九龙仓集团发布半年报：收入下跌14% 多项业务表现疲弱

“市场淡静，资产价值下降”，这是九龙仓集团对于2024上半年业绩的重要概括。具体从数据来看，也正应验了其于7月29日发布的上半年将由盈转亏的盈利警告。

8月8日下午，九龙仓集团发布截至2024年6月30日止年度中期业绩报告。公告显示，在消费市场趋于淡静，令物业市场失去活力的情况下，集团基础净盈利保持稳定为港币20亿元，主要原因为发展物业拨备减少至港币5.64亿元（2023年：港币10.33亿元）。

若计入投资物业重估减值及其他未变现会计亏损，则股东应占溢利转为亏损港币26.37亿元，而在2023年此项数据为盈利港币6.96亿元。

财报中指出，集团的5个主要业务板块中，多项业务表现疲弱。整体来看，集团收入减少14%至港币70.32亿元（2023年：港币81.3亿元），营业盈利减少2%至港币30.85亿元（2023年：31.39亿元）。

其中，发展物业收入下跌25%至20.28亿港元，但营业盈利升至3.87亿港元，整体营业毛利率维持在19%的健康水平，主要因为一个杭州项目的落成。九龙仓的发展物业部门，主要业务位于香港，内地方面自2019年后便没有购入过地块，如今一直在清存量。

截至目前，九龙仓在香港拥有住宅土地储备280万平方呎，会分批在24、25、26、28年落成。同时，九龙仓在内地拥有土储130万平方米，同样开发缓慢缓慢，2024年可销售面积仅30万平方米。

此外，九龙仓的酒店、物流、投资等业务也受到经济下行冲击，收入全线下跌，主要由内地商场和写字楼租金偏软、市场房价下降、现代货箱码吞吐量下降等多维因素导致。

财报中直言：“业务前景仍被经济不稳及市场波动所笼罩”。九龙仓集团认为中国内地正面临着房地产行业的高杠杆、高存量、消费意欲减弱和储蓄率上升等多方面挑战，香港港元的走强和金融状况偏紧也阻碍了香港方面的经济复苏，集团将继续审慎理财，在经济逆势中把握机遇，提升业务表现。

据赢商网不完全统计，目前九龙仓集团在内地持有多个商业，包括长沙国金中心、成都国际金融中心、重庆国金中心、上海会德丰国际广场、大上海时代广场、重庆时代广场、大连时代广场，以及时代•奥特莱斯•成都、时代•奥特莱斯•长沙。

纵观此次财报，九龙仓集团旗下包括IFS在内的中国內地投资物业及发展物业的具体项目经营情况没有得到任何披露。值得一提的是，九龙仓最为倚重的投资物业国金中心系列，表现出了较强的韧性，它们均位于当地城市核心位置且都已进入成熟运营期，出租率比较稳定。以成都IFS和长沙IFS为例，目前两个项目的出租率都维持在90%以上，其中长沙IFS在99%。