2023年206家典型首店进入北京市场，谁是“首店收割机”？

据北京市商务局近日发布的“2023年工作回顾”，去年，北京稳步推进国际消费中心城市建设，新开大型商业设施近240万平方米，“一圈一策”完成15个重点商圈品质提升，新增首店946家，首店首发经济成果显著。

2023年，北京商业逐渐摆脱疫情的影响，在曲折前进中向上生长，品牌拓店节奏加快，大部分首次进京的重点品牌仍将眼光投向了以购物中心为首的商业空间。

据赢商大数据不完全统计，2023年206家典型品牌首店进入北京市场，相比2022年的180家增长了约14%。从首店类型看，有全国首店40家、华北首店26家、北京首店140家。

从业态分布看，零售和餐饮业态仍然占大头，其中，零售类业态品牌数量居首，新开首店为98家，零售细分品类以时尚生活和服装为主；餐饮类业态品牌数量为75家，以中式餐饮、异国风情餐饮、休闲餐饮、火锅及烧烤等细分品类为主；文体娱类业态和儿童亲子业态分别新开首店14家，其中亮点颇多；生活服务业态新开首店5家。

从品牌国籍来看，中国品牌有161家，占比为78%；国际品牌有45家，占比为22%，较去年的34%进一步缩小；但吸引的国家数量有所增多，有19个国家和地区的品牌，包含美国、韩国、日本和英国各5家；丹麦、法国、意大利各3家；德国、瑞士、加拿大、澳大利亚各2家等等。

从进驻项目和商圈看，年底开业的王府井喜悦贡献了最多首店，超过30家；“首店收割机”朝阳大悦城和三里屯太古里仍是众多品牌商家的首选，各引入典型首店17家；朝阳合生汇紧跟其后，入驻典型首店16家；国贸商城有11家，与去年持平；2023年亮相的THE BOX 朝外|年轻力中心和京西大悦城各有8家；年内开业的西三旗万象汇6家；龙湖长楹天街5家。值得注意的是，入驻上述项目的典型首店数量占据全年总数的近六成。

在开业时间的分布上，有四个“高峰”，一是叠加了新年和春节的1月，二是上半年末尾的6月，三是中秋国庆假期叠加的9月，四是年底的12月，节日效应明显。

01

零售：美妆香氛“内卷”

集合店、运动品牌花样多

在商业地产观察整理的206家典型北京首店中，零售类业态品牌首店达到98家，占比48%。从品类上看，时尚生活38家，占零售类的39%，热门细分品类包括美妆护理（含香氛）、礼品玩具、家居、汽车体验店等；服装59家，占比60%，热门细分品类包括服饰集合店、女装、运动装、箱包皮具等；跨境体验店1家，占比1%。

虽然疫情的阴霾逐渐远去，但人们对户外运动相关的生活方式热情丝毫未减，带动更多国内外的运动装和户外用品品牌进京，比如来自新西兰的美利奴羊毛户外和自然性能户外服装品牌icebreaker和来自丹麦的高级骑行服饰品牌PAS NORMAL STUDIOS的全国首店均入驻北京来福士；NATIONAL GEOGRAPHIC城市户外亚洲旗舰店选择了西单大悦城；自行车品牌Frienday北京首店入驻檀谷TANKO；来自瑞典的顶级户外品牌Klattermusen攀山鼠北京首店落地国贸商城；以及朝阳大悦城引入了专注于专业运动骨传导耳机的Shokz韶音北京首店。

图源：北京来福士

在服装业态中，服饰集合店成为今年最热闹的品类，尤其是年底开业的王府井喜悦一口气引入了10多家服饰集合店。此外，朝阳大悦城引入的全球独立设计师品牌ITIB全国首店、THE BOX 朝外｜年轻力中心引入的“潮流杂货铺”BADMARKET华北首店、西单更新场引入的MOF少女百货北京首店、三里屯太古里引入的法国巴黎小众潮牌13 De Marzo北京首店等等，都为北京消费者带来了新奇的逛街体验。

图源：作者拍摄

美妆护理方面，彩妆品牌Hourglass华北首店、Charlotte Tilbury北京百货首柜入驻SKP旗下新开业的DT51；百盛商城引入瑞士轻奢抗衰护肤品牌La Pulovce的全国首家专柜；朝阳合生汇引入了以驻颜产品和专业防晒产品而闻名的摩纳哥品牌Lancaster兰嘉丝汀的北京首店。

香水香氛赛道也迎来不少新面孔，法国的梵诗柯香全国首店和西班牙的LOEWE香氛华北首店均选择了北京SKP；本土新锐香氛品牌melt season华北首店和雅诗兰黛旗下香水品牌LE LABO北京首店入驻三里屯太古里；来自澳洲的MOR澳魅则入驻翠微百货。

02

餐饮：休闲餐饮热度高

地方菜系加速进京

在商业地产观察整理的2023年北京新开的75家（少于2022年的80家）餐饮品牌首店中，休闲餐饮为31家，占餐饮类的41%，也是热度最高的餐饮品类；中式餐饮有15家，占比20%；火锅/焖锅/干锅有14家，占比19%；异国风情餐饮11家，占比15%；另有烧烤和餐吧4家。

观察开业时间不难看出，受上半年很多餐饮品牌仍在观望的影响，2023年新开餐饮首店大部分集中在下半年，有48家，占餐饮全年首店数量的64%，朝阳合生汇、朝阳大悦城、王府井喜悦等成为2023年度餐饮品牌争相进入的购物中心。

中式餐饮中，辣可可入驻朝阳合生汇，农耕记、湘辣辣更是先后入驻朝阳大悦城，为已经十分火热的湘菜赛道再添一把火；方中山胡辣汤、乡村基、超意兴等具有地方特色的中式简（快）餐品牌，一入京便成为新晋“排队王”；西贝则先后将最新打造的子品牌贾国龙中国堡和贾国龙小锅牛肉的第一家店落地北京，并呈现迅速扩张态势。

图源：朝阳大悦城

休闲餐饮以31家首店成为餐饮中的“卷王”，尽管已经有部分品牌出局，但仍有不少品牌加速拓店，烘焙甜品和饮品的数量几乎不相上下，均吸引了大量首次进京的新品牌。

在烘焙甜品方面，好利来Pink主题店北京首店入驻SOLANA蓝色港湾B1；被称为“魔都冰淇淋的天花板”的Luneurs北京首店落地THE BOX 朝外｜年轻力中心；元古旗下的新品牌瑭所的全国首店在国贸商城开业；主打日式生吐司的崎本的店入驻西单更新场。

图源：作者拍摄

在饮品方面，咖啡和奶茶赛道依然竞争激烈，拓店势头正猛的猿辅导旗下的独立咖啡品牌Grid Coffee在王府中环焕新亮相的B1开出全国首家PRO店；日系户外品牌天花板Snow Peak雪峰在门头沟的紫旸山庄开出其全国首家咖啡馆；霸王茶姬首次进京，在朝阳合生汇高调开设旗舰店，还因为排队登上新闻头条；新中式国风茶饮品牌茉莉奶白北京首店则选择了海淀的新中关购物中心……

2023年，火锅赛道也有点“拥挤”，朱光玉、卤校长、芳竹园等川式火锅先后开出北京首店，海底捞子品牌“嗨捞火锅”全国首店落户新开业的龙湖北苑天街；大吉利潮汕牛肉火锅、牛满盛鲜牛肉火锅等粤式火锅，将北京首店选在银座和谐广场、王府井喜悦等购物中心；像博然四季海岛椰子鸡、椰妹原生态椰子鸡、揽石木姜子酸汤鱼火锅这样的特色火锅，也在西三旗万象汇、朝阳大悦城、檀谷TANKO等热门项目开出北京首店。

03

文体娱&儿童亲子：

“新物种”进京，品牌跨界忙

在2023年新开的206家典型北京首店中，有14家文体娱首店开业，占比7%（高于去年的4%），呈现出更多新的形态与趋势，展示出文化娱乐消费市场的快速迭代和人们对新鲜事物强烈的好奇心，推动文体娱业态迅速地进行多元化的创新。

这一年，很多品牌都在忙着“跨界”和“造新”。泡泡玛特精心打造的首个泡泡玛特城市乐园POP LAND落地朝阳公园，开业首月接待游客近10万人次，园内二次消费占比达到72%；奈尔宝集团全新打造的BE1ST一工元超级玩运动空间全国首店落户朝阳大悦城，占地面积达12000㎡；京东线下潮玩体验中心娱非凡的北京首店入驻京西大悦城；1200㎡的北京首家茅台文化体验馆在林奥CITY PARK开业。

图源：作者拍摄

在儿童亲子业态上，今年新开购物中心表现比较突出，占据14家典型首店的大半，比如，京西大悦城引入了作业帮、Babycare、Swift的北京首店，和米莱知识宇宙的全国首店；西三旗万象汇发挥“商业+体育”特色，引入完美九人棒垒球体验中心北京首店；首开LONG街引入米娅儿童成长乐园北京首店；林奥CITY PARK则引入喜马拉雅亲子会员店全国首店。

在生活服务业态方面，得益于越来越多的购物中心正在打造宠物友好社交领地，更多宠物经济体验空间应运而生，比如萌动伙伴北京首店入驻西三旗万象汇，猫先生之家·猫咖的首家哔哩哔哩联名店入驻凯德MALL望京。

--结语--

2023年，北京的首店政策引导效应明显，无论是数量还是质量都十分可观。随着人们消费观念的变化，更多关于自我取悦、自我成长、社交休闲、疗愈陪伴的品牌风头正盛。更多新项目的开业和标杆商业项目的调改焕新，令北京各区域的商业供给布局日趋平衡。

2024年，现有标杆商业的更新动作不断，亦有多个存量改造项目和全新项目将很快入市，持续提升北京商业市场的品牌多元化和业态丰富度。