斥资1.79亿！深圳老地标商业大变身？

来源：独角Mall

全国第一高楼

全国第一个大型中庭

全国第一个大型音乐喷泉

全国第一个观光电梯

全国第一个旋转餐厅

国贸大厦，这个曾创下多个全国第一的深圳地标性建筑，其商业裙楼即将开启升级改造。

深物业A发布的公告显示，深圳国贸大厦商业裙楼国贸商场原主要租户经营15年后，于2023年6月合同到期退租，现商场处于空置状态且原合同租金水平收益较低。基于战略规划考虑与业务发展需要，公司拟对国贸商场进行提升改造，总投资金额约为1.79亿元，项目预计于2025年年中开业运营。

同时，今年上半年，深物业A将原下属全资子公司深圳市聚联人力资源开发有限公司工商变更为深圳市国贸春天商业管理有限公司，并增资实缴1970万元，增加商管公司注册资本金至2000万元，调整经营范围，日常管理上采取提级管理方式进行管控。

从项目改造投资金额来看，将是一个大工程，也显示了深物业A活化项目的决心，并且国贸大厦在中国建筑发展史上有很深的代表性意义，其商业裙楼改造值得关注。

至于商场未来调改方向，独角Mall通过多方咨询，有人表示暂不清楚，也有人表示可能会往二次元方向调整。

场内品牌基本搬空

美食城仅剩一家在营业

国贸商场属于深圳国贸大厦商业裙楼，与地铁1号线国贸站相连。同时项目位处东门——国贸一带，毗邻罗湖口岸，链接深港客群，是深圳传统繁华商业地带。

10月11日，笔者来到项目现场。整体来看，国贸商场共有5层，目前大部分区域都已搬空，上下楼通道大多处于封闭状态，只有几部直梯在运行，场内灯光也只有部分区域开着，大多空间处于昏暗状态。

具体来看，1楼主要是国贸商业大厦大堂、停车场入口，再加上少量街铺。

2楼主要是曼食里美食城，从现场遗留的招牌来看，有龙の酒场居酒屋、棒约翰、澄海卤鹅饭、杨国福、Guaka活力健康餐、古都KOTO等。根据现场公告，还有酸菜鱼、隆湖隆江猪脚店等搬迁到其它位置。

只是更多区域都被围住。

整个美食城目前还在正常营业的只有棒约翰，或许是商场整体要升级改造，加上只有这一家品牌还在营业，当时店内只看到一个工作人员，透过窗口，内部没有摆放多少食材，门口外摆没有顾客，只听到接了一个外卖订单。

3楼主要为罗湖医院集团国贸中医馆、体检部、口腔科，以及壹米spa养生馆、南湖八方茶艺馆。

现场能够看到，不少人到商场会直接到3楼的医院。

4楼看起来像是办公服务区，目前还有人在的是中管时代；曼食里招商中心内虽有亮灯，但当时门关着，也没看见人；还有一家意空间则关着灯，看起来已经关门。

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还有南湖街道综合文体中心因场地租赁到期，于今年4月搬离。

在该楼层走动的时候，可以看到不少地方都堆着杂物，甚至一些通风不太流畅的区域，能够明显闻到空气中弥漫着霉味。

同时，在这一楼层未封闭区域，能够看到2楼大中庭，顶部穹顶能引入自然光。以商场营业时间来看，这一设计是很超前的。

5楼则已完全封闭，在4楼看到5楼都被蓝色幕布围住，手扶梯与直梯都无法上去。从一些指示牌来看，5楼落位的主要是KTV、餐饮业态。

而在此之前，国贸商场的主要租户国贸天虹，由于租约到期，于去年年中结束营业。资料显示，国贸天虹总面积3．6万平方米，由国贸大厦和天安国际大厦间的4层楼宇组成，其中2、3、4层由连廊相接，自2008年开业至停业，经营时间长达15年。

这一主要租户撤场，对商场整体经营也会产生影响。

商场平面图

现场的一位工作人员表示：“去年商场内的品牌门店就大多搬走，今年又陆续搬走一些，目前除了3楼的体检中心和中医馆，就剩一家披萨店还在营业。”

同时，独角Mall也向业内人士进行咨询，相关人士表示商场定位方向为二次元发展，目前还在招商中。

老建筑活化焕新

值得期待

为什么要关注国贸商场的更新改造？一是国贸大厦在中国建筑史上留下了非常重要的一笔；二是近些年来，深圳万象城、东门都在改造更新，还有深圳天河城、KK TIME等新项目入市，整个罗湖区商业在不断焕新。

据记载，1981年，深圳经济特区刚成立不久，人民南路与嘉宾路交汇处还是一片沼泽地，周围是低矮的房屋，附近最高的建筑为深圳宾馆，只有四层。

次年，深圳市政府开始筹建国贸大厦，借鉴香港的招投标制度，在国内首次公开招标设计方案，并第一次大范围采用世界一流建筑安全设施。

起初，项目招标设计为38层，后又调整到53层，高达160米。这一高度被很多人质疑，认为没有必要建这么高的建筑，要知道当时大陆最高的大楼——广州白云宾馆，也只有34层（含地下室一层）。

1982年4月，国贸大厦破土动工，及至主体建设时，建设速度从开始的7天一层提高到3天一层，创造了闻名全球的“深圳速度”。

1984年4月30日，这座由中国人自己设计、施工的综合性多功能超高层建筑封顶。此后项目荣获首届鲁班金像奖，颁奖词中称：“她是诞生神话的地方，她的矗立本身就是神话。”

值得一提的是，1992年“南方讲话”就在国贸大厦第49层的旋转餐厅发表的。

同时，国贸大厦大堂内显示的企业展示牌中，还有多地办事处设在此地。

如今，国贸大厦的高度被后来的地王大厦、京基100、平安金融中心等高楼超越，但对深圳来说，国贸大厦仍然有着深刻的象征意义，它是一个时代的历史见证。

至于国贸商场将带来怎样的呈现，独角Mall会持续保持关注。