龙湖再进上海 第12座商业项目为何落地泗泾

龙湖商业在上海继续加速填补布局空白。

9月25日消息，上海城投联手龙湖商业签约上海泗泾商业项目。据悉，该项目将成为龙湖在上海落地的第12座商业项目，同时也是龙湖在松江区的第2个项目。

资料显示，该项目位于上海松江区泗泾镇，属于泗泾新凯大居范围，项目总建筑面积达12.8万平方米，前身为新凯家园配套商业。

‌泗泾新凯大居是上海较早建立的一个大型居住社区，辖区面积3.18平方公里，自2008年开始导入居民，管理人口超过8万人。周边还布局融创、建发、中铁建、华发、金地、保利、新城等开发商的住宅楼盘。

社区内有两个主要的大型小区，新凯家园就是其中一个。新凯家园规划用地总面积50.2万平方米，分5期开发，目前已经是成熟小区，但商业配套一直是个问题。

事实上，不单止新凯家园和更大范围的新凯大居，乃至作为松江区重要镇区或人们口中“睡城”的泗泾，其商业配套一直相对薄弱。

与之相对的，是泗泾镇庞大的且消费能力强的居住人口。据媒体报道，在上海早高峰7点至9点进站客流排行较高的站点中，泗泾站已连续多年位居前列。

目前，泗泾较有活力的商业项目基本围绕上海地铁泗泾站落地。包括地铁上盖的三湘商业广场，体量10万平方米，但为二层高的街区商业，业态以餐饮、教辅、体验为主。

保利悦活荟与三湘商业广场相邻，项目体量约5.6万平方米，为盒子型社区购物中心。最新消息显示，保利悦活荟已换新更名为“嘉宏·大橘印象荟”；而更远处的金地方邻，同样是面积不大的社区商业。新凯家园距离这个小商圈约4公里左右，驾车需要10余分钟。

离新凯家园更近的地铁站是泗泾的下一个站佘山。围绕在佘山站附近的商业项目有社区购物中心佘山宝乐汇，商业体量约3.2万平方米；还有另一个更小型更老旧的社区型项目佘山湾生活购物广场。

离新凯家园最近的大型商业项目，南边则为松江印象城和松江万达广场，距离约6-7公里；北边为青浦合生新天地合百联奥特莱斯广场，距离亦相当。

总的来说，泗泾镇目前存在大型商业项目的市场空白急需填补。

近期，上海市松江区人民政府官方网站发布的《上海市松江区第六届人大五次会议建议、批评和意见办理情况》，就提到要加快推进泗泾大居集中商业配套设施建设和投入使用，其中也提到龙湖商业此次接手的项目。

资料显示，项目前身为新凯家园二期集中商业项目、新凯家园三期集中商业项目。

其中，新凯家园二期集中商业最早获得推进，由上海城投置地（集团）有限公司下属的上海新凯房地产开发有限公司负责开发。

项目总建筑面积约8.1万平方米，2017年开工。不久后，新凯公司以在建工程转让的形式将新凯二期商业转让给上海尚湾置业有限公司，但后续由于双方产生法律纠纷导致项目建设搁浅。

2023年尚湾置业被裁定破产，由破产管理人接管。新凯公司随即着手处理相关法律问题，当时的说法是争取于2024年四季度重新启动项目建设。同时，会联动相邻的总建筑面积约4.4万平方米的新凯家园三期集中商业，一同定位及设计。

于是，我们看到最新上海城投就项目引入了龙湖商业。

另外，2024年1月10日，招商蛇口斥资52.5亿的价格竞得松江区泗泾镇SJS20005单元的14-01、16-02、17-07号地块（招商泗泾TOD项目），已确定引入招商花园城项目，总商业体量达18.5万平方米，预计将成为龙湖项目的主要竞争对手。

近年来，龙湖商业以差异化定位、“轻重并举”的发展模式加速在全国网格化布局，基本保持每年10座左右的新开项目数量。2024年的开业计划，更包括8座重资产、6座轻资产项目。

龙湖的布局思路总体更集中在一二线高能级城市，而上海更是其于长三角的主要“落脚点”。

从2016年开业的虹桥天街开始，龙湖截至目前已在上海落地12个商业项目，3个不同产品线、3种不同定位的项目均有落子。

包括龙湖逍遥洲资管品牌旗下的活力街区“欢肆”，它是龙湖商业继天街、星悦荟之后的第三条产品线。资料显示，这款产品通常由2-3万平方米的公寓，叠加1-3万平方米的街区式商业混合而成。其位于上海的首个项目江桥欢肆，此前已于8月份开始启动招商。

龙湖在上海也在积极推动轻资产拓展。泗泾项目之前，龙湖已获取3个轻资产项目。

包括首座轻资产项目江湾里MEET 678，为社区型商业，体量约2.2万平方米，于2023年第四季度开业；第二个项目为贤丰城，是奉贤新城金海街道的一座社区型精品商业体。

第三个项目同样位于松江区，但距离泗泾项目较远，距离超过10公里。该项目前身为G60科创云廊，龙湖商业于2023年8月宣布签约接手。