险资再出手，中国人寿接盘瑞安房地产旗下项目股权

11月5日，瑞安房地产（00272.HK）发布公告称，为重组项目公司(杨浦中央及创智天地)现有股东之间的投资控股架构，合营企业、上海瑞安投资、光侨及泰隆(均为瑞安房地产附属公司)与宁波基金及杨浦知识创新订立合作协议。

根据协议，上述公司成立有限合伙企业，认缴出资总额约为81.26亿元。其中：

合营企业作为普通合伙人及执行事务合伙人以现金出资100万元；

上海瑞安投资及宁波基金均为有限合伙人，分别以现金出资38.02亿元及36.54亿元；

杨浦知识创新为有限合伙人，以实物出资(即通过向合伙企业转让杨浦中央12.2%股权)及现金出资合共约6.69亿元。

同时，杨浦中央的86.8%股权将由光侨转让予有限合伙企业，代价约为47.06亿元；创智天地的99%股权将由泰隆转让予有限合伙企业，代价约为26.68亿元。

公告显示，合营企业即“上海添昫创盛企业管理有限公司”，由上海瑞安投资及杨浦知识创新分别拥有66%及34%权益；宁波基金为中国人寿保险股份有限公司的附属公司，由中国人寿拥有约90%的权益；杨浦知识创新由上海市杨浦区国资委全资拥有持有杨浦中央13.2%股权。

上述交易完成后，合营企业、上海瑞安投资、宁波基金及杨浦知识创新将分别拥有有限合伙企业约0.01%、46.79%、44.97%及8.23%的合伙权益，且有限合伙企业将不会成为瑞安房地产的附属公司，其财务业绩将不会于公司财务报表内综合入账；

合伙企业和杨浦知识创新将分别持有杨浦中央及创智天地99%和1%的权益，两家项目公司将不再为瑞安房地产的附属公司，其财务业绩将不再于公司财务报表内综合入账。

瑞安房地产表示，该等交易旨在重组项目公司现有股东之间与项目资产相关的投资控股架构，并使公司能够以更有利的商业条款为投资进行再融资，从而提高投资回报。同时，通过将人民币收入与新的境内人民币融资结合，消除外汇风险及错配。

特别是，通过成立有限合伙企业及股权转让进行重组，为在有限合伙企业层面获得境内收购贷款创造了机会，其主要目的是完成项目公司的股权转让。

项目公司杨浦中央全称为“上海杨浦中央社区发展有限公司”，拥有上海市杨浦区淞沪路、大学路、伟德路及锦建路多幅土地及物业，包括办公楼、零售商铺及停车位，可出租建筑面积合计为167,507平方米（不包括停车位）。

创智天地全称为“上海创智天地发展有限公司”，拥有上海市杨浦区伟成路、政学路及锦创路多幅土地及物业，包括办公楼、零售商铺、酒店及停车位，可出租建筑面积合计为85,268平方米（不包括停车位）。

据官网介绍，创智天地位于上海市五角场商圈，是一个融合“生活、工作、学习、休闲”于一体的综合性知识社区，它由上海市杨浦区人民政府联合瑞安房地产打造，总规划开发面积近100万平方米。主要包括创智天地广场、大学路街区、大学路·下壹站、江湾体育中心等多个组成部分。