日本商业上新：看本土品牌引领商业潮流、小体量如何差异化竞争？

据日本购物中心协会统计，截至2022年末，日本现有购物中心3168家，新开36家，关闭37家，比上年减少1家。平均单个购物中心面积为17247㎡，平均入驻商户数48个。

2023年第一季度已接近尾声，小编为大家盘点了日本两家近期新开的购物中心，一起来看：

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Tokyo Midtown Yaesu

东京中城八重洲

基本信息

开业时间：2023年3月10日

项目所在地：日本东京

地址：中央区八重洲二丁目地内

开发企业：三井不动产

建筑面积：八重洲中央广场｜约5,850㎡，地上7层 地下2层；八重洲中央塔｜约283,900㎡

关键词：日本价值

本月新开业的“东京中城八重洲”是继“东京中城六本木”(所在地:东京都港区)、“东京中城日比谷”(所在地:东京都千代田区)后的第三个东京中城品牌设施。

该项目是由三井不动产主导开发的著名复合商业设施，东京近年来最大的城市重建工程，B2层与东京站直接相连，使其交通网络更为发达。东京中城八重洲集办公室、商业、酒店、巴士总站、小学、商务交流、能源中心、儿童园等于一体。

八重洲的商业区由地下1层、1层、2层、3层构成，地下1层于2022年9月17日先行开业，此外，位于40 至 45 层是日本第一家宝格丽酒店，也将于4月4日开业。在如此多业态融合且兼顾更多城市责任的综合体内构筑商业消费生态，八重洲在商业创新、敢想敢为方面值得研究与学习。

强大的品牌背书

自2007年“东京中城”品牌诞生以来，以 “一个持续向世界传播 JAPAN VALUE (新价值、感性、才能) 的城市”为愿景，以 "Diversity" "Hospitality" "Creativity" "Sustainability" 四大价值推进城市建设。东京中城八重洲遵循共同价值的同时，因其地理特点以“成长为世界梦想的街道”为目标。

创新的商业概念

中城八重洲 商业区以“Japan Presentation Field——聚集日本梦想的城市，成为世界梦想的城市”为概念， 引进了57家品牌店铺聚集在地下1楼到3楼。

二楼区重点打造人与场所、时间重叠的公共空间「Yaesu Public」，以集装箱为模型的相邻商店空间被布置在三个区域中，商店和区域之间的边界松散地连接在一起。由三个区域组成：

ALLSTANDS: 一个设有各种食品和饮料服务商店的站立式酒吧区

Ichijiteishi: 在等待公共汽车或购物休息时的商品和放松区

Yaesu no Rojiura: 地下文化区让人想起八重洲的小巷

鲜明的业态分布&推崇本土品牌

一楼以“JAPAN Luxury”为主题 ，提供与日本和海外游客聚集地东京八重洲相称的体验价值。它汇集了代表八重洲、东京和日本至今的精湛工艺的日本品牌，向寻求独一无二的物品和空间的游客展示源自日本的当代奢侈品。

二楼致力于新日本制造商品的概念 。消费者可以享受体育、美食和艺术方面的各种信息和体验，激发好奇心并提供新东京生活方式体验。

三楼则聚集了表现八重洲多样性的各色餐厅 ，从烧烤、清酒和寿司等日本料理，到适合各种场合的中餐和西餐。

B1层 已于去年9月初步开业，提供13家以便利、多元的休闲餐饮场所为主，满足当地上班族、游客、国内外游客、公交总站用户的需求。

在商场入驻57家店铺中，首次开店的有6家，首次在东京开店的有11家，首次在商业设施开店的有21家，新业态9家。

在汇聚的各色品牌中，既有“HOSOO”、“CFCL”等承载现代和下一代日本的本土品牌店铺，以及TOKYO UNITE、EN VEDETTE LUXE、千叶高冈、ta.bacco、刨冰收藏接力棒、SPEAKEASY TOKYO等，其中，值得一逛的首店品牌有CFCL YAESU、GELATO PIQUE HOMME、津轻比伊多罗等。

设计理念

商业区的设计理念是“TOKYO FACE”，结合了八重洲这个被广泛接受的文化和多样性的东京中心形象的造词，其中代表多样性的“TOKYO”一词和关键词“ FACE”（脸或面具），形成许多不同的表情。基于这一概念，该设计使用了一系列建筑风格和材料来改变环境和商店的外观，营造出便利的流 动性和嗡嗡声，并创造一个将成为东京象征（面孔）的空间。

艺术加持

这里有可以轻松接触到日本艺术的商品销售POPUP店、展示和销售残疾作家描绘的艺术作品和生活方式产品的“HERALBONY”、经营现代艺术家作品和艺术玩具的画廊“PALPITO”等，并有各类艺术活动及展陈。

同时在商场的外部区域设置了艺术作品—「STAR」大型裝置，它是日本知名设计师吉冈德仁的新作，由2000多根呈八角形的镜面不锈钢棒构成，且会随着时间产生不同的光彩变化，给消费者带来了出其不意的惊喜，也让这件「光之雕塑」作品，成为当地的崭新地标。

城市服务与人性化

在车站与地下1楼的商业设施相结合的部分设有厕所、哺乳室、投币式储物柜、整体沙龙和便利店等，以人性化设施服务该区域使用者。

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YANMAR TOKYO

基本信息

开业时间：2023年1月13日

项目所在地：日本东京

地址：中央区八重洲

开发企业：洋马集团

楼层分布：

3F-14F：洋马集团办公租户楼层

B1F-2F：商业区、画廊、活动空间（HANASAKA SQUARE）

B3F B2F：停车场

关键词：农业DNA

YANMAR TOKYO是一座位于日本东京八重洲的地下3楼到14楼的17层的综合型大楼。地下通至JR东京站，项目设施概念是“HANASAKA”， 创意总监 Kashiwa Sato 旨打造一个成人和儿童可以学习和娱乐的新综合体。

据官方资料显示，Yanmar 于 1912 年在大阪成立，是一家以工业发动机为核心业务的机械制造商。洋马自创立以来，一直支持日本的水稻种植，并一直在思考水稻种植的未来。因此，该项目便以“让水稻绽放新的可能”为主题，引入均以“农业”相关的品牌。

例如：SAKEICE店设有日本特别酿造的米酒，还有用日本清酒制作而成的含酒精的冰淇淋，在这里可以品尝到不同口味清酒的冰淇淋。

二楼在“YANMAR MARCHÉ TOKYO”的综合店内，有以“米的意式餐厅”为概念的创新型餐厅“ASTERISCO”;能买到日本各地土特产的店铺TOCHI-DOCHI，店铺定期会推出特别的区域土特产，也是吸引日本以及海外游客的重要店铺。

一楼 入口处 是 Yanmar Rice Gallery ，展示着开发商的农业机械拖拉机，还有互动景点，可以通过视频和游戏了解水稻和水稻种植的历史。

总体而言，该项目在区位上拥有交通优势，同时硬伤也非常明晰：体量较小、业态单一。但项目方也积极地推出一些具有自身特色的打法：例如：在开业营销活动时，利用民众喜爱的樱花打造出的艺术装置，举行限时“HANASAKA Ohanami Weekend”；与开发商独有的农业DNA所表现出的品牌组合，却成为了这里独树一帜的市场印记。

本文部分素材来源投资与地产、项目官网等

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