金陵路后“再遇”金桥 嘉里建设搅动上海风云

撰文/高远

偏爱上海的嘉里建设又在上海又有新动作。

今年，嘉里建设在上海的动态看似不多，但每一次都足够震动上海滩，先在金陵东路豪掷400亿，重现当年“四大商业街“的辉煌；后在金桥落地超级综合体，为浦东与浦西两个最核心的板块留下浓墨重彩的一笔。

9月19日，PRISMA新嘉中心中心展厅正式对外开放，综合体的招商工作全面启动并与一系列国际品牌的代表举行一场品牌沙龙。

据悉，PRISMA新嘉中心1号区块已于2024年6月结构封顶；截至2024年9月，商业裙房各区域已经全面进入主体结构施工阶段，整体上部结构完成约半；预计至2025年春节前，商业裙房将全面完成结构封顶，到2026年正式亮相。

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金桥抢地

PRISMA新嘉中心选址浦东金桥城市副中心核心区域，由嘉里建设和国际知名机构投资人投资打造，华之门资本进行整体开发及运营，项目总建筑面积近36万平方米。选址金桥是嘉里建设未来在浦东布局的重要一环。

2023年4月，上海浦东新区国际消费中心全球推介大会召开，在这次会议上，浦东首次推出“4+6+N”大消费概念空间布局，即打造4个国际级消费圈，引导4个市级消费圈和2个市级消费集散平台塑造消费新地标，打造N个消费节点。

金桥板块按浦东的规划是浦东金色中环三个中心地区之一，本身就已经是浦东公认最好的地段。在全球推介会后，金桥被规划为4个国际级消费圈之一，其地块身价也随之水涨船高。

这也吸引了许多商业项目纷纷在金桥落地，其中包括森兰印象城、华润万象天地、浦发上城K11 Select等知名开发商旗下商业项目。

森兰印象城落子于位于森兰国际社区板块，总建筑面积超15万平方米，项目类型属于全新复合型商业体“XOD”，是融合了“购物中心+体育中心+社区中心”三种功能的新商业产品。该项目预计最快2025年四季度开始运营。

并且金桥集团、浦开集团、浦发集团等实力地方国资主导核心节点开发，确保了规划建设的顺利推进与高质量完成。

从具体地址来看，PRISMA新嘉中心的选址也是有着精心规划，其位于地铁6号线和12号线相交枢纽，6号线链接陆家嘴，12号线链接杨浦滨江，两条地铁线使得PRISMA新嘉中心与上海最繁华的区域紧密联系在一起。

再加上金桥本身就是浦东主要的制造业基地，人口密度大。据了解PRISMA新嘉中心5公里范围内，分布着超过600个住宅小区和187栋写字楼，汇聚了超200万常住人口和约50万办公人群。

由此来看嘉里建设在金桥这块蛋糕上抢到了十分有分量的一块。

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全面加码上海

今年嘉里建设在上海的布局可谓是浦东浦西“两地开花”。

除去PRISMA新嘉中心，嘉里建设还在今年公布了上海金陵东路的400亿投资规划，足可见郭氏家族对上海的偏爱。

当年嘉里建设为了将整条金陵东路收入囊中，不仅豪掷221亿元还蹉跎了三年时光。当然金陵东路也值得嘉里建设为其付出如此之多。

金陵东路于19世纪50年代建成，位于曾经的法租界内，据说，因为过去法国领事馆长期设于这条路上，这里被称作“公馆马路”，也被叫做“大马路”。曾经金陵东路与南京东路、淮海中路、四川北路，一起并称为的“上海四大商业街”。可见其过去历史底蕴的厚重和未来商业价值光明。

根据项目规划，最西侧两幅地块为4栋150米超高层住宅，目前已经开工；中部四幅地块为低密度商办以及奢华酒店；东侧5幅地块为低密度商办及两栋分别高度达240米及185米的地标办公塔楼。项目总体设计11幅地块，总开发面积超70万平方米。

同时嘉里建设还需要对上海金陵东路的历史骑楼建筑进行修缮和重建，从而复现沿街骑楼式商业这一特色，历史建筑的体量超过12万平方米。

在经济环境尚不明朗的情况下，一年之中连续在上海推动两个巨无霸级别的项目实施，反映出嘉里建设集团深耕内陆，加码上海的决心。

目前PRISMA新嘉中心项目进展比较顺利，已经进入施工阶段，明年预计就将全面完成封顶。金陵东路项目方面，商业客近期实地走访金陵东路时注意到绝大多数的商户已经搬走，但仍有部分临街店面仍在营业，其中包括琴行在内的高端商品店面。