旭辉商管彭沛锡：高质量增长的关键在于坚守住定位

2023年12月20日，由赢商网主办的“2023赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布”活动在上海闵行星河湾酒店成功举办。

本届赢商网大会以“超级商业，不止当下”为题，设置了主题演讲、高端对话、百强榜单发布、购物中心100支优秀运营项目团队、「金鼎奖」颁奖盛典等环节。2023年度零售商业地产企业综合实力TOP100、2023年度中国领军品牌TOP100/新兴品牌TOP100、2023年品牌商关注筹开购物中心TOP100等研究成果陆续发布，现场还举行了赢商tech&腾讯智慧零售战略签约仪式，传递超级商业荣耀，助力行业高速发展。

大会现场，围绕“重塑企业价值，如何构建商业高质量增长新模式”主题对话中，旭辉商管公司总裁彭沛锡与现场嘉宾分享了他的精彩观点：一个高质量发展的企业，它的影响力很大程度上取决于质量。

​行业繁荣发展期，各企业享有市场红利，我们反而忽视了对客户和市场的洞察与研究。经历过三年疫情之后，大家的工作和生活恢复到正常秩序。商业进入到新的市场周期，这就需要全新的运营理念应对新的形势。未来我们会做好充分准备，对自己的经营动作、内容进行重构和重组，更好地迎接新的市场周期的增长点。基于不断修炼商业运营内功，扎实做好行活，更加尊重消费者需求的前提之下，我对明年的发展持有乐观态度。

对于商业项目来说，高质量增长关键在于坚守住定位。在行业发展繁荣时期，项目找准定位，占据良好的区位并且拥有稳定客群，实际经营难度较小。但是现在受到疫情冲击和市场不确定性的影响，有些项目阶段性的陷入困境。如果依旧以短期指标作为导向指导业务，维持出租率，盲目追求短期高租金，难以实现可持续发展，如此换来的是相对低质量的发展，所以越是市场有不确定性的时候越是要坚守长期主义以及项目的定位。

旭辉商管现在开始涉足轻资产的业务，业务展开之后我们发现，市场上轻资产机会非常多，但需要思考的是：是否每一个机会都适合？企业资源、体系能力建设水平能承接多大规模体量商业的运营管理以及以什么速度拓展规模？越是处于新经济周期阶段，越要保持谨慎扩张态度。