星盛商业2024上半年收入约3.1亿元，股东应占利润同比下降8.1%

8月29日，星盛商业发了2024年上半年业绩公告。

公告显示，截至2024年6月30日，星盛商业实现收入3.138亿元，同比增长约8.8%；毛利为约1.61亿元，同比下降1.7%；利润为8650万元，同比下降6%；公司拥有人应占利润约为8910万元，同比下降约8.1%；毛利率为51.6%，同比下降了5.5个百分点。

据财报表示，毛利率的下降主要在于毛利率较低的整租服务收入占比增加所致。报告期内，整租服务毛利率为12.7%，同比下降了6.7个百分点。

截至今年6月底，星盛商业向54个商用物业项目提供服务，覆盖国内21个城市，总合约建筑面积约277万平方米（不含8个咨询服务项目建筑面积）。其中约47.8%为独立第三方开发或拥有。

从区域分分布来看，星盛商业仍聚焦大湾区，夯实湾区优势。在54个物业中有33个位于大湾区，其中深圳19个。

在收入构成上，湾区城市也是主力军。大湾区物业共贡献了2.26亿元，占比72.2%；尤其是深圳，聚集了旗舰项目福田COCO Park以及一众优质物业，上半年实现了1.95亿元收入，占比62.2%。

在新开项目方面，星盛商业已开业29个零售商业物业，总已开业建筑面积约为177万平方米。上半年其新开出两个商业项目：广州健康港星河COCO Park与上海浦东星河COCO Garden。

已开项目保持良好的经营态势，出租率保持较高水平。财报数据显示，上半年星盛商业零售商业物业的整体出租率保持在92.5%，相比于2023年末下降了0.3个百分点。其中COCO Park平均出租率为93%；COCO City和iCO的平均出租率为91.3%。

而持续优化资产，上半年星盛商业已经与广州从化海音星河COCO City完成解约。

接下来，星盛商业仍将坚持“「1件大事－保开业、稳经营，2个聚焦－战略聚焦、区域聚焦，3项优化－优化核心资产、优化拓展模式、优化组织能力，4个能力－提升产品力、提升资源力、提升数智力、提升创新力」，坚决落实「以项目为中心、以利润为中心、以客户为中心、以 员 工 为 中 心」”战略，强调品质与管理的双重提升，实现集团可持续健康发展。

值得一题的是，星盛商业轻资产拓展获新进展。今年7月28日新签约珠光国际大厦项目，将以品牌与管理输出模式引入星盛商业运营管理的城市型购物中心品牌“COCO Park”。据悉，该项目由集中式商业、酒店、办公等构成，共17.4万平方米，其中合作商业规划面积约6.2万平方米，计划打造城市型购物中心品牌珠海新标杆。