大悦城进驻西南第十年，给市场带来了哪些惊喜？

紧随9月疯抢节的火热，接踵而来的国庆节，大悦城西南以“打造节假日目的地”为诉求，充分发挥旗下项目公园商业标签，通过“我们的祖国是花园”为主题联动西南四个项目，掀起一档让人耳目一新的节日目的地营销，更彰显出活力和生命力。

• · 国庆期间，成都大悦城携手青年艺术家千陌SylviaZhang打造“不夜东方·国潮秀”，并带来了成都首展“高达基地快闪店”；

• · 武汉大悦城延续潮流文化的基调，带来「文物出逃计划」国潮展全国首展和流光音乐节；

• · 重庆大悦城以在地化更强的火锅美食文化节和草坪音乐节，掀起国庆节的第一波热情；

• · 天府大悦城则以国潮与松弛氛围感为主打造国风市集和遇de岛音乐节。

可以看到，结合了国潮、非遗文化等时下热门元素的大悦城，以青年潮流的外在形式诠释了家庭友好的内核，倍受年轻客群、亲子家庭追捧。

以西南首个项目成都大悦城为起点，十年时间，大悦城深度研究西南消费市场，从十年前前瞻性立足“公园商业”定位、构建“宠物友好”为标签，到如今锚定“青年”和“家庭”客群，大悦城西南的每一步都精准把握新生活方式、新消费趋势走势，持续为西南城市消费者带来美好生活体验。

西南第一支消费REIT发售

大悦城西南发展势头强劲

9月20日上午，在深圳证券交易所，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（证券简称：华夏大悦城商业REIT，证券代码：180603）敲响上市钟声。作为西南第一个消费REIT项目，成都大悦城稳坐成都非重奢场第一阵营，实力与未来潜力兼具。

其背后，是大悦城西南对新生活方式、新消费需求的精准把控，以及与潮流青年共鸣共振的运营打法。诸如运动户外、打卡社交、自我提升、情绪疗愈等新生活方式、新消费需求，经由大悦城西南一一拆解，落实在旗下各大项目的业态品牌调改、空间场景升级，以及线下活动运营上。

底层资产成都大悦城，是大悦城在西南区域投资建成的首个大型城市综合体。项目定位为“AAA潮玩购物公园”，2017年被评为AAA级国家旅游景区。

10年时间，成都大悦城以圈层顶流IP赋能线下商业空间，模糊虚拟与现实之间的界限，让人在真实场景中找回追求本真的热爱，以此与蓉城青年情感共鸣、精神互动。

从今年公园场景与艺术IP融合的「你好啊，大艺术家西南联展」，到人气爆棚的「CHiiKAWA x MINISO」主题快闪西南首展，让项目实现人气与业绩齐飞。

得益于成都大悦城对于城市的深刻理解，对于区域的前瞻预判，以及与潮流青年共鸣共振的运营打法，当前更是坐稳了成都非重奢商场第一阵营，人气与实力兼具。

品牌能级持续提升

引领城市消费趋势

能打的业绩，离不开大悦城对新生活方式、新消费需求趋势的精准把控，从调改升级策略来看，既横向扩容品牌丰富度，也纵向提高品牌能级。业态多而全，品牌新而独家，大悦城西南稳定招揽着年轻人、家庭客群的消费流量。

截至今年8月，成都大悦城场内品牌调改超60家，包括新开业品牌35家、品牌形象升级18家、待开业品牌7家。其中，就有时下热门的运动户外品牌迪卡侬（全球首家全新VI形象店）、lululemon、New Balance GREY、ANTA GUANJUN、SKECHERS等，提升项目运动属性，增强户外运动敏感型客群粘性。

餐饮矩阵同样质感提升明显，大董集团旗下子品牌、长年上榜大众点评必吃榜的小大董已经围挡；咖啡届“祖师爷”Peet’s皮爷咖啡成都第9家门店也已落定；源于1875年的地道徽菜喜顺园已经开业……

同时聚焦已有品牌能级、品质感的提升，项目引入盒马鲜生升级场内现有的生活业态；LACOSTE升级为LACOSTE全国第三家、成都首家MEGA店；FILA KIDS升级为FILA KIDS成都首家4.0形象店。此外，特斯拉、小米、乐高、UGG、MOUSSY&SLY、椰妹椰子鸡等品牌都进行了形象焕新。

天府大悦城品牌调改近30家，包括额尔敦、伽百利、JNBY和优衣库等品牌，在8-10月份陆续登场。

而武汉大悦城聚焦构建以“潮、嗨、敢、新”为核心的城市潮流集中地，依托大悦城品牌强大的招商力，持续引入高品质商户满足不同消费者的多元需求。

今年上半年调改面积超6000㎡，带来多个高能级首进品牌：在西西弗书店（定制店）跟海马体照相馆（武汉最大蓝标店）的盛大亮相下，The Green Party（湖北首家黑金店）、特斯拉（城市旗舰店）、New Balance RUNNING（华中首店）、酷乐潮玩等50余个高质量品牌先后亮相，不断提升品牌阵容，解锁全新吃喝玩乐购体验，焕新专属武汉大悦城特色的年轻力与自在潮趣生活方式。

借势头部IP

自造客流“流量池”

大悦城深度通过借势经典IP的热度和影响力，放大线下商业所能给予的情绪价值，从而与消费客群产生共鸣，形成链接，更是成为今年西南地区多个头部IP的首发地。

超人气手游IP《光·遇》五周年嘉年华庆典全球首展落地成都大悦城。据官方测算，活动首日接待超15万人次，现场打卡活动一度需排队等候五小时，官方甚至需要在社交媒体上建议玩家们错峰打卡。

嘉年华庆典这一活动形式，也创造了一种超越传统游戏体验的全新互动模式，现场复刻了多个游戏标志性场景，让玩家和公众通过观展达成一次奇妙的交流互动。

人气爆棚的Chiikawa x MINISO主题快闪西南首展，同样让成都大悦城实现人气与业绩齐飞。Chiikawa这一日本国民现象级的IP，成功让项目从二次元圈破圈。

成都天府大悦城则在2023年12月落地了「迪士尼冰雪奇缘10周年主题灯光限定展」，今年6月更是落地了「乐高城市花园」西南首展，既与项目“立体式生活美学购物公园”定位强关联，又能精准抓住亲子客群需求，以一种多维营销思路带动品牌成长。

武汉大悦城同样不断挖掘IP，侧重潮趣青年生活领域。上半年，项目迎来「悦意青年节3.0」，联动MADEBYBILIBILI，落地「有求哔应生活局」全国首站，同时，携手CRYBABY×飞天小女警全国首站、《间谍过家家 代号：白》快闪店等IP打造武汉青年新聚场。五一期间，项目客流超47万人次，同比提升33%。

此外，延续IP+商业共融共生的新生态，大悦城西南还不断与场内商户进行深度联动。通过个性化与话题度兼具的活动，让项目能够“圈粉”更广的客群，扩大辐射半径，自成巨大“流量池”。

据赢商大数据显示，成都大悦城到访客群中，19-34岁客群占比高达63%，高于全市购物中心平均水平。武汉大悦城25-29岁、30-34岁到访客群TGI值分别为1.53、1.41，两类客群的占比同样远远高于武汉平均水平。

在商业地产进入存量时代的大背景下，大悦城西南的长期韧性正逐渐养成：客群结构的优化、品牌丰富度的提升、空间场景的升级、深度运营的进阶，成为大悦城应对市场大环境变动的“护城河”，也为旗下项目拓展客群半径奠定了良好基础——不再只是周边居民日常消费的主阵地，项目持续营造的新鲜感和影响力，正吸引更多的目的性到访客群。

而这正是资产证券化趋势下，运营商提升资产价值的核心能力。