到账100亿元，万科融资端传来利好消息

文/乐居财经 王敏

万科融资端传来了利好消息。

据报道，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，据此将获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万科物流发展有限公司股权，截止目前已有100亿元到账。

据国家企业信用信息公示系统显示，5月20日，万科旗下万科物流发展有限公司新增一起股权出质登记信息，控股股东万科企业股份有限公司将万科物流269.76亿股权质押给招商银行股份有限公司深圳分行，股权出质设立登记日期是2024年5月20日。

据悉，这是房地产行业进入深度调整以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。

对此，万科方面表示，该公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。

“下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。”万科称。

业内人士分析，当前行业形势下仍能获得如此力度的支持，说明万科的积极行动获得了市场认可，也体现了金融机构对万科的充分认可和信心。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， 100亿元银团贷款快速到位，体现了金融机构对万科的认可。万科目前存在阶段流动性压力，但并不意味着企业基本面出现重大恶化，获得资金支持是企业经营发展的重要保障。

不过，严跃进认为，就房地产行业而言，银行贷款只是‘输血’，市场恢复仍是重点。

严跃进表示，5月17日央行接连发布三条房地产金融政策通知，从公积金贷款利率、首付款比例、商贷利率等多个方面进行调整。近期，各地在落实“517新政”方面也有了一些积极动作，为楼市注入了新的活力。市场的恢复和健康发展是房地产行业密切关注的重点。

公开信息显示，万科近期正在积极推进各类融资合作，5月以来，已发布多条融资公告。

5月10日，万科发布公告称，万科作为借款人向中国邮政储蓄银行深圳支行申请银行贷款，合计13亿元，期限3年。

5月13日，万科通过其控股子公司持有的项目公司股权质押或项目资产抵押等方式为贷款提供担保，向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。

5月16日，万科在深交所发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）。

5月20日，万科获得中国银行12亿元贷款。

至此，万科本月已筹集近300亿元银行贷款，足可以压下此前市场对其偿债危机的种种传言。

3月1日市场传出消息称，万科高层与深圳国资委领导拜访新华资产管理有限公司（简称“新华资管”），商谈100亿债券展期，但遭到拒绝。但3月3日这天，新华资管紧急作出回应，称传闻不实。

4月中旬，万科在投资者交流会上首次承认，当前遇到了阶段性经营困难，过了没几天就被穆迪二次下调了评级，市场也一度对万科偿债能力和未来风险持观望态度。

受利好消息影响，万科当日午后股债双双飙升。

此外，万科A总市值重回千亿水平，截至5月24日，总市值达1086亿元。

可以说，随着这笔银团贷款落地，万科也迎来了融资曙光。