九龙仓置业吴天海：希望春天快些来临

撰文/黄子慢

3月7日， 九龙仓置业公布截至2023年12月底止全年业绩。九仓置业主席吴天海表示，希望春天快些来临。料零售市道靠稳，可延续去年势头。

集团截至2023年12月底止全年业绩转亏为盈，录得股东应占盈利47.66亿港元（2022年全年亏损88.56亿港元），每股盈利1.57港元。派第二次中期股息每股0.61港元，计及第一次中期股息0.67港元，合共1.28港元，按年跌2.29%。

九龙仓置业主席吴天海于业绩记者会开始前致辞表示，过去数年，大家经历了不同的事件，包括疫情等。各方面对香港有不同的影响，亦影响了市场及市民的情绪，但认为最重要都是埋头苦干，做好份内事，回报会于适当的时候到来，亦希望春天快些来临。

期内，基础净盈利减少2.66%至60.11亿港元。酒店恢复盈利1.83亿港元，投资物业盈利下降9%至57.95亿港元。收入增加6.8%至133.06亿港元。营业盈利增加13.03%至99.93亿港元，主要因为边境在2023年年初重开后投资物业及酒店业绩有所改善。

海港城（包括酒店）的整体收入增加10%，营业盈利上升13%。其中，商场收入增加10%，出租率在年杪回升至97%；写字楼年杪时出租率为88%，全年收入下跌6%。

时代广场整体收入下跌3%，营业盈利持平。当中，商场收入增加3%，出租率提高至95%，反映租赁需求上升；写字楼出租率为88%，收入下跌14%。

酒店收入大增 67%至15.61亿港元，并由2022年的营业亏损2.3亿港元转而录得盈利2.09亿港元。

集团表示，虽然今年或会出现一些正面迹象，例如息口有望转向、个人游计划扩展至更多内地城市、客运量进一步恢复等，但全球经济放缓、地缘政治局势紧张和美国总统大选等不确定因素可能引发波动。此外，不断演变的消费行为和日益加剧的区域竞争正妨碍零售业和酒店业的复苏之路，而写字楼则面临需求疲弱和转向优质产品的趋势。

集团将配合政府的活动，加强租户商品和宣传活动，在竞争中刺激旅客和本地市民消费。

吴天海指，香港能够做的是吸引最有消费力的旅客，举例指单是内地一线至三线城市5%的人口来讲，如果可以于一年内不同时间访港已是庞大的数字。而自由行增加两个城市，相信对香港旅游及零售均有刺激。

他称，去年对比2018年，内地不过夜旅客减少幅度比过夜旅客为多，平均消费减少幅度方面，不过夜旅客亦比较大，反映整体旅客未能恢复至疫情前。但内地过夜旅客逗留的日数于去年比2018年为多，而内地过夜旅客于酒店及餐饮方面的消费对比2018年亦大增40%，反映香港仍然是值得来的地方。

根据香港旅发局的数字，去年访港旅客接近3400万人次，其中12月录得约393万人次。回复到2017至2018年平均数的55%，12月旅客数量则恢复至疫情前的65%。整体访港旅客中，过夜旅客占半数，比例较疫前为高，他们平均留港3.6晚，亦比疫前逗留更久。

问及港人北上消费的问题，吴氏认为是周期性，因两地政府推动大湾区城市的融合，南向北流通由于便利而吸引不少人北上，但北向南方便因签证问题而未能随意来港，加上汇率问题，减少内地旅客来港意欲。

而港1月零售业总销货价值临时估计为365亿港元，同比上升0.9%，升幅远低过去年12月的7.8%，亦是14个月以来最小升幅。

问到是否零售市道复苏力度无以为继，吴天海表示，去年1月开始通关，令基数拉高，加上农历新年时间不同所致，不能直接比较，认为单看零售数据而定论零售市道走势属于片面。料零售市道靠稳，可延续去年势头。

另外，他指，负债净额与总权益比率下降至 18.6%，非常健康水平，但因息口高企，故减低负债，可减的空间已不大。但料2024年的借贷成本比2023年低，加上美息将于今年见顶回落。而今年再融资需求不大。

至于写字楼方面，他坦言，市场供求情况目前不会有突破性改善，故旗下写字楼物业跟随市场发展。