九龙仓置业2024年上半年收入65.01亿港元，同比增长0.43%，商场盈利微涨

三年三变，业绩过山车，大环境时运不济，九龙仓置业亦避无可避，但商业还算争气。

8月6日，九龙仓置业发布2024年上半年业绩。因发展物业亏损收窄，该公司基础净盈利增加2%至港币31.23亿元。若计入投资物业重估减值，则股东应占亏损为港币10.52亿元。

报告期内，九龙仓置业收入稳定，为港币65.01亿元。投资物业收入增加2%至港币55.42亿元，营业盈利增加1%至港币47.18亿元；酒店收入增加7%至港币7.48亿元，营业盈利减少64%至港币2400万元；发展物业收入下跌64%至港币800万元，营业盈利主要因以前年度调整而录得港币7400万元。

投资的营业盈利（以股息收入为主）减少43%至港币1.4亿元。

公告还披露，九龙仓置业总资产达港币2398亿元，当中95%位于香港。众所周知，九龙仓置业由九龙仓集团分拆而来，并于2017年11月独立上市，主要分管的是海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦、卡佛大厦、香港美利酒店等香港物业及少量内地业务。

九龙仓置业称，香港营商环境仍然困难，汇率走势不利、息口高企及人手短缺影响业务营运能力。九龙仓置业的主席吴天海曾表示，中国香港的经济和零售市场仍需时间恢复，面对高利率、高汇率和高空缺这三高的影响，市场的复苏之路将异常艰难。

从海港城和时代广场各个模块的盈利状况来看，零售商业已竭力复苏，但无奈受香港写字楼物业的租金指数持续下滑的影响，总体业绩被严重拖累。

​商业温和复苏  海港城商场收入增加7%

核心物业海港城（包括酒店）的总收入却呈现上升趋势。公告显示，2024年上半年，海港城整体收入（包括酒店）增加5%至港币81.75亿元，营业盈利上升3%至港币63.45亿元，且商场收入增加7%，营业盈利上升6%。期末的出租率为97%。

尽管与海港城相比，时代广场尽管略逊一筹，但整体收入稳定，营业盈利增加1%。期末的出租率为94%。商场收入增加4%，营业盈利上升同样6%。

报告指出，这一表现，离不开项目积极重整租户及进行创新的市场推广。

先看海港城，其独特的群聚效应、优越的地理位置和专业的零售管理，使其租赁需求在疲软的市场中相对稳定。另外，商场恒常调整租户组合并来助力提升海港城的业绩。据悉，项目新店当中以Celine在不同楼层扩充的门店和Fendi的新旗舰店最为瞩目。于此同时，广东道长达五百三十米的临街店面上林立的十六个奢侈品牌继续吸引众多顾客到访购物。

再来看时代广场，面对激烈的市场竞争环境，商场不断完善租户组合，不仅获Louis Vuitton承租一个复式铺位，并迎来各类品牌和餐厅进驻，丰富的选择有助吸引本地市民和旅客惠顾。

品牌调整之外，海港城时代广场的市场推广计划更是buff拉满。

比如1月大型的哆啦A梦到访50周年庆，整个5月漫游艺赏活动精彩纷呈，以及年初至今的各类艺术展览，香港本地著名摄影艺术家梁大伟（David Leung）的个人作品展《见餐不是餐：see food NOT see food》；超燃《TOY STORY周遊玩艺》港澳联展；台湾新锐艺术家Robin Huang x 泰国艺术家TOS Suntos首度联手呈现重磅双个展「First Contact」，还有各类品牌的消费福利等等。

时代广场，形形色色的文化、艺术和快闪活动同样进一步提升购物体验。

反观写字楼业务，写字楼市场亦遭经济疲弱和供应过剩夹击。海港城六月末的出租率为88%。租赁活动主要由中小型单位带动。收入下跌2%，营业盈利下跌5%；时代广场写字楼写字楼业务持续受压，租户纷纷寻求缩减规模和节省成本的选择，市场对大型单位的需求微弱。时代广场不断主动与租户接触，并灵活应对特定业务需求，以增强竞争力。六月的出租率为87%，收入下跌8%，营业盈利下跌10%。

汇率上升、港人北上消费香港零售商业不易

事实上，香港经济复苏之路的确不易！

据中国旅游研究院最新发布的2024年第一季度数据显示，香港在内地出境游客心目中的旅游满意度排名滑落至第七位，这主要受汇率上扬等因素影响，显著提升了游客的旅行成本。与此同时，日元贬值的趋势进一步吸引了奢侈品消费者流向日本，对香港的旅游及零售业构成了双重打击。

另一方面，随着中国内地市场零售环境的日益优化，香港餐饮零售业正经历前所未有的竞争压力。港人北上消费的热潮与内地餐饮品牌的大举进驻，共同构成了香港市场的新常态，也凸显出行业内部的困境。香港特区政府统计处的数据显示，2024年5月零售业总销货价值同比大幅下降了11.5%，反映了市场的严峻形势。

然而，在逆境之中亦有新的希望。依据《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》及《内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排》的最新修订，财政部、海关总署及税务总局联合发布了提高自香港、澳门进境居民旅客携带行李物品免税额度的公告。这一政策调整，将免税额度从原有的5000元大幅提升至12000元，并在设有进境免税店的口岸，允许旅客购买更多免税商品，累计免税额度可达15000元。这一剂香港零售业的强心针，将持续为香港带来额外购物消费额，进而促进零售行业焕发新的活力。