商业有大担当，不仅承载了一座城市的生活方式，更是城市商业的名片，与城市商业经济紧密相关。随着“玩家”实力、商业精细化运营水平不断提升，这个超级巨无霸项目未来可期！

相信未来，随着悦尚奥莱运营的持续深入，每年都将会给大家带来新的惊喜，提升城市幸福感，期待这个城市商业跃迁至更高阶层。

TIPS：中闽百汇（中国）零售集团有限公司系中闽百汇零售集团公司（ZHONGMINBAIHUIRETAILGROUPLTD.）全资子公司，于2011年1月20日在新加坡上市。

集团公司在福建省内已运营19家购物中心+百货+大型超市，均为当地较有影响力的商业企业。在长沙、无锡等地设立公司，其中，华中第一个项目-20万方超级奥莱于2018年12月22日在长沙盛大开业；华东第一个项目-40万方奥莱综合体，无锡悦尚奥莱于2022年9月9日盛大开业。

目前，集团公司正大力拓展福建省外业务，未来将继续致力于品牌的拓建，积极寻找合适的场所开设大型及超大型购物中心以及大型超市，不断开拓公司业务，增强集团公司综合竞争实力，努力为消费者提供更好、更优的商品和服务！