把商场做成“顶配版的小型城市”！东京这个新mall，放在整个日本都很炸裂

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Sunlink株式会社吴雨杰、吴迪、田村佳之对本文亦有贡献

今年日本最受瞩目的商业项目—— 麻布台Hills 终于在11月24日开始分阶段开业。

据赢商网东京站的小编了解，该项目位于日本东京富人区港区，是由日本地产开发商Mori Building有限公司耗时超30年、耗资6400亿日元（约313亿人民币）打造的大型城市更新项目，也是森集团Hills系列产品线的第6个项目。

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图片来源： Raquel Diniz

麻布台Hills不仅地理位置优越、外观吸睛，品牌阵容也相当亮眼，除了多个高奢品牌进驻之外，还引入了国际奢华酒店集团安缦（Aman）全球首发的全新姐妹品牌「Janu」。但是开业当天可以看到，商场部分门店和10大奢侈品牌还在围挡当中，预计明年1月和2月开业。

Sunlink株式会社代表取缔役丁烨指出：15年以上日本商业地产从业经验中，第一次看到没有100%填满就开业的中心地段商场。在国内也许很常见，但在日本这是非常罕见的。我觉得疫情除了影响工期之外，对于招商的影响应该也非常巨大。但是麻布台Hills的地段过于中心以及体量过于巨大，周边居民以及政府和已经决定入驻的商家等压力下，不得不提前开业。

但作为期待已久的“明星”项目，项目一开业，还是吸引了不少市民前往排队打卡。 辻慎吾社长表示，未来麻布台Hills的目标是每年吸引3000万客流。

图片来源：森集团官网

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被绿色山丘“包围”的日本第一高楼

把项目打造成“顶配版的小型城市”

麻布台Hills位于东京塔、六本木Hills和虎之门Hills三点的中心，地理位置优越。项目的开发区域面积约8.1公顷， 占地面积约6.39万m²，总建筑面积约86万㎡ ，由主楼森JP塔、住宅A·B，以及花园广场A·B·C·D组成。

除了神仙地理位置之外，麻布台Hills的配套都是顶配的规格：

• 甲级商务写字楼，包含日本首个大规模风险资本（VC）聚集地“Tokyo Venture Capital Hub；

• 日本最贵的顶层豪宅——日本首个安缦公寓；

• 安缦  酒店姐妹品牌，  全球首个  「Janu」酒店；

• 高奢临立的商业设施；

• 国际学校，  包括两个操场、体育馆、游泳池和户外空间等设施；

• 国际标准的医疗中心——应庆义塾大学预防医学中心；

• 博物馆、美术馆等......‍‍

把项目打造成一个在东京的 “顶配版多功能小型城市” 。

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图片来源：项目官网

而作为整个项目的主塔，森JP塔可以说是最抢眼的存在。330米高的森JP塔，超越大阪阿倍野Harukas大楼，成为目前日本最高的大楼。

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图片来源： Ⓒ DBOX for Mori Building Co., Ltd. – Azabudai Hills

据了解，项目在33楼还设有麻布台Hills house观景台（暂时免费、免预约），消费者可以在里面观赏东京塔全景，还可以把东京心脏地带涩谷区、东京芝公园、麻布台与六本木尽收眼底。

图片来源：小红书@Halu酱 ‍

此外，项目的低层建筑（花园广场ABCD）与中央广场的设计也相当前卫吸睛。麻布台Hills邀请了英国鬼才建筑师Thomas Heatherwick操刀设计，以“绿色与健康”为主题，打造“被绿色包围、连接人与人的开放式街区商业”。

在4个花园广场的外观设计上，采用了网格状的钢筋水泥条与玻璃外墙相结合，通过不同的弧度，打造出蜿蜒起伏的“阶梯式”建筑外观，与麻布台位于斜坡上的地理位置以及建筑密度高等特点相呼应。

图片来源：Raquel Diniz

为了体现项目“Modern Urban Village（现代都市村）”的理念，项目4个低层建筑的屋顶和6000㎡的中央广场上都种植了320种植物。并利用地形约18m的高低差，项目整片区域实现了全域绿化面积达24000㎡。

树木、花卉、水景，再加上项目高低起伏的外观，整个项目宛如一个“长”在城市里的绿色山丘一样，极具视觉冲击力。

图片来源：Raquel Diniz

图片来源：ⒸDBOX for Mori Building Co., Ltd. - Azabudai Hills

如果说日本第一高楼加上绿色山丘的组合吸睛力与话题度拉满的话，那么广场上摆放的艺术品则是让项目的格调加分不少。

项目在广场的公共空间里摆放了多个当代艺术家的艺术品，如艺术家奈良美智的《东京森林之子》、雕塑家曽根裕的《Log （long version）》等，不仅艺术氛围拉满，还成为了项目妥妥的人气“打卡点”。

图片来源：小红书@bilabo

02

主打高端+艺术，品牌阵容排场十足

预计年销售额将超六本木Hills‍‍‍‍‍

麻布台Hills的商业设施部分，包括花园广场（A—D）和Tower Plaza（森JP塔的B1-4F），零售总面积约23000m²，汇集约150家店铺，涵盖时尚、美食、美容、文化、艺术、健康等多个领域。

其中品牌阵容不乏多个高奢品牌、艺术品牌，以及首店品牌，如%ARABICA东京首店（且一次开两店）、TimeVallée 时光天地日本首店、曼谷米其林一星餐厅 SAAWAAN BISTRO日本首店，以及来自巴厘岛的纯素餐厅 Alchemy Bali 日本首店等。

相关负责人表示，尽管麻布台Hills的目标并未公开，但预计该项目的商业设施销售额将达到或超过六本木Hills（东京地标性商业体，核心概念为“都市的文化中心”）的销售水平。

// 沿街店铺主打高端，引入10家高奢品牌和一批高级餐厅

作为项目的门面，花园广场的沿街店铺主打一个高端，引进了包括爱马仕、卡地亚、宝格丽、DIOR、CELINE、Bottega Veneta、Berluti、L'Officine Universelle Buly等10家高奢品牌，目前已有不少品牌立起了围挡，计划将在2024年2月起陆续开业。

同时，这里还引进了 一批高级餐厅 ，包括Kagurazaka Teppanyaki Nakamura、Terakoya Sushisho、Tempura Niitome、Tominokoji Yamagishi等。‍

图源：截自YouTube Tokyo@Street Walker

// 打造4000m²大型食品市场，集结34家专卖店

位于花园广场C的麻布台Hills食品市场，占面积约4000平方米，计划于2024年1月下旬开放，且将引进34家专卖店，除了各式特色料理，品牌还包括生鲜、杂货、酒类、鲜花等。目前，官方已经公布31家专卖店名单：

同时，项目方表示，将继续推送“麻布台山市场实验室”活动，旨在创造普通消费者及专业人士都能学习烹饪技巧、进行交流并享受购物乐趣的环境；并且将与入驻的专卖店共同成立商店会，后续会与商场内外的店铺、厨师、学校和企业等进行合作，共同推进相关活动。

// 9300m²的艺术空间、世界艺术家表演加持，艺术排场十足‍‍‍‍‍‍

值得关注的还有，麻布台Hills还以“整座城市都是博物馆”为理念，除了在公共空间摆放了多个艺术装置之外，商场还打造了占地约9300平方米的数字艺术博物馆和画廊，引进了麻布台Hills画廊、森大厦数字艺术博物馆EPSON teamlabBorderless，以及其打造的艺术+餐饮新型门店——麻布台Hills画廊咖啡厅等。

• 麻布台Hills画廊：2023年11月24日—2024年3月31日期间，开放Olafur Eliasson Exhibition: A Cycle of Harmony of Interconnected Moments展览，契合“整座城市都是博物馆”理念，这也更是文化传播的据点，传播各种类型的文化和艺术。

• 森大厦数字艺术博物馆：EPSONteamLab Borderless：2024年2月在Garden Plaza A座B1层开放，“在一个无边界的世界中徜徉、探索、发现”，由无边界艺术团体teamLab打造，此番还将追加新作品以及日本尚未上映的作品。

• Gallery & Restaurant Behind the Scenes：艺术&餐厅新业态门店，目前已经开业，同样位于Garden Plaza A座B1层，为艺术家与观众的线下见面场所，绕到展览空间的后面，你会发现还有一个提供葡萄酒、休闲美食的小餐馆。

除了在2023年11月24日-2024年3月31日期间开放的麻布台Hills画廊开馆纪念展Orafer Eliasson：A harmonious cycle of interconnrcted nows，已经开放的漫画艺术画廊Shueisha Manga-Art Heritage，还有将于2024年春季开放的国际艺术画廊Pace Gallery。‍‍

开业期间，项目还请来了一些世界艺术家来商场表演，可以说艺术氛围浓厚，艺术排场十足。

图片来源：项目官网