2024下半年江苏筹开项目一览，多个项目延期入市

2024年1-6月，全国开业集中式商业项目130个、商业总体量约1037万㎡，创近4年新低。聚焦至江苏市场，上半年共开出16个新项目（不含试营业项目），低于去年同期，但仍处于华东乃至全国增量市场前列。

据赢商网最新统计，下半年江苏将迎来30个商业项目（商业面积≥3万㎡）的开业，筹开总体量约298.7万㎡。这些新项目遍布南京、苏州、无锡、常州、南通、淮安等多个城市，将极大地提升江苏商业活力。

南京作为江苏省会城市，在下半年将迎来7个新项目的开业，筹开总体量达91.4万㎡。其中，南京万汇城（北区）和南京江宁宝龙广场分别以31万㎡和15万㎡的体量位居前列，预计将成为南京新的商业地标。

新鸿基地产旗下高端商业品牌IFC的第三座项目——南京IFC将于7月26日正式开业，约30%品牌首次登陆南京；南京华贸中心率先开放的C区【华贸新天地】商业街区体量约为1.8万㎡，预计9月28日对外营业；南京首个大型滨江商业休闲空间——iMO江岛新天地，将于年底惊喜亮相；南京新街口青奥城市客厅和南京中华城将为南京商业注入新生力。

苏州将有11个新项目开业，筹开总体量约85.6万㎡，成为江苏省下半年新增商业数量最多的城市。昆山悦宇商业广场已于7月13日率先开业，苏州昆山花桥中骏世界城、龙湖苏州相城天街、苏州湾地下空间等多个项目，将进一步提升苏州的商业吸引力和服务水平。

无锡的商业市场将在下半年迎来显著提升。无锡圆融广场、无锡璟隆广场这两个新项目，筹开总体量达22万㎡，预计将在9月底和10月初开业。它们的落成，将极大地增强无锡的商业氛围，吸引更多品牌入驻。

常州、南通、淮安、泰州、连云港和宿迁等地即将迎来多个商业项目的开业。常州首个创新型POD（公园一体化商业设施）综合体——常青里文化旅游街区，预计今年第四季度开街；新城商业在泰州打造了一个时下热门、自带“松弛感”的微文旅街区——凤城·悦天地，预计年内开业；连云港灌云万达广场将于12月26日入市，作为灌云首个新潮流的一站式商业旗舰综合体，填补当地商业市场空缺。

从增量转向存量时代，

江苏多个项目延期入市

江苏省作为中国经济最发达的省份之一，其商业市场具有巨大的发展潜力和空间。下半年新增的这些商业项目，将进一步丰富江苏省的商业业态，提升区域商业竞争力，满足消费者多样化的需求。同时，这些项目的开业也将带动周边区域的经济发展，提升城市的整体形象和吸引力。

◎图源：南京iMO江岛新天地

从体量分布来看，5-10万㎡（包含10万㎡）的项目最多，有14个；15万㎡以上（不含15万㎡）的项目最少，仅有4个。

南京万汇城（北区）以31万方的超大体量，成为今年江苏待开业体量最大的商业项目。作为东方置地旗下首个商业地产旗舰品牌，南京万汇城将围绕【潮乐生活新聚场】的定位，打造引领生活方式的购物中心。

而小体量的拟开商业项目中，也有许多主题鲜明、独具特色的亮点项目呈现，如淮安华信Mall B座，该项目将瞄准年轻力与二次元赛道，倾力打造跨次元的社交新场景。

相比2023年，今年江苏无论是拟开业项目数量还是体量均持续下跌，多个项目延期入市。这一变化体现了市场从快速扩张的增量时代逐步进入存量时代，增量放缓的背后原因主要包括市场饱和、土地供应减少和城市规划调整等因素。

随着新增项目数量减少，存量市场的竞争将更加激烈。开发商需要在定位、品牌引进、服务提升等方面下功夫，提升项目的吸引力和市场竞争力。未来，随着市场的不断优化和调整，江苏商业地产将迎来更加健康和可持续的发展。

​2024下半年江苏拟开业代表项目（以下项目信息排序不分先后）

南京ifc

• 商业建筑面积：约10万㎡

• 开业时间：2024年7月26日正式开业

南京ifc商场定位高端时尚，楼面面积约10万㎡，汇聚约168家世界高端品牌旗舰店、时尚休闲及环球特色餐饮。约30%首次登陆南京，国际时尚美妆香氛品牌一应俱全、打造高端美妆集合地，网罗全球特色珍馐、云集高端人气餐厅。

项目坐落于南京河西中央的核心商务区（河西CBD），地处河西大街与江东中路交界，北临河西中央公园，西靠大型博览及会议中心，地铁2号线和10号线换乘站元通站上盖，设有逾1,000个停车位。同时，南京ifc商场齐集国际一线高端品牌旗舰店，其精致奢华的店铺设计，将传统城市街景与现代建筑理念有机融合。

商场L1层大牌云集，囊括国际奢侈品牌，包括香奈儿（Chanel）、路易威登（Louis Vuitton）、迪奥（Dior）、古驰（Gucci）、普达拉（Prada）、思琳（Celine）、芬迪（Fendi）、巴黎世家（Balenciaga）、圣罗兰（Saint Laurent）、华伦天奴（Valentino）、盟可睐（Moncler）、博柏利（Burberry）。

商场集结各大精致奢华珠宝品牌，包括Tiffany&Co.（蒂芙尼）、卡地亚（Cartier）、梵克雅宝（Van Cleef & Arpels）、宝格丽（BVLGARI）、尚美（Chaumet）、戴比尔斯（De Beers）、御木本（Mikimoto）等多个高珠品牌；延续高端腕表经典传奇还有江诗丹唐（Vancheron Constantin）、积家（Jaeger Le-coulte）、万国（IWC），超全极奢品牌列阵南京ifc商场。

南京万汇城（北区）

• 商业建筑面积：约31万㎡

• 开业时间：2024年9月20 日全面开业

作为东方置地旗下首个商业地产旗舰品牌，南京万汇城将以自然健康活力的生活方式、超前的业态创新组合、专业经营理念以及高效便捷的智慧商业平台，打造引领生活方式的购物中心，满足追求幸福生活的消费者所需。

万汇城北区购物中心位于江北新区中央商务区浦口大道以北，镇南河路以南，凤滁路以西，商业体量约31万㎡，是集商业、文化、娱乐、餐饮等于一体的公共商业休闲空间，也是展示中央商务区门户形象的地标建筑之一。

• 围绕【潮乐生活新聚场】的定位，项目负一层以主次力店、零售配套、小餐轻餐业态为主，有万客隆超市、原力健身、中国黄金、潮宏基、等品牌；

• 一层以精品零售、数码电子、美妆奢侈集合店、酒吧轻餐业态为主，有SPAO、MLB、UA、BOY LONDON、palladium、adidas originals、ablueberry、beauty list、NB1906、华为、小米之家、荣耀、茶颜悦色、喜茶、正谈炸鸡、星巴克、旅途Cafe&Bar、FUNZONE、hello niubeer世界精酿啤酒博物馆等品牌；

• 二层以精品女装、生活配套、主次力店业态为主，有合电占、小石头书店、太平鸟女装、ELAND、TKY SHOP、eifini、mifei、MR&Er、大剑电竞、谭木匠、郑师傅等品牌；

• 三层以主次力店、儿童零售、生活配套业态为主，有星聚会KTV、色非造型、乐鲨亲子俱乐部、MEET DANCE、奥蒂冰上艺术中心、雪遇城市滑雪俱乐部等品牌；

• 四层以主次力店、潮汕主题美食街为主，有八合里牛肉火锅、云海肴、韩漫熙·首尔无限烤肉、锅立方、猫空咖啡等品牌；

• 五层以主次力店、标杆知名餐饮业态为主，有尚好潮汕大排档等品牌。

南京iMO江岛新天地

• 商业建筑面积：6.6万㎡

• 开业时间：2024年底

iMO江岛新天地位于被长江环抱的南京市建邺区生态科技岛（江心洲），契合项目滨江的属性，iMO全新定位唤醒松弛感的精神生活场域，打造南京首个大型滨江商业休闲空间。

iMO建筑由日本设计团队PINHOLE创作，双首层设计，场景式空间盒子+串联式独栋建筑形态，江畔是4万㎡共享式休闲生活广场，面江建筑层层自带露台，为品质业态创造绝佳的体验场景，更有250米长的屋顶花园观景带，兼具地标和打卡属性。

作为非标特色型商业，iMO在许多商业触点上，紧扣当下人们的需求进行了优化，项目共投入1.2亿进行商业提升，满足自我意识觉醒的社会背景下，更多不同“i”的需求：i生活、i社交、i运动、i艺术。

目前iMO已签约自行车俱乐部、米其林主厨餐厅、宠物运动俱乐部、儿童探索中心、茶文化社交空间、主理人咖啡等众多生活方式品牌。iMO在运营上将充分联动社群，打造出圈的IP创意活动，就像项目的理念“island more”一样，这里是现代都市的温暖岛屿，这里有理想生活的更多可能。

淮安华信Mall B座

• 商业建筑面积：约4.7万㎡

• 开业时间：预计9月精彩启幕

华信Mall B座即将于今年9月盛大开业，恰逢华信Mall A座开业两周年店庆盛典。AB座的合体，将真正打造一个覆盖全生活、全业态、全客群的13万平方米全生活购物中心，成为淮安市中心体量最大的商业综合体。

华信Mall B座位于淮安市清江浦区师专路1号，紧邻A座及新亚中央广场，四周交通主干环绕，地理位置优越。项目总体量约47000㎡，涵盖B1至5F商业楼层，并与A座共享2300+停车位。

延续华信Mall「首店收割机」的城市商业站位，B座计划引进170+品牌：重点布局二次元业态，引进KYOKO秋子谷子店、COSMEPRO、IPSTAR潮玩星球、卡游、蓝白商店等大量淮安首店；还将发力餐饮业态，计划引进南山翁川菜、引火虫餐酒吧、朴大叔拌饭、爷爷不泡茶等多家淮安首店，满足消费者的全场景消费需求。

在正和承邦团队的整体规划、统一招商运营下，AB座将实现客流、活动、品牌红利的三大共享，成为城市潮流新聚场和全新的消费目的地。

连云港灌云万达广场

• 商业体量：约12万㎡

• 开业时间：2024年12月26日

连云港灌云万达广场，作为灌云首个新潮流的一站式商业旗舰综合体，填补了灌云当前商业市场空缺，更是为周边居民打造了一座集吃喝玩乐购为一体的购物中心。

项目位于灌云核心区域城东板块，距离县行政中心约600米，距灌云高铁站约2.5公里，属高铁政务双商圈覆盖区域。地上4层、地下2层，整体立面风格灵感取自灌河，体现了灌云县的自然奇景和观潮文化。

连云港灌云万达广场集万达广场、特色商业街、城市高端住宅等功能于一体，致力于打造一个高品质的以“生态居住”和“商业中心”于一体的城市综合体。

目前一楼以品牌零售及轻餐为主，屈臣氏、星巴克、肯德基、银行、黄金珠宝、化妆品等高端品牌意向入驻；二楼为儿童零售、教育、品牌主题特色餐饮；三楼以中餐为主的大型品牌餐饮及娱乐休闲业态；万达影城亦将入驻。

泰州凤城·悦天地

• 商业建筑面积：约9万㎡

• 开业时间：预计2024年

在泰州，新城商业打造了一个时下热门、自带“松弛感”的微文旅街区——凤城·悦天地。

项目定位“公园场景式街区”，精心布局“南里、北里、公园里”三大主题板块，科学规划“时光道、悦光道、星光道”三大动线，实现南北全线贯通。并通过高线公园环廊与天德湖公园直连，淡化与城市公共空间的边界感，强化街区内在的微文旅属性。

凤城·悦天地携手世界级设计精英团队，深入挖掘泰州的文化底蕴和消费特性，以潮街、九巷等九大独具特色的创新场景，提供移步异景的7*24小时消费体验，覆盖全年龄段客群的休闲需求。

携手泰州梅兰芳京剧团，促进城市文化与商业的共融；主动与各级政府行政职能部门合作，导入各种城市级活动的海量客流……这种全方位的市场策略不仅丰富了泰州的商业生态，也显著提升了城市的生活品质和文化魅力。

常州常青里文化旅游街区

• 商业建筑面积：约12.2万㎡

• 开业时间：预计今年第四季度开街

常青里文化旅游街区作为常州首个创新型POD（公园一体化商业设施）综合体，总占地118.5亩，规划建设25栋单体建筑，总建筑面积12.2万平方米，可租赁商业面积5.5万平方米，项目预计四季度开街。

项目巧用龙城龙脊和江南拱桥元素，保留以水为脉的江南韵味，以江南水乡传统的街巷为空间格局，营造“游龙飞天”般自然灵动的商业空间，与文化活动中心、东方云湖、环湖草坪串联成片，形成“公园+”的滨水休闲商业街区，实现建筑可阅读、街区可漫步、滨水可游憩。

项目集“游、食、演、娱、购、宿”六大要素，营造多元化的有为青年聚集地、城市微度假空间和夜经济场景，打造“全年龄、全时段、全天候”的消费体验。

项目招商坚持差异化、特色化、品牌化定位，着力瞄准引进国内知名首店、旗舰店。四大主力店为：沉浸式轻奢休闲水会【水裹汤泉】、殿堂级电音酒吧【MIU CLUB】、高端婚宴艺术中心【帕丽斯】、新住宿人文酒店【亚朵酒店】。此外还有标杆品牌，如福记·常青福宴、大城小爱、德天雪花肥牛海鲜火锅、辣之府、星巴克等强势入驻。

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