深圳10月人气商场“变阵”：欢乐港湾冲进前五，坂田万科第六

10月，十一黄金周消费旺季加持，深圳这座奋斗城市也从“假期空城”逆袭为“商业顶流”。

港客北上游逛、政府家电家装补贴、展演展览应接不暇……“人人人”在深圳的大街小巷、商场展馆间高频流动。

反映在直观数据端，赢商tech与高德地图联合发布的《10月人气购物中心排行榜》上，10月深圳人气最高的20个购物中心平均人气指数6.35，较9月显著提升，8城排名从第4跃居第2，仅次于上海。具体看：

• 深圳购物中心人气指数排名TOP3：深圳壹方天地、前海壹方城，深圳万象天地；

• 第4-10名：欢乐港湾、卓悦中心、坂田万科广场、深业上城、福田星河COCO Park、皇庭广场、KK one；

• 第11-20名：宝安大仟里、深圳万象城、海雅缤纷城、宝安华强广场、后浪新天地、深圳领展中心城、光明蓝鲸世界、万丰海岸城、卓悦汇、南山海岸城。

1

TOP3地位稳固

客流底盘深厚

相较9月，10月份深圳人气TOP20购物中心名上榜名单变化不大，仅有坂田万科广场、宝安华强广场为新秀。

深圳壹方天地、前海壹方城、深圳万象天地，前三甲地位稳固。深圳壹方天地仍保留人气TOP1位置，前海壹方城与深圳万象天地相互追赶，本月排名互换。

前三甲项目的客流吸附力与其深厚客流基础有着直接关联。深圳壹方天地依托60万平方米超大体量，是可覆盖周边三公里超100万人口，且其10公里以上的客群占比达到了28%。（数据来源：赢商大数据）

前海壹方城有1、5号线双地铁线交汇，其所在的宝安区是深圳人口基数最大的行政区，为项目的高人气提供足够的客流支撑。而万象天地作为深圳潮流地标，潮流影响力是城市级别的，有着深厚的年轻客群基础。根据赢商tech-城市商业地图，深圳万象天地年轻客群占比约40%，TGI1.05，今年以来客流持续稳定增长。

值得关注的是，深圳壹方天地与前海壹方城均在10月底迎来周年庆，直接带动商场客流、销售双升，亦是前海壹方城10月赶超深圳万象天地的关键一环。

2

国庆旅游经济加持

港客北上，福田商场人气上涨

10月国庆黄金周，深圳多个项目在旅游休闲经济加持下，人气排名有所上涨。据赢商网统计，欢乐港湾、深业上城、皇庭广场、卓悦中心等多个商场10月人气排名较9月有不同程度上升。

《9月人气购物中心榜》深圳TOP20项目欢乐港湾位列第10，10月则跃升至第4名。作为深圳乃至粤港澳大湾区标志性旅游目的地，欢乐港湾有滨海体验式商业街区、国内首个全天景回旋式大轿厢摩天轮，是深圳居民、外地游客热门打卡地。国庆期间，欢乐港湾连续6天上演30场精彩活动，同时全面升级了2024繁星音乐节，热度攀升。项目官方数据透露，国庆七天吸引游客达62.24万人次。

福田区的深业上城、皇庭广场、卓悦中心10月人气大涨，主要受于国庆期间港客北上消费热潮带动。据香港特区政府入境事务处的数据，2024年国庆黄金周期间，香港出境人数为282.9万人次。福田区多个商场同步举办了丰富活动承接这一波客流高峰。

深业上城具备公园优势，且国庆期间笔架山公园还举办了无人机表演，同期带来的深圳中法消费体验周暨福田国际消费周，吸引了港客与深圳市民的奔赴。

10月6日-10月7日，“龙狮献福 湘得益彰”深圳福田·潮州湘桥“百千万工程”高质量发展双向推介活动、深圳市第十一届运动会收官项目“龙狮争霸赛”在卓悦中心揭幕，带动项目两日客流达约23万人次。整个国庆期间，卓悦中心客流达82.73万人次。

3

市级商圈规模效应

整体排名波动不大

《10月人气购物中心榜》深圳人气TOP20的购物中心，位于市级商圈、区域商圈的项目各有9个。

名次变化来看，9个排名上升或持平的项目，有6个位于市级商圈。由此可知，市级商圈项目在商业活力与消费热度上的整体表现要稍稳于区域商圈内项目。

其中，位于龙华国际商圈、宝安中心商圈、福田CBD商圈的深圳壹方天地、前海壹方城、卓悦中心、皇庭广场、海雅缤纷城、领展中心城六个商业项目排名分别有1-2名次上升。

一方面因国庆黄金周港客北上等因素助力，另一方面也因市级商圈拥有绝对客流量，商业规模、资源等优势让商圈内商业项目的有更大的客群辐射范围，以及更强的客群黏性。

另从消费习惯来看，长假期间，深圳消费者跨区消费意愿明显，市级商圈的吸客能力得以进一步展现。

4

新项目势头强劲

特色场景破圈吸睛

10月新上榜的两个商业项目——坂田万科广场、宝安华强广场，分别于10月9日、9月26日开业，市场反响与热度极高。

两项目之所以能迅速跻身榜单，得益于其本身创新性，以及填补区域商业空白的稀缺性。

坂田万科广场亮相一个月便迅速冲进了《10月人气购物中心榜》深圳前十，全市排名第六，场景创新实力硬核。该项目商业体量15万平方米，集合了200多种异国和深圳本土植物、深圳十大明星动物，打造了一座2.7万平方米的“在地自然探索博物园”，被称为“小新加坡”，社交媒体讨论度热烈。

宝安华强广场是华强商业旗舰项目，10万平方米的商业空间内打造了一个充满惊喜的《熊出没》动画世界，是全国首个集自然、艺术、科技于一体的沉浸式“熊出没”主题购物中心。引入超过200个品牌商户，包括40个宝安首店，适配区域消费。数据统计，项目开业首日客流量超16万人次。