天朗地产周强：商业、旅游、文创、服务四大产业相融合

　　“做强西安，立足西北，占据中国一线城市和地级市；以住养商，以商促产。”日前，坐在记者面前的天朗地产集团副总经理周强如此描绘着天朗地产未来的布局。

　　成立中国天朗地产集团、转型城市发展运营商……在天朗地产发展历程中，2012年，是不平凡的一年。

　　2012年1月12日，天朗地产宣布正式成立中国天朗地产集团，并确定以“商业地产、文创地产、旅游地产、服务地产”四大产业为主，这也奠定了天朗地产从单一的住宅开发到多元发展的方向。在接下来的3月份，天朗地产集团正式对外发布“天朗地产集团2012品牌白皮书”，将集团定义为中国城市发展运营商、中国地产转型升级的领跑者。

　　据赢商网记者统计，目前，天朗地产在全国开发的文创地产项目有南京科技创意产业园区、西安白鹿原古镇、西安秦汉新城，商业地产项目有西安北客站项目、天朗长安城，服务地产方面有天朗大兴郡等。

天朗地产集团副总经理周强

　　专业市场和酒店已发展成熟

　　2001年创立的天朗地产，发展前期，主要是住宅开发为主，在商业地产方面，也只是涉及专业市场以及酒店开发。

　　而在经过11年的发展，目前，天朗地产的开发范围已覆盖科技创意园区、主题文化小镇、城市住宅综合开发与服务产业等，资产规模已达到105亿元，土地储备2000万平方米。

　　精品机电广场在是天朗地产中发展比较成熟的板块。与一般的专业市场侧重零售、批发不同，精品机电广场以区域的营销中心、信息中心、品牌发布中心、展示中心为主。

　　实际上，在6年的发展过程中，精品机电广场不断进行升级和转型，已经发展成为了良性的市场。"目前，在西北五省，甚至更远，精品机电广场是唯一一家在规模、服务和档次上有这样高度的专业市场。"周强说到。

　　在酒店开发方面，天朗在西安有天朗时代大酒店、天朗森柏大酒店已经开业，另外，在西安市政府附近，有一家新的酒店正在建设，预计在明年下半年开业。天朗时代大酒店2008年投入运营，据周强透露，从目前的经营情况来看，入住率、营业收入等都高于同行的平均水平。

　　未来，在西安，天朗地产还将建设多个酒店，包括艺术酒店、主题酒店等，而在济南的酒店也在建设中。“随着生活水平的提高，人们对旅游、度假需求的提升，星级酒店未来的市场空间还是比较大。”对于未来酒店业的发展，周强如是说。

天朗大兴郡效果图

　　服务地产：满足24小时物质和精神需求

　　在今年年初，天朗地产确定了以"商业地产、文创地产、旅游地产、服务地产"四大产业为主。在周强看来，这四大产业是相互融合的，不是绝对的独立，在商业地产中，也会有服务地产、旅游地产等元素。

　　在天朗地产的规划中，主要是以个性和主导地位对这四大产业进行定位。周强举例说明：公司正在参与白鹿原古镇的再造和复原以及南京科技创意产业园区就属于文创地产；长安城以及西安北客运站以奥特莱斯为主题的项目都属于商业地产；在海南、成都黑龙盘都有开发旅游地产。

　　在住宅地产宏观调控以后，地产界涌出很多概念地产，如旅游地产、主题公园、养老地产等，但天朗地产提出的服务地产在业界还是首次。

　　那么服务地产到底是怎样的概念呢？周强是这样解释的：服务地产是所有地产开发的根本，能满足城市区域内生活、工作的群体一天24小时，无论是物质还是精神方面的需求。

　　在目前天朗地产开发的项目中，天朗大兴郡是比较有代表性的服务地产类型。据周强介绍，天朗大兴郡中，除了满足一般的购物、休闲、娱乐需求外，还打造了会馆、艺术馆、健身中心、书院、青少年素质教育基地、学校等一系列配套。此外，值得一提的是，服务地产有别于传统社区商业，服务的范围更广泛。比如，在天朗大兴郡中配套设施，服务对象范围不仅仅是社区的居民，而是面向所有的市民。

南京天朗科技创意产业园区

　　文创地产：参与白鹿原小镇复原

　　如果说服务地产是天朗地产的首创，那么在文创地产方面，天朗地产就是将文化创意很好的融合，进行深化发展。

　　在周强看来，文创的涵盖的范围应该更宽，三维动画、影视制作、素质教育、兴趣教育、艺术培训等都属于文化产业的一部分。

　　目前，天朗地产在南京投资建设科技创意产业园，就是典型的文创地产。据介绍，天朗科技创意产业园区包括天朗文化园区、天朗科技园区、天朗农业园区，主要通过对城市文化、科技文化创新以及现代化农业文化创新进行整合。

　　“文创产业涵盖的另一方面就是文化体验”，在这一方面，天朗地产参与了政府主导西安白鹿原小镇复原，还在昆山开发台湾印象城，容入到特定的区域，和只将建筑浓缩的深圳锦绣中华不同，台湾印象城则加强消费者体验、参与、感知等感受，周强举例，台北的故宫可以利用现代科技，做成台北故宫数字博物馆，将里面所有的东西都变成影像，不仅可以看到所有的展品，还能进行仿真品的交易。

　　“目前所说的概念地产较多的是养老地产、运动地产、旅游地产、绿色地产等，这些类型也有涉及，但是对我们来说个性不够。”在天朗地产发展中，创意、个性一直都是主线，周强表示，在天朗地产中，在旅游地产中也包含养老地产，在旅游、文化、服务中，融入生态、养老、健康的理念，把原来的概念内涵进一步扩大。

　　生态旅游：农村土地有效集中 零散产业集约化

　　提出服务地产概念，深化文创地产、做强商业地产，天朗地产的"野心"远不止于此。

　　据周强透露，天朗地产在农林观光、生态度假以及小城镇保护方面，也正在探索行之有效的模式。据悉，天朗地产拟将触角伸向农村，打造一种生态旅游度假，让都市的居民、白领过上农村生活，又能将农村的土地进行有效的集中以及劳动力进行有效的再分配，把零散的产业变成一种集约化的产业规模。

　　“农民可能变成农场的员工，也有可能变成工人，但过的还是原来农耕的生活，享受原有的文化，而且，收入得到保障，养老、教育等问题也能得到很好的解决。”对于这种模式能为农村带来的好处，周强如此说到。

　　小城镇模式也将是天朗地产未来重点打造的板块在上文提到的白鹿原古镇，就属于小城镇模式中的一种，需要有一定的历史文化背景，在此基础上进行打造。此外，据周强介绍，小城镇模式另外一种形式是天朗慈善基金操作的，主要解决留守儿童和老人的生活及生产问题。目前，很多农村的年轻人都出来城市打工，不但土地荒废，农村的文化也逐渐在流失。

　　“我们要做是，解决老有所养、少有所学，还要将中国传统文化的精髓进行保留、传承和弘扬，让更多人能参与、了解和欣赏。”周强说到。

　　计划三年内在香港上市

　　做强西安，立足西北，占据中国一线城市和地级市，这是天朗地产未来发展规划。而在商业地产方面，与其他开发商进入二三线城市不同的是，天朗地产首先在一线城市进行开发，“我们认为，占据二三线城市只是时间问题，进军一线城市在能力上则能得到很好的锻炼，我们的发展理念是先做强再做大”。

　　在周强看来，天朗地产在商业地产开发方面，最大的优势是资源整合能力以及超前的商业发展眼光和理念，也是与其他开发商相比，很明显的差别。在天朗地产的规划中，目前的定位是是“以住养商，以商促产”，“短期内可能是以住养商，但在未来，商业板块就会促成整个产业链的发展”。

　　不过，周强也坦言，天朗地产目前，甚至在未来的道路上，将面临很多挑战，其中最明显的是管理模式、资本以及人才等方面。

　　而这些挑战最直接的影响就是，天朗地产不敢发展太快。据了解，目前，天朗地产在北京、沈阳、天津、西安等城市的全国土地储备已经达到2000万平方米，“天朗地产从今天开始不拿地，估计5-10年都开发不完”。

　　对于目前国内商业地产的开发热潮，周强表示，一个企业的调整和转型是必然的，但不能以短浅的眼光看待短期的效应，不能因为现在住宅市场不好，就做商业。他认为，商业地产更加考验一个企业招商能力和经营管理能力，更重要的是企业的资金以及资产的沉淀。

　　从天朗来讲，之前商业开发的总量控制在10%以内，现在，随着区域发展规模的扩大，核心地段以及资源类土地资源获取的增加，商业地产的开发比例较之前有所提升，“但不会超过整个地产开发量的30%”。

　　另外，据周强透露，目前，天朗已开启了在香港证交所进行上市的准备工作，计划在三年内以国内一线地产商的姿态成功上市。

天朗地产集团副总经理周强为赢商网题词