赢商盘点|2023上海商业大事件

2023年，可谓是疫情之后的商业复苏元年。在这一年，令人瞩目的新商业你方唱罢，我方登场，持续焕新的商业场景和商业内容，烘托出不断升温的消费氛围。有的品牌加速布局，在上海各个区域攻城掠地；有的品牌关闭了在上海的全部门店，黯然退场。

在这一年，消费呈现两端分化的局面。一方面，以恒隆为代表的高端购物中心借助奢侈品的品牌忠诚度持续保持领先的销售业绩；另一方面，更多的综合型商场开始引入更具性价比的消费品牌，迎合蜂拥而来的消费降级趋势。在这一年，面对海量的存量市场，商业运营商开始更加关注轻资产项目的获取，运营模式的输出，也更加关注运营效能的转化和资产价值的增值。

上海2023年新开32家购物中心

2023年，上海新增32家购物中心，新增商业体量约134.67万方。其中，浦东新区和普陀区以5个购物中心的新增量并列区域第一；而在新增面积方面，浦东新区以30.07万方的增量领跑上海。盘点今年引发市场关注的项目，无不是通过内容和场景的打磨来赋予购物中心更多生命力，为消费者提供充足的情绪价值，这个名单里有超大体量的上海曹路招商花园城（＞15万方）、真如环宇城MAX（15万方）；城市更新项目蟠龙天地（5.3万方）、鸿寿坊（1.5万方）；以文化赋能商业的龙华会（10万方）等。

上海2023年新增181家首店

据不完全统计，赢商网重点关注的50家商场在2023年共引入181家首店，同比2022年的258家，数量下降明显。拉长时间线来看，2023年的首店数量较2019年的360家，几乎下降了50%。随着首店经济步入深度竞争期，上海首店的上新率增长趋势逐步放缓。

从2023年全年的表现来看，上新的高峰期在三季度，新开首店66家，占到全年首店数量的36.5%。从新增首店的业态来看，餐饮、零售仍然是受购物中心青睐的两大主力业态，分别新增89家、74家，占比超90%。

南京西路最后一宗可开发地块开工

1月3日上午，静安区举行2023年第一季度重大项目集中开工仪式，南京西路永源浜4号地块项目重点商办项目也在其中。南京西路永源浜4号地块项目位于静安寺街道，项目总投资55亿元。地上建筑以办公、配套商业及酒店为主，其中酒店及商业配套总面积约为42772平方米。项目预期会在三年内建成并交付使用。

永源浜4号地块也被称为“南京西路最后一宗可开发地块”，上世纪90年代，香港太平协和集团汪世忠通过土地批租方式获得南京西路永源浜1、3、4、5、7号地块，规划打造大型综合体协和城，一期项目在2000年便已经竣工，二期项目则是一再拖延。2021年，永源浜4号地块被送上司法拍卖平台，被上海嘉铭鑫咨询管理有限公司以底价拿下。

上海商务公布《上海市商业空间布局专项规划（2022-2035年）》

2月24日，上海商务公布《上海市商业空间布局专项规划（2022-2035年）》。规划指出，到2025年，全市商业建筑总面积达1亿平方米，到2035年，规划商业建筑总量控制在1.2亿平方米左右。

规划提到，“多中心、多层级、网络化”构建“4+X+2”新商业体系。“4”是四级商业中心体系，由国际消费集聚区和国际消费窗口、市级商业中心、地区级商业中心、社区级商业中心构成。

lululemon亚太最大门店亮相静安嘉里中心

3月23日，lululemon在上海开出品牌亚太地区最大门店，选址于上海静安嘉里中心。该店设计以简约的白色和原木色为主，呈现闹中取静的怡然氛围，并且带来了lululemon全系列产品，涵盖瑜伽、训练、跑步、网球、高尔夫、徒步、日常通勤等多元场景。截至2022年12月，全球门店数量达到623家，中国市场105家门店，仅次于拥有337家门店的北美市场。

瑞安城市更新项目蟠龙天地正式开业

4月29日，作为瑞安新天地的又一大型城市更新项目，以及新一代天地系代表作品的上海蟠龙天地正式开业。项目位于虹桥商务区，商业体量4.8万平方米，定位打造“Urban Retreat城市微度假目的地”。围绕“Culture文化唤醒”、“Nature自然融合”核心理念，蟠龙天地引入众多宠物友好、设计家居、美学零售、中西美食品牌，近20家上海首店，超过60家区域首店，其中包括余德耀美术馆、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等大虹桥首店、区域首店。

蟠龙天地在23万方绿地中规划六大主题功能区，同时还设有近千平的宠物公园，为萌宠开辟欢乐天地。此外，其商业主要分为庵市、南市、北市及十字街四大空间，其中庵市主打文化户外体验，南市主打社交欢聚体验，北市主打品质生活体验，十字街为蟠龙天地的核心区。

中信泰富地产首个轻资产项目落地美谷美购广场

5月10日，中信泰富地产与东方美谷签署战略合作，这意味着中信泰富地产全面启动轻资产管理业务，正式实现“零突破”。

美谷美购广场将成为中信泰富地产首个轻资产项目，该项目位于海奉贤的“东方美谷”生物科技园区内，是东方美谷集团重点打造的美业综合体，项目商业建筑面积3.7万平方米，地下一层、地上五层，目前已经布局了化妆品的展示、销售、体验等C端消费功能。

嘉里建设斩获金陵路项目打造大型商业地标

6月20日，嘉里建设发布公告，全资附属公司卓妙有限公司成功招标购入由上海市黄浦区规划和自然资源局出让余下地块的土地使用权，代价为87.83亿元。加上去年初以133.29亿元的代价购入的黄浦区金陵东路改造项目当中的四幅地块，嘉里建设在金陵路项目上的总拿地金额高达221亿元，总开发体量65.5万平方米。

该项目（首批地块及余下地块）为一个以交通导向的综合用途发展项目，以城市化和历史修复整体设计为规划。首批地块将主要用作住宅公寓和石库门联排别墅，以及办公楼、零售和酒店，建筑面积约为198,500平方米。余下地块将主要包括办公楼和零售用途，将产生建筑面积约308,000平方米。

8月23日，嘉里金陵路项目正式举行奠基开工仪式。作为地标级超大城市综合街区，项目总建筑面积约66.3万㎡，涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态，预计将于2027-2029年间分期竣工。该项目其将保留金陵路特有的骑楼风貌，打造一条长达近一公里的骑楼风貌旗舰商业大道。

爱琴海集团宣布迪丽热巴为爱琴海首位品牌代言人

7月17日，爱琴海集团正式宣布迪丽热巴为爱琴海首位品牌代言人，并将携手陆续发布由迪丽热巴出镜拍摄的系列广告片及相关活动。

据悉，2023年正值爱琴海集团10周年品牌焕新之际，与迪丽热巴的合作是本次爱琴海品牌升级的重要举措之一。此举将进一步强化爱琴海品牌价值，提振爱琴海全国商业项目的流量与业绩，助力旗下所运营的商业资产持续增值。品牌形象代言人合作之举是商业地产运营领域首例，亦是爱琴海集团始终贴近新一代消费者的又一破圈之举。

徐家汇拟7.98亿元投资上海六百城市更新项目

7月21日，上海徐家汇商城股份有限公司公告称，拟投资上海六百城市更新项目，将现有建筑体拆除重建，打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心，计划总投资约7.98亿元（含与城市更新相关的周边配套建设项目）。

该项目拟建地块位于肇嘉浜路1068号，地块面积2145平方米，规划用地性质为商业服务业用地。项目建成后，商业面积预计较现有面积增加30%至40%，总建筑面积约2.3万平方米，其中地上局部十层，地下三层。项目建设预计需要3年至4年。

沪上首座对望千年古刹的街区商业正式开街

上海龙华会，是沪上首座对望千年古刹的街区商业，以“meet on street龙华街巷，妙会横生”为品牌内核，意在打造一座民俗故事、文化碰撞、青年潮流、绿色生态兼容的城市理想街区。

项目商业建面约10万㎡，分为地上地下两部分，共计B2-L3层，由上海万科负责开发建造，印力上海负责商业管理及运营。项目携手超过200家品牌亮相，其中区域、城市、全国首店总数量超过70家，地面首店比例接近90%。引入的品牌中包含多家全国首家概念店、上海定制首店、区域特色首店等。其中，5000㎡的超大主力店「在坔ZAIDI CENTER」，是龙华会与广州在地文化艺术有限公司定制打造的复合型社交生活开放空间，汇集了白鳥之歌、OK Center、URBANCRAFT、Crying Center等品牌，为独立的审美志向和小众社群创造了独特的氛围。

鸿寿坊点亮“精致烟火气”的15分钟生活圈

9月28日，由瑞安房地产开发、瑞安新天地倾力打造的城市更新项目鸿寿坊正式开街纳客。鸿寿坊始建于1933年，历经近百年历史变迁，在发挥瑞安城市更新优势下，以留存沪西城市市民生活记忆与温度为使命，携手首批60余个品牌，包括51个上海或区域首店，共同营造消费者家门口的“理想的附近”，并连结多样在地文化内容，塑造“精致烟火气”的上海15分钟生活圈商业新范式。

鸿寿坊商业面积1.5万平方米，毗邻轨道交通7、13号线。为助力“半马苏河”区域经济活力激发与文旅风貌提升，瑞安历经4年开发打造，从历史建筑保护手法、城市市民生活文化挖掘、亲民化与品质感兼具的业态融合以及在地文化内容体验，“以小见大”全面提升长寿路街道居民生活幸福感。

太古地产携手陆家嘴集团于上海浦东新区发展两个全新地标项目

9月28日，太古地产宣布将再度与陆家嘴集团合作，于上海浦东新区核心地段发展两个全新综合地标项目。

合作双方于今日签订股权转让协议后宣布上述投资，太古地产以总价人民币97.0997亿元收购持有洋泾地块及前滩21号地块的两家公司的股权。太古地产将持有这两个项目各40%的权益。这两个项目将是公司在中国内地的第九及第十个大型发展项目。这两个地块将被发展为兼具零售、办公及高端住宅等多元功能的大型综合项目。

印力首进“北上海”，将打造宝乐汇印象城

10月19日，印力上海宣布与上海宝地不动产资产有限公司开展深度合作，共创“宝乐汇印象城”项目。该项目也成为印力上海发力“北上海”商业的第一站。

宝乐汇印象城（原宝山宝乐汇）位于牡丹江路宝杨路交界处，属宝山区政治、 经济、文化中心地带，三面临街，西侧毗邻宝山区商业主轴——牡丹江路。项目总建筑面积共计10万㎡，共分地下两层和地面六层，预计将在2024年焕新亮相。

上海真如环宇城MAX 开业，总体量超32万㎡

上海真如环宇城MAX是2023年上海最大新开商场，总体量超32万㎡，涵盖已开业的山姆会员店、超1000座的多功能剧场「海心剧院」、城市绿廊「海纳公园」等多复合业态。

商场引入300+品牌，其中近40%的品牌为首进区域，主力店有博悦汇影院、PANATTA FITNESS普拉达健身、Meland Club上海首家人文主题旗舰店等。餐饮有近100家，包括龚禧龚禧、满板前、桂满陇Bistro、柒菜開、禾雀花开等近20家全国首店；零售品牌有近140家，包括丝芙兰上海最新形象店、上海首家全品类城市店Snow Peak、比音勒芬上海首家GOLF店、REMAKE GRACIAS榭榭上海首店等高标品牌。

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