武汉青山区商业观察：存量76.7万方，区域亟待新鲜血液

唯有长江之南，一座山峰独自青翠挺拔，分外醒目，这片土地便是“青山”。作为全国最重要的工业基地之一，这里曾助力武汉成为全国重要的工业城市之首，书写了工业时代的辉煌传奇。

青山

烙印了深深的工业印记

青山区，作为新中国工业文明的摇篮之一，其商业发展承载着深厚的历史底蕴。

自1955年因武钢而建区以来，武汉青山热电厂、武汉石油化工厂、青山造船厂等大型国有企业纷纷落户到青山与武钢做了邻居，正是因为众多的大型国有企业纷纷扎堆在青山这片区域内这些产业不仅塑造了“钢铁长子”的美誉，更为商业活动的繁荣奠定了基石。

青山的主城布局，十分独特。核心区域异常规整，右岸大道、和平大道、友谊大道笔直地穿城而过，建设一路到建设十一路纵横其间。交通方面，两纵（二七大桥、天兴洲大桥两条过江通道）及三横（临江大道、和平大道、友谊大道）的交通路网，两者得天独厚的优势，为其区域商业发展提供了强有力的支撑。

青山区的商业发展中，生态融合成为一个不可忽视的亮点。青山区独享的12座公园不仅美化了城市环境，还为商业活动提供了独特的生态背景。这些公园不仅成为居民休闲娱乐的好去处，还吸引了大量商家入驻其中，形成了独具特色的商业生态。例如，青山江滩公园凭借其独特的“江、滩、城”三位一体建设理念，成为商业创新的典范。商家们在这里打造了一系列集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的商业综合体，将自然风光与商业氛围完美融合，为消费者带来了全新的购物体验。

商业初期发展

由商业网点迈向商业综合体

随着武钢的破土兴建，青山区逐渐建立了以满足居民基本生活需求为主的商业配套，如青山百货、沔阳饭店等商业网点。1984年，青山区放开了商品市场，多种经济形式、多种经营方式、多条流通渠道、少环节（“三多一少”）的商品流通体系逐步形成。这一举措极大地促进了青山区商业的繁荣和发展。

二十世纪90年代，青山区商业配套环境和服务设施逐渐完善，商业企业销售额逐年上升。青山商场、青山区糖业酒类批发公司、青山区医药公司、建二商场等商业企业成为青山区的“商业明星公司”。

其中，青山商场在1994年以销售额2.5亿元居武汉市十大商场第七位，位列全国零售商业企业百强，以青山商场为核心的红钢城商圈也位列武汉市十大商圈之一。

进入21世纪后，青山区迎来商业综合体的发展高潮。奥山世纪广场、武商众圆广场、武汉印象城等大型商业综合体的相继开业，彻底改变了青山区没有大型商业综合体的历史，形成了红卫路商圈等核心商圈。此外，青山区还注重发展特色商业街区，如恩施街特色美食街，成为武汉市乃至湖北省的特色商业街，吸引了大量游客和市民前来消费。

商业存量排名武汉第三

细分客群占比均衡

根据赢商大数据显示，目前青山商圈内商业总存量为76.6万方，仅次于武广商圈及街道口商圈，商圈内包含了百货、购物中心以及商业街，共同稳住了商圈内大众消费的基本盘。

区域内客群分布较为平均，年轻客群、年轻家庭及成熟家庭客群占比均衡，追求新鲜事物的年轻客群，遛娃娱乐的年轻家庭，品质生活的成熟家庭客群，多元化的需求促使了该区域商业多元化的业态发展。

目前，青山区已开业商业项目共计5个，均盘踞于青山主干道和平大道，笔直的和平大道上，目前商业方面，形成了以武商众圆广场、奥山世纪广场、武汉印象城等为核心的大型商业集群，为居民提供了丰富的购物、休闲和娱乐选择。

生活方式型奥莱—武商城市奥特莱斯

武商城市奥特莱斯，前身为武商众圆广场，是武商集团全资子公司，位于武汉市青山区和平大道959号，地处青山区滨江商务区的核心地段，紧邻二环线，地铁五号线直接接驳，通达武昌、汉口以及高铁商务区，交通极为便利。该商业综合体自2014年11月29日开业以来，一直致力于为消费者提供集购物、餐饮、亲子、娱乐等为一体的全方位体验。

运营过程中，武商城市奥特莱斯不断引入奢侈品牌展和快闪店，如LV全球首次高级珠宝展、GUCCI携手哆啦A梦联名限时店，Dior高级珠宝系列店、梵克雅宝“春之花园”限时体验空间等，更是为武商城市奥特莱斯增添了浓厚的奢华气息。

全业态综合体—武汉印象城

武汉印象城是印力集团在华中的首个综合体项目，开业之初定位是典型的区域型购物中心。虽然当时的青山区也有少量头部商企的商业项目，但是商业供应偏老化，业态、品牌、特色场景、空间体验等方面都存在诸多空缺，亟待现代化新形态的购物中心来解决消费需求。

2020年，武汉印象城打造了“40万方的江豚奇幻自然探索之旅”室外游乐园，引入全球最大的双江豚雕塑，室内外还有超大攀馆场、首个商场内社区服务中心、以公益为主题的青年空间会员中心、武汉献血站、室外篮球场和室外跑道……将公共设施、社区服务与商业项目相结合，逐步形成了“连接城市功能载体”的雏形。

2021年，为进一步深化武汉首个社区生活枢纽的理念，武汉印象城专注强化亲子家庭和LIFEHUB属性，打造多个特色场景成为生活枢纽与邻里中心。引入机场大巴接驳点、普仁医院、自助政务机，还建了首个萌宠街区、最美女性主题街区等，成为居民生活服务中心；不仅如此，还焕新了公益共建：通过协同WWF世界自然基金会、武汉白鳍豚基金会等公益组织。

2022年5月，与青山区文化部门合作，打造营业面积达8600平的青山区图书馆新馆，现已成为文艺青年热衷打卡的文化地标。

在地化代表——奥山世纪广场

奥山世纪广场，坐落于湖北省武汉市青山区与武昌区的黄金交汇点，紧邻和平大道与罗家港，以其庞大的规模和多元化的业态组合，自2013年11月16日开业以来便成为武汉商业版图上的新兴代表。50万平方米的商业综合体，集成了大型百货、品牌超市、星级影院、数码家电、家居家饰、美食餐饮、休闲娱乐等多种业态，还融入了金融办公、酒店等多元化服务，为市民提供了一站式的消费体验。

奥山世纪广场在设计上追求现代与国际化的同时，也不忘融入地域特色，创造出独特且富有吸引力的购物环境。商场内部品牌云集，既有沃尔玛、CGV影城等国际知名品牌，也不乏众多时尚潮流的本土品牌，满足了不同消费者的多元化需求。此外，商场还注重打造特色化、个性化的消费场景，如室外步行街等区域，为市民提供了小资、文艺、休闲的休闲场所。

16大历史文化风貌街区之一武汉八大家红坊里

武商城市奥莱东侧，和平大道对岸，矗立着大型城市综合体“八大家红坊里”，其名源自50年代八村献地助武钢之壮举，“红坊里”则融合复古红砖与工业风，展现青山新貌，昔日村落苏街已化时代浪漫，红砖点缀，钢城焕新颜。

八大家·红坊里作为城市综合体旗下的商业街区，位于青山滨江商务区核心，紧邻和平大道主干道，30万方独具特色的青山“红房子”街区，聚集美食、休闲、娱乐为一体，靓靓蒸虾、巴厘龙虾、桃花醉、木德木作等一系列品牌均为首次进驻青山。

老百货代表—武汉青山商场

位于青山区红钢城核心主流商圈，隶属中百集团武汉中百百货有限责任公司，是一家集餐饮、休闲、娱乐、购物及酒店为一体的社区购物中心，主要辐射红钢城主城区及武汉东40万家庭消费客群。作为扎根青山区65年的老字号，青山商场不断调整自身定位、全面优化业态布局，给广大消费者带来了很多便利、丰富的购物体验。

2019年，商场重装升级，新增智能立体停车场，为广大消费者提供便利的停车服务，并成功引进UH祐禾、茶颜悦色、星巴克、中百国际影城、KFC、绿茵阁、周大福、六福、耐克、安踏等多个知名品牌，成为青山区知名的社区型购物中心。

恩施街特色美食街

项目位于青山区友谊大道以北，西起工业路，东至工业四路的恩施街特色美食区，沿线聚集众多餐饮门店，是多年来自发形成的一条美食街，有着三四十年的经营历史。恩施街年客流量超700万，餐饮商户数量107家，具有全市影响力餐饮品牌12家，具有老字号餐饮6家。2021年4月30日经过升级改造，以全新面貌向社会开放，其浓郁的工业风格和丰富的美食选择吸引了大量居民和游客前来消费和打卡。值得一提的是，2021年12月恩施街特色美食街入选为省级特色商业街。

营销活动、场景焕新、品牌业态

引领商圈蝶变升级

商圈的蝶变焕新是保证区域消费的前进动力，今年以来，青山区各项目，瞄准“烟火气”.“潮流范”.“二次元”，以创意活动、新兴业态推进商圈建设发展，构筑既“吸睛”又“吸金”的商圈氛围，为消费者带来更加新颖、便捷的购物体验，带动区域消费活力加速释放。

今年，武汉青山百货商场亮相了嗨吃街·青山食境，在空间设计上，“嗨吃街·青山食境”采用了开放式布局，顶部保留了原始结构，与整体环境形成呼应，营造出一种工业风氛围。同时，清新的绿植和阶梯式就餐区为消费者带来了现代国潮的时尚感。

品牌方面汇聚了茉酸奶、古留香山城汤圆、蔡林记等众多知名品牌和网红小吃，满足了不同消费者的口味需求。美食广场采用“家门口的理想生活场”+“国潮美食街”的双IP形式，以国潮时尚为基调，以舌尖经济为基石，打造价实质优、生活潮趣地。

武商城市奥莱强化夏日热点营销，抓好七夕和奥运等热点，积极联动品牌及外部资源，加大文化展演活动的组织，打造文娱阵地。夏季围绕纳凉、奥运、健康等主题推出了8场系列文化活动，其中“健康是好市”脆皮养生快闪市集和“舞蹈星时代潮童耀未来”潮童盛典。深入聚焦暑期亲子家庭客群的多样化需求。

八大家红坊里针对年轻客群，瞄准“谷子经济”，集结二次元客群，开启“谷市”，组织全国王者荣耀海选，举办第二届风车节，开启宠物友好服务，为该区带来更多潮玩娱乐体验。

为激活青山区夜经济，武汉印象城、武商城市奥莱、奥山世纪广场、青山商场、恩施街特色美食街多项目联合，举办青山啤酒美食节，旨在拓展线上线下消费新模式，培育打造夜间消费集聚区，活跃青山夜经济。

结 语

目前，青山区还未有新的商业项目入市，商圈内依然有极大广阔前景及商业潜力，期待该区域持续加大商业发展力度，推动商业转型升级和高质量发展，为居民提供更加优质、便捷、丰富的商业服务。