注:除特别标注,文中图片拍摄于11月1日。
终于,期待已久的广州K11重奢调改有了跨越式进展。
近日,广州K11一、二楼一系列重奢品牌logo上墙,并有奢侈品品牌已开业,引发市场热议。
独角Mall也于近期前往项目现场,实地探访项目情况。而对于项目这一变化,有着很大的市场意义:
1)广州K11奢品入场,是K11商业产品线内继香港K11 MUSEA后第二家重奢场,也是项目由艺术商场向重奢场成功转型的案例。
2)是继广州太古汇后,广州第二家重奢场,改变了广州高端市场格局,也打破四大一线城市中,广州长期以来仅一家重奢场的局面。
3)就当前谨慎的消费趋势,为消费市场以及招商人员注入强心剂,对未来市场发展带来更多信心。
GUCCI、BALENCIAGA等品牌确定
其它楼层品牌调改亦值得关注
市场一直关注的主要在于广州K11一、二楼的调整,目前这两个楼层有部分品牌已确定。
一楼:包括GUCCI、BALENCIAGA、Christian Louboutin、BALMAIN、VALENTINO、Dolce & Gabbana、TOD′S、QEELIN、TOM FORD、BRUNELLO CUCINELLI。
目前QEELIN、Vivienne Westwood在一楼开设有中岛店,项目外立面则围挡了GUCCI、Balenciaga的巨幅LOGO墙。
二楼:目前该楼层已开出由Givenchy工作室创立的现代男装品牌G Givenchy、总统眼镜、奢华手机品牌VERTU、华南首家HAHALULU艺术潮流空间。
集合众多奢侈品牌的意大利时尚买手店品牌ANTONIA MILANO、香氛品牌SECRETS’DOOR秘密之门、法国高定护肤品牌BIOLOGIQUERECHERCHE宝黎研萃、Atelier Cologne法国欧珑已围挡。
目前一二楼还有部分未上logo的围挡,预计未来将有重磅品牌陆续进场。
除了一直重点调整的楼层外,广州K11其它楼层的品牌也值得关注。
如三、四楼引入了不少设计师品牌:貢㿟广州首店、YES BY YESIR、LOUISE ZHAO、ANNAKIKI、FUSSED、Army Logic。
另根据广州K11官方公众号显示,今年以来,项目新引进了英国当代时尚品牌self-portrait、crocs、DJI、HEFANG、gvino全国首店、好客家首家客家艺术厨房概念店、Origin Meals、Aveda华南首店等。(部分新开品牌在前文提到过,不重复提。)
而从品牌落位策略来看,目前场内品牌矩阵已经很明晰了,大致可以分为:B1、B2以高化美妆、特色餐饮以及行业头部零售为主,L1以奢侈品品牌为主,L2以高端潮流时尚为主,L3、L4以设计师品牌为主,L5以影院、餐饮为主,L6-L8则主要落位高端餐饮及配套服务,整体商业档次拔高。
广州K11品牌信息 图源:官方公众号
广深还有两大K11商业待开
除了广州K11重磅升级外,预计明年广深两地还有两家K11项目入市。
深圳K11 ECOAST
这是K11在内地的首个旗舰项目,总建筑面积22.85万㎡。
该项目对标香港K11 MUSEA,而以K11 MUSEA呈现出的重奢效果,可想而知该项目的战略地位有多高。
项目效果图
相较于K11同系商业项目,深圳K11 ECOAST的一大优势在于毗邻蛇口邮轮母港,能够承接邮轮旅客,这一类人群消费水平很高。同时,很多香港人已逐渐习惯到深圳来消费,通过邮轮往返深港也很便利。
至于项目开业时间及招商,按照计划,该项目原预计2024年底开业,不过就项目进展来看,开业时间大概率会延期到明年。
项目招商情况,目前还未有更多消息显露出来,项目开业后会不会有奢侈品入场,仍需等官宣。
广州K11 Select
这是广州第二座K11项目、大湾区首座K11 Select,总体量约8万㎡。
项目效果图
该项目定位为“未来生活+”,是汉溪大道南侧耀胜新世界广场的商业部分,由新世界中国与广州地铁联手打造,项目投资总额逾100亿人民币,预计2025年亮相。
空间设计上,广州K11 Select以半开放式为主,多个楼层是半户外设计,并针对这些半户外空间规划了四大主题露台公园,如L3层与丹麦艺术团队MONSTRUM合作打造的鲸鱼公园。
目前已与AEON永旺签约,引入番禺首个SM+店。
开业4年的广州K11在维持正常营业的状态下完成首层及二层的业态升级,引进更多国际一线品牌、海内外设计师品牌及潮流品牌、珠宝腕表品牌。
2022年上半年,优质零售物业整体租赁需求保持稳定,国潮服饰、珠宝品牌和茶饮咖啡积极布局,美妆业态和家居业态稳步扩张。
除了GUCCI限时店,未来广州K11将逐步引入更多国际一线品牌、新锐设计师品牌及潮牌、国际知名美妆护肤品牌。
过去一年来,不少港资展露出对内地房地产市场的野心。但总体而言,将稳健刻在基因里的香港开发商们在内地的步伐仍显得谨慎。