实探广州时代·芳华里CR8：这个公园式商业，如何满足居民、游客、打工人需求？

今年，“公园+商业”的CP组合热度不减，多地公园式商业项目频繁“出圈”。为了一探公园式商业有何魅力，笔者在本周一个工作日实地走访位于广州番禺长隆万博商圈的时代·芳华里CR8，这是时代·芳华里（广州）综合体的重要组成部分，于2022年1月开业，位于广州地铁3/7号线汉溪长隆站G口处，从电梯上来即可到达，十分便捷。

虽是工作日下午，且天气不佳，但商场人气不低。笔者在游逛时，无论是餐饮店、零售店还是瑜伽馆、理发店等，均都有人进店消费。下午四点前后，大雨暂停，中央广场的人流明显增多，既有遛狗的大叔，也有带娃散步的“宝妈”。

时代·芳华里CR8周边聚集了多个住宅小区，旁边是在建的新世界项目，对面是长隆欢乐世界，可见目标消费群体主要有三类——商务人士、周边居民和来自长隆的游客，它是如何同时满足这三大消费群体的需求？

公园式设计

叠翠谷“吸睛”，户外绿植多，还有餐车、“星球装置”

作为公园式商业，时代·芳华里CR8的绿化率十分高，商场内部规划与其他商场相类似，主要的亮点位于户外区域。

该购物中心的空间形态设计融入了岭南独有的丘陵地貌元素，二楼至五楼均设有户外阳台，每层阳台都种植了天南星科、凤梨科和沙漠旱生植物等植物；阳台采用层层退台的设计，打造了一个“叠翠谷”，很好地展现了岭南的地形地貌，远远望去宛如“小梯田”，十分赏心悦目。

户外的中央广场规划了大面积的草坪，部分草坪区域铺有石板小路，方便人们在上面散步；草坪旁边也有一些座位，可供人们休息。此外，广场每个角落都种了不少树木，因广州已进入台风多发季节，为防意外发生，几棵较高的树木已被“修剪”，仅剩下树干，并在周边做了加固措施。

广场还引进了两辆餐车，分别经营Happy茶吧、MOCCHI BAR，这两家店均在户外摆放了数张桌椅，人们可以一边“叹下午茶”，一边欣赏自然美景。

广场里还有多个星球状造型装置，但均已空置，笔者走近其中一个装置发现，这里曾有一家名为“方块三”的咖啡店在此经营，不知何时撤走，仅剩下一个柜台。据悉，这些星球状装置此前主要经营冰淇淋、咖啡店、茶饮店等轻餐饮店。

笔者查阅资料时发现，中央广场中间区域的空地在2023年暑假期间曾用于举办限时户外集市，而星球状装置为密闭式设计，商家在经营时可对外打开一个窗口“接单”，但里面没有安装空调，夏季会显得十分闷热，商家难以长期经营。基于此，这些装置可以考虑用作户外集市短期经营，这样一来便能将商业经营推广空间从室内延伸至室外，进一步强化商场的商业氛围。

IP雕塑

巨型Sooya Ban、星际熊COSMOS、宙月兔......打造多个打卡点

时代·芳华里CR8户外区域设有多个艺术IP雕塑，带来不一样的惊喜：

位于入口处附近的Sooya’s Ban是全球首个Ban形象巨型雕塑，韩国知名设计师Sooya专门为项目量身定制，高达10米，它身着一件红色连体衣，赤脚站着，双眼斜视上方，双手微举，置于胸前，形态十分可爱。

从一楼横跨到三楼的艺术大台阶“听海桥”上，7个形态各异的潮玩IP星际熊COSMOS装置，错落有致的散布在不同的阶梯，有的在“奔跑”或者“玩滑板”，有的“端坐”在木椅上，有的正四脚朝天“躺着”......

商场东门入口处附近的池塘旁边有两只长颈鹿雕塑，它们以几何图切割面组成，为渐变色设计：一只在低头喝水，另一只则伸着脖颈，仿佛在与二楼阳台的人进行“互动”；

五楼空中花园有一只“宙月兔”，它坐在地上，抬头仰望星空；

开业之初，上述IP雕塑凭借萌趣的外型吸了一波粉，如今几年过去了，它们魅力不减，不时有人与之合影。

值得一提的是，时代·芳华里CR8与长隆仅一街之隔，穿过汉溪长隆地铁站内，步行数分钟即可到达马路对面的长隆度假区换乘点。每逢节假日或旅游旺季，长隆都会迎来大批游客，时代·芳华里CR8通过这些独特的IP雕塑，可以吸引从长隆出来的游客前来打卡拍照，从而增加商场人气。

业态规划

发力餐饮，与园区办公配套品牌打造“日咖夜酒”生活方式

时代·芳华里CR8商业体量仅为3万㎡，在业态布局上难以实现“大而全”，故选择了一个高频刚需的业态进行重点布局。正所谓“民以食为天”，无论是居民、游客还是商务人士，他们有一个共同的需求——餐饮消费。

据不完全统计，时代·芳华里CR8购物中心引进了约50个品牌，其中餐饮品牌超20个，占比约为一半，且品牌十分丰富，茶饮、咖啡、川菜、湘菜、粤菜、日料、火锅、西北菜、泰国菜等应有尽有。不少细分品类有多个品牌，如咖啡店有M Stand、Tims咖啡、PAIX COFFEE，茶饮店有奈雪的茶、一点点、CoCo都可，火锅店有陈记和顺牛肉火锅、椰客·海南椰子鸡，日料有鳗事鱼意、炙柒·精致日料铁板烧.....

可以看到，时代·芳华里CR8的餐饮业态十分多元，既可满足周边白领的社交或商务需求，亦能匹配附近居民日常聚餐/约会的需求，还可以为周边游客提供吃饭消费场景。

虽是工作日下午，且阵雨不断，但商场客流尚可。在非用餐高峰期，场内多家餐饮店仍有少量顾客用餐，M Stand、奈雪的茶等轻餐饮店亦有不错的上座率。

除了时代·芳华里CR8购物中心，隶属于时代·芳华里的4栋办公楼的底层也引进了一些餐饮品牌，主要是茶饮、火锅、咖啡、 日韩料理、西式快餐等，此外还有巴比馒头以及风马民谣酒馆。

至此可以看到，时代·芳华里CR8与园区办公配套形成业态互补，包揽了“打工人”一日三餐：早上到达公司楼下，在巴比馒头买早餐，顺便去附近的星巴克、M Stand或Tims咖啡买一杯咖啡“续命”；下午点一杯喜茶或奈雪“提神”；午饭和晚饭到楼下餐饮店解决；晚上可以去星聚会KTV唱歌，或去风马民谣酒馆小酌一杯。

餐饮以外，时代·芳华里CR8还引进了杂货店、家居店、集合店等零售店，以及休闲娱乐、运动健身、生活配套等品牌进行，其中不乏时下热门业态，如二楼引进了中国彩票福利，不时有人前去消费；此外还引进了新能源汽车品牌——蔚来中心，为临街2层大店，一楼是展示厅，二楼是接待区；商场一楼中庭亦设置了智己汽车展示区。

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结 语

时代·芳华里CR8是典型的“小而美”项目，通过大力布局餐饮业态，很好地实现引流；同时又引进各种生活配套、休闲娱乐等品牌进行补充，可以进一步延长常驻客群在商场的逗留时间，以此增加消费可能。

时代·芳华里CR8还引进了不少绿植，组成了“公园”，模糊了建筑与自然的边界，打造出一个“城市绿洲”，松弛感拉满，成为周边不少居民放松休憩的好去处。

（注：本文图片均为赢商网拍摄）