嘉里建设：上半年总收入50.4亿港元 录得满意成绩

“纵然上半年，我们在香港和中国内地城市的主要市场均见房地产行业面对持续的严峻挑战，本集团仍于期内录得满意成绩。”嘉里建设主席兼行政总裁郭孔华在报告中如是说。

8月21日，嘉里建设有限公司（以下简称“嘉里建设”）发布了2024年中期业绩公告。公告显示，上半年集团录得总收入港币50.40亿元（2023年上半年：54.72亿港元），同比下降8%。基础溢利为港币14.03亿元，同比下降19%；股东应占溢利为港币7.88亿元，同比下降55%，主要归因于发展物业的合约销售与收入确认之间的时间差距，导致确认收入减少。

整体来看，嘉里建设的业务表现稳健，上半年合约销售总额为港币70.44亿元（2023上半年：港币81.7亿元）。合约销售额下降主要由于内地合约销售减少，减幅部分被香港合约销售带来的较高贡献所抵消。

其中，发展物业的确认销售减少至港币17.92亿元，投资物业（不计入酒店业务）的租金收入减少3%至24.26亿港元（2023上半年：24.98亿港元），若以当地货币计算，租金收入其实大致与去年同期相若。酒店业务表现于去年开始大幅复苏后回归至正常，录得收入8.22亿港元，与去年同期基本保持稳定。

于报告期末，嘉里建设于内地、香港及海外所持物业组合之楼面面积合共5130万平方呎（2023年12月31日：5090万平方呎）。

内地物业部收入录得持续增长

零售物业表现有所提升

今年以来，尽管嘉里建设的住宅市场业务复苏依旧疲弱，但旗下优质的发展物业销售情况颇为理想，办公室及零售物业组合带来了稳定的租金收入。

公告显示，截至2024年6月30日止6个月内，嘉里建设内地物业部录得收入总额35.80亿港元（2023年上半年：29.56亿港元）及毛利19.03亿港元（2023年上半年：17.95亿港元）。收入增长主要来自发展物业的确认销售增加，部分被租金收入微跌所抵消。

其中，发展物业销售收入方面录得8.74亿港元（2023年上半年：1.85亿港元）及相应毛利2.16亿港元（2022年上半年：0.41亿港元）。毛利率从去年同期的22%上涨至25%，该变动主要归因于不同城市销售项目出现按年差异。计入联营公司及合营公司之贡献，合并收入共为8.84亿港元（2023年上半年：1.86亿港元）。

投资物业方面（酒店营运除外），内地物业部录得收入18.84亿港元（2023年上半年：19.2亿港元），彰显了嘉里建设租赁组合的韧性及避险特质。若以人民币计算，内地租金收入按年略增3%；计入联营公司及合营公司之贡献，投资物业的合并租赁收入共20.53亿港元。

具体来看，嘉里建设内地零售物业组合的出租率水平稳定，客流及租户销售获得增长。其中，上海浦东嘉里城、杭州嘉里中心的整体出租率录得1%的增长，上海静安嘉里中心、北京嘉里中心、深圳嘉里建设广场则都出现了轻微下滑。

（上海静安嘉里中心-来源集团官网）

（北京嘉里中心-来源集团官网）

嘉里建设表示，集团将继续专注于收入管理，优化零售品牌组合，并致力于争取蓝筹和红筹长期租户基础的续租。

香港物业部由涨转跌

投资物业收入继去年再降7%

2024年上半年，嘉里建设香港物业部录得总收入14.6亿港元（2023年上半年：25.16亿港元）及毛利5.67亿港元（2023年上半年：9.66亿港元）。

收入减少是由于发展物业的确认销售收入下降，加上一项投资物业转为带销售物业及投资物业组合持续翻新，导致租金收入减少。

受益于房地产政策放宽，发展物业2024上半年的合约销售总额为58.40亿港元（2023上半年：15.75亿港元），主要归因于高端项目缇外录得合约销售额48.07亿港元所致。

上半年里，投资物业租赁收入达5.42亿港元（2023年上半年：5.78亿港元），同比下降7%，出现减幅部分归因于配合现行价格而下调续租租金。

计入联营公司及合营公司的贡献，投资物业合并租赁收入共5.96亿港元（2023年上半年：6.40亿港元）。租金收入减少主要由于出租住宅项目Resiglow – Happy Valley转为待售发展物业The Aster，不再录得租金收入。此外，为维持办公室出租率水平，办公室物业按照现行市场价格下调了每平方呎租金。

具体来看，嘉里建设在香港持有的办公室和零售投资物业组合，除半山住宅组合出租公寓的整体出租率微涨以外，如MegaBox/企业广场5期、嘉里中心都有所下滑。其中，MegaBox的出租率下降，主要由于商场两个楼层正进行翻新工作，影响了约14%净可出租面积。

400亿投资加码

嘉里建设偏爱上海金陵路

嘉里建设在香港及内地主要城市（包括北京、上海、杭州、深圳及沈阳）拥有多元化的发展物业及投资物业的土地储备。集团也表示，未来将按照土地储备策略，主要于内地建立优质综合用途项目组合，涵盖办公室、零售、酒店及出租公寓，以期在未来实现长期可持续增长。

今年5月23日，嘉里建设公示了金陵路最后7幅地块的建设方案，至此金陵路项目的所有地块规划均已公示。

（黄浦区金陵路项目-来源集团官网）

金陵路项目位于上海黄浦区核心地段，总开发面积超70万平方米，涉及11幅地块。项目总投资预计达380亿-400亿人民币，将建设包括150米超高层住宅、奢华酒店、低密度商办及两栋地标办公塔楼在内的多元化建筑群。

自2021年以来，嘉里建设在上海购地投入的资金已超280亿元，其中为了将金陵路项目全部收入囊中，郭鹤年家族直接豪掷221亿元。现在整个金陵路的规划已经全部公示：最西侧两幅地块为4栋150米超高层住宅，目前已经开工；中部四幅地块为低密度商办以及奢华酒店；东侧5幅地块为低密度商办及两栋分别高度达240米及185米的地标办公塔楼。

嘉里金陵路项目效果图

​金陵东路筑路于1860年，曾是二十世纪初上海除外滩之外土地估值最高的区块之一，在规划建造初期对标的便是“大马路”南京路。当年，金陵东路自外滩至现西藏南路两侧的业主，在重建新屋时都被要求建造高度、深度、开间统一的拱廊，这使得金陵东路最终在20世纪30年代形成了成熟的骑楼街市格局。因此嘉里建设需要对上海金陵东路的历史骑楼建筑进行修缮和重建，从而复现沿街骑楼式商业这一特色，历史建筑的体量超过12万平方米。