戴德梁行：上海三季度零售物业大量新增 “户外经济”热潮涌动

10月10日，戴德梁行成功举办2024年上海三季度市场回顾媒体发布会，针对零售商业市场进行多维度的解读。

零售物业迎来大量新增，标杆项目引领新格局

2024年第三季度，上海共录得七个新项目入市，分别有上海荟聚购物中心、西岸梦中心、HAI550、前滩公园巷、佘山旭辉里和花木时光里。新增零售面积共计575,158平方米，推升上海全市总存量增加至约2,395.34万平方米。

9月26日，由英格卡集团投资打造的位于上海虹桥临空经济示范区的绿色城市综合体项目盛大开业。上海荟聚商业综合体是英格卡购物中心单体投资金额最高的项目，总投资额达到80亿元，体量达43万平方米。招商参考宜家家居的客户画像，覆盖全客层，因此注重品类大众化、商品的普世化以及价格的亲民化，吸引了300+的精选品牌，组成了集购物、美食、娱乐潮流、文化艺术、健康养生、儿童及户外休闲空间为一体的多业态复合矩阵。

​由西岸集团和华之门资本联合开发的Gate M西岸梦中心，前身是昔日亚洲规模最大的水泥厂，项目大量小而美的精致零售、态度餐饮和调性配套以完全不同的叙事视角吸引着周边的商务人群。

“户外经济”热潮涌动

户外经济热度持续，国际品牌加速中国市场开店布局。年初，美国户外品牌KEEN「恳因」上海环贸iapm中国官方首店盛大开业，作为KEEN品牌中国首家店铺。 4月30日， 瑞典户外运动品牌HOUDINI胡丁尼中国首店开业，选址于上海浦东嘉里城。9月，瑞士跑鞋品牌On昂跑入驻 Gate M西岸梦中心，这间门店也将成为On昂跑在上海开设的首间城市街边门店，此前On昂跑在上海开设的门店主要集中在城市商业综合体内。西岸多年来形成的运动社群氛围，其后续的虹吸效应或将持续。这对于有计划走出商场，走向城市街区的运动品牌是较为理想的一个选择，是品牌形象形象与项目基因的精准匹配。品牌加速开店的背后是竞争日趋白热化的中国运动服饰市场。在上海做出首店或形象店的投资尝试也体现了品牌对年轻、运动、活力和健康的上海市场的信心。

戴德梁行华东区商业部高级助理董事王冕表示，尽管上海社会消费在7、8月暑期表现中规中矩，未达市场预期。然而，随着 9月底美联储降息及国家密集出台新政策，市场预期逐步转向乐观，消费回暖的迹象愈加明显。展望未来，随着大量新增持续供应入市，上海零售物业市场面临洗牌局面。为了迎合消费者不断升级的需求，众多老旧零售物业需要积极调整市场定位、业态组合和物业升级。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文认为，随着家居家电以旧换新、“上海旅游节”、金秋购物旅游季、发放5亿消费券等促销费措施的出台，将进一步激发上海消费市场活力。未来三年，新增供应将主要集中在次级商圈并且拥有大众市场定位，而核心商圈的现有零售物业将持续翻新升级。有鉴于此，上海零售物业市场将进一步升级。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，随着上海消费者的购物偏好和消费行为不断变化，购物中心业主将通过开设区域首店或品牌旗舰店、持续调整品牌组合、打造体验式零售空间，以及举办策展或快闪店等营销活动来提升商家的经营效率和消费者的购物体验。展望未来上海零售市场仍为品牌商、投资商、房地产开发商关注热点之所在。