华东一周要闻：「HAI550」亮相上海淮海中路、苏州中環封顶、华安百联消费REIT上市

雅戈尔&天目里团队打造的商业项目「HAI550」亮相上海淮海中路

雅戈尔集团和天目里团队联手打造的商业项目「HAI550」开业，这也是国内首个致力于可持续生活的综合体。据悉，「HAI550」坐落于淮海中路550号，前身为一栋空置了12年的“小窄楼”，该建筑拥有百年历史，从霞飞巷到东华大戏院（后改名为“巴黎大剧院”），再到淮海电影院、芭比全球首家旗舰店...... 2011年3月，项目停业，随后闲置了十余年。

「HAI550」共有8层，商业建筑面积为7158㎡，涵盖零售、展览、画廊、餐饮、手工坊、买手店及永续实验室等多元业态，计划打造成一座传递独特理念的灵动综合体。

合生汇商业综合体将落地济南槐荫区 消息称选址于大杨片区

8月13日，济南市政府召开“庆祝新中国成立75周年 推进高质量发展”主题系列新闻发布会第3场—槐荫区专场新闻发布会。槐荫区委书记孙常建在会上透露，今年以来，槐荫区签约落地合生汇商业综合体等重点项目49个，计划总投资282亿元。

合生创展集团与槐荫区达成合作，将建设区域级枢纽型TOD综合体“合生汇”。该项目选址虽未公布，但已确定为槐荫区重点项目之一，预计将进一步推动区域商业发展。

苏州中環封顶 计划将于2026年亮相

8月10日，苏州中環项目顺利封顶。该项目由新建元圆融与香港置地合作，位于金鸡湖右岸，占地4.8万平，总建筑面积19.1万平，将融合MALL与立体街区。项目自2023年1月启动建设，预计2026年开业。

香港置地与新建元圆融共同开发金鸡湖核心地块，计划引入国际奢侈品牌、奢华五星级酒店等，打造全新“中環”系列商业地标，满足高端零售、餐饮等多元化需求。

「上海之夏，时尚长宁」城市沙龙成功举办

8月13日，「上海之夏，时尚长宁」城市沙龙在尚嘉中心成功举办，由上海长宁商务委指导、赢商tech主办。活动聚焦消费市场趋势，上海市长宁区商务委副主任朱虹强调政府将精准对接消费需求，优化消费环境。长宁区商业联合会会长王裕强表示，优化消费体验、构建消费生态是提升城市竞争力的关键。

赢商tech执行总裁周旭分享了长宁商业发展的亮点，并展望了2024年零售商业趋势。赢商tech智慧城市研究中心华东负责人卢韵诗发布了《2024年中国零售商业发展趋势报告》，指出商业需聚焦商品力、服务力、内容力。在自由交流环节，尚嘉中心总经理王卉介绍了尚嘉中心在“上海之夏”国际消费季中的举措，包括推出优惠活动和提升会员服务，实现了销售增长和顾客体验的双重提升。

上海A.F.A携手凡几潮流共生，引领魔都夏日市集新风尚

近日，全新艺术商业项目上海A.F.A破茧新生，7月以来，项目重要组成部分ROJO艺文空间演出活动精彩纷呈，为沪上市民游客不断呈现多维感官享受。亚洲唯一限定驻场秀《蓝人秀》的好评如潮，8月15日至18日，上海A.F.A与凡几跨界合作，引入时下爆火的潮流市集，使其核心区域ROJO艺文空间在开放之初就焕发出无限活力。

上海A.F.A以“Art for life, Art for all”为理念，融合公园、艺术、文化、社交、互动等多重要素，打破商业与公园的界限，构建出亲近自然，且充满多元感染力和吸引力的“公园+”的城市商业体验形式，场地的综合联动将为市民提供丰富的生活空间，成为沪上文化新生活风向标。

3大邮轮快闪登陆上海环球港，上海国际邮轮节隆重举行

作为“上海之夏”国际消费季的标杆活动之一，以“邮起上海，轮动全球”为主题的上海国际邮轮节拉开帷幕。 8月16日，上海国际邮轮节普陀分站启动仪式暨环球号启航仪式在上海环球港世界港口小镇邮轮广场隆重举行。

活动现场呈现一场邮轮主题盛宴，现场工作人员皆身着定制海员服饰，在邮轮广场和船头舞台随处可见的邮轮风情装饰和布景，环球港世界港口小镇也成为了一个充满邮轮风情的打卡圣地，盛邀全球游客相聚环球港，开启夏日邮轮欢乐之旅，积极推广邮轮文化，提升市场消费力。

XINTIANDI新天地品牌全新文化IP「新焺集」发布

8月16日，瑞安房地产旗下XINTIANDI新天地品牌宣布推出全新文化IP「新焺集」，旨在以现代生活方式实现传统节庆的创意复归，呈献别具一格的在地新生文化体验。 首届「新焺集」将于9月6日至17日中秋佳节期间落地集团旗下Urban Retreat城市微度假目的地蟠龙天地。

以「蟠龙·月满之夜」为主题，首届「新焺集」将以蟠龙的江南水乡底蕴为基础，从古往今来的中秋习俗与诗意的江南文化出发，打造「听曲」、「吃席」、「赶集」、「切磋」四大主题板块，从9月6日至17日开启为期12天的文化盛筵，集结超过90场特色演出、超过15场工作坊、1场文学论坛、4天的灯火长街团圆宴，并有超过50家特色品牌参与。

李嘉诚上海“巨无霸”项目再次流拍，起拍价下降约10%至48.14亿元

8月16日李嘉诚旗下上海高尚领域项目40%股权在京东资产交易平台第二次拍卖流拍，起拍价降至48.14亿仍无竞拍者。此结果反映市场对高风险资产的谨慎态度，及项目面临的开发周期长、债务危机等挑战。高尚领域作为长实集团上海大型综合项目，地理位置优越但尚未竣工，未来发展充满不确定性。

大股东香港长江和记虽以优先购买权人身份参与拍卖但未出价，进一步显示对项目现状的谨慎态度。高尚领域项目未来发展前景虽具潜力，但市场普遍持观望态度，期待项目解决现有问题后迎来新机遇。

华安百联消费REIT今日上市 是国内第5只正式上市消费公募REITs

8月16日，华安百联消费REIT（代码508002）在上交所上市，交易首日涨跌幅限制为30%，后续为10%。该REIT已开通基金通平台份额转让业务。华安百联消费REIT于7月发售，总额10亿份，其中战略配售占73.277%，网下和公众发售分别占18.707%和8.016%。公众投资者认购确认比例达92.3%，发售价格为2.332元/份，净募集23.32亿元。

该基金以上海又一城购物中心为底层资产，位于杨浦区，建筑面积12.498万平方米，运营稳健，出租率92.14%，评估值23.32亿元。2023年，该购物中心实现营收2.53亿元，净利润8656.06万元，客流量恢复至2021年水平。

22.34亿元，万科设立中信万科消费基础设施Pre-REIT基金

万科股份近日宣布与多家金融机构共同设立中信万科消费基础设施基金，主要用于收购其下属的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产，并承担相关负债。万科股份暂认缴12.52亿元，占基金56.05%份额，并计划转让部分给其他投资者。龙岗万科广场是万科旗舰项目，位于深圳龙岗，自2013年开业以来一直是营收TOP10项目，以多元业态著称。北京旧宫万科广场则于2016年开业，服务于周边中产阶级，是社区商业典范。

此次投资是万科落实“一揽子方案”的关键步骤，旨在聚焦主业、优化资产结构，并构建资产证券化平台。此前，印力集团的中金印力公募REIT成功上市，表现优异，为万科此次Pre-REIT基金投资提供了借鉴，未来也有望对接公募REITs实现退出。