格力地产痴心不改，重启90亿并购免税集团

作者/杨柘

历时3年多，过程一波三折，格力地产重组免税集团的痴心始终不改。

如今，重组路上的各种障碍已基本扫清，公司决定以最快的速度，向交易所提交申请，恢复对这宗90亿大并购的审核。

这不仅是投资者的共同愿望，更是格力地产转型提振业绩的必由之路。

重启并购

在11月10日举行的三季度业绩说明会上，格力地产董事长陈辉明确，四季度重组优先。消息一出，二级市场快速反应。当天，格力地产股价低开高走，全天以涨停收盘。

由此可见，投资者对公司重组珠海市免税企业集团有限公司（下称：免税集团）的期待。

四季度的时间已所剩无多，要想在年内实现重组取得重大进展，格力地产需要加快推进速度。

11月27日，公司董事会通过了《关于审议公司本次重组涉及相关加期资产评估报告的议案》。因前期对免税集团重组推进不畅，导致评估报告已过了有效期。为保证交易所审核期间评估资料的有效性，公司对评估报告加期。

目前，本次重组的加期评估工作已经完成。评估报告显示，标的资产以2022年11月30日为基准日的评估结果，与以202年6月30日为基准日的评估结果相近，且未出现减值。公司决定，本次交易仍选用以2022年11月30日为评估基准日的评估结果作为定价依据，拟不对交易具体方案做出调整。

按照前次披露的重组方案，格力地产拟向珠海国资及城建集团，发行股份及支付现金，购买两者合计持有的免税集团100%股权。

以收益法评估免税集团100%股权，整体估值为93.28亿元，增值率193.10%，最终交易价格为89.78亿元（因报告期后发生3.5亿元分红）。

其中，向城建集团支付现金13.47亿元，剩余76.31亿元对价，均通过发行股份支付。发行股票价格为5.38元/股，发行数量145.18亿股。

与此同时，公司拟向不超过35名特定对象，发行股份募集配套资金不超过70亿元，用于存量地产开发、免税集团建设、支付现金对价、补充流动资金及偿还债务等项目。

格力地产表示，本次重组完成后，公司将发展成为拥有以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司。

一波三折

这本是一宗早就应该瓜熟蒂落的并购案。

早在2020年5月，格力地产就已披露了重组预案，对免税集团100%股权的收购，进入实际性阶段。

未曾想，当年12月，公司时任董事长鲁君四，因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被证监会立案调查，重组被迫按下了暂停键。

直到2022年6月，公司董事会决定免去鲁君四董事长职务，随即，公司披露，鲁君四因涉嫌泄露内幕信息，已被上饶警方采取刑事强制措施。

在格力地产披露重组免税集团的消息后，公司股价曾在2020年5月25日-6月3日，连续拉出8个涨停板。鲁君四涉嫌泄露内幕信息，是否与此有关，目前还不得而知。

2022年11月，格力地产完成董事会、监事会换届，鲁君四被扫地出局，影响重大资产重组的障碍被扫除。

陈辉接手掌舵格力地产，当年底，公司宣布调整方案，继续推进对免税集团的重组。

千呼万唤始出来，对于这一重大进展，投资者用自己手中的钞票，疯狂点赞。2022年12月9日-19日，格力地产又是连续7个交易日一字涨停。

可是，事情并没有外界预想的那么顺利。

因重组方案引用的财务资料接近有效期，格力地产于今年5月26日宣布，向交易所申请中止审核，待财务资料更新完毕后，申请恢复审核。

这次中止本无伤大雅，短时间内就可解决。

但接下来的消息，给投资者当头泼了一盆冰水。

今年7月，因公司涉嫌信披违法违规，被证监会立案调查。按照相关规定，在被立案调查期间，重组无法继续推进，公司只能继续申请中止审核。

对于上市公司的立案调查，时间存在不确定性，格力地产的重组再度遭遇重大挫折。

好在，这一次监管部门的效率极高，9月就完成了调查、审结，对格力地产给予警告，并处以300万元罚款。

终于，公司得以扫清障碍，继续推进对免税集团的重组。

主业式微

实施公司转型并提振业绩，格力地产只有重组免税集团这一条便捷的路。

2015年，公司与格力集团“分手”，推进从地产商向城市运营商转型，过程并不顺利。

在其后的多年内，公司在地产主业之外，先后涉足口岸经济、海洋经济、生物医药和旅游等多个领域。在特殊的几年里，公司还生产过口罩，做过核酸检测，但始终未能改变地产主业日渐式微带来的影响。

地产业务仍是公司绝对收入核心，即便萎缩明显。2022年，公司房地产实现收入34.13亿元，同比几近腰斩，可对营业收入的贡献仍高达84.35%。

该年度，受地产项目资产减值及投资性房产公允价值下降等综合影响，公司归母净利润一举亏损20.57亿元。

今年以来，公司的业绩表现仍没有好转的迹象。前三季度实现收入27.15亿元，同比下滑1.44%，归母净利润继续亏损3.13亿元，同比下滑302.40%。

对于本次重启重组，投资者表现得较为冷淡。11月28日，格力地产披露董事会相关决议。当天，公司股价高开低走，整体波澜不惊，全天收于7.36元/股，微跌1.60%。