海印股份7亿租下东莞星玺商业广场15年 打造购物中心

　　东莞的高端商业广场，正吸引越来越多外地资本的关注。广州上市公司海印股份日前宣布，将以7亿元的资金租下东城星玺商业广场15年，以打造高端购物中心。据悉，这是海印股份在东莞的首个商业运营项目。

　　租金标准在莞属于中上

　　根据海印股份披露的公告，8月12日，公司董事会审议通过了签订星玺商业广场项目合作框架协议的议案。 同日，公司与广州市穗芳鸿华科技发展有限公司签订合作框架协议，协议总金额约7.07亿元。

　　根据协议，海印股份向穗芳鸿华租赁其位于东城路388号东城中心A1裙楼的东莞星玺商业广场B区1至3层物业，租赁面积为66230.15平方米。租赁期限为15年，穗芳鸿华同意给予海印股份8个月的免租期。租赁期限内，第一年至第五年租金总额为约1.2亿元;第六年租金总额为4768.57万元;第七年开始租金在往年基础上，逐年递增4.5%。租金按月支付。

　　这样的租金标准在东莞处于什么水平?万达物业租赁在东莞代表顶级水平，根据已经开展出售和租赁的东城万达广场公布的信息，海印股份租赁星玺商业广场的费用比万达广场租金水平低10%左右。而与汇一城、东城星河城的租金相比，基本一致。第一国际

　　为海印在莞首个商业项目

　　海印股份总部位于广州，是广州市为数不多的民营控股商业类上市公司，经营领域涉及百货、电器、家居布艺等。海印股份的商业运营项目大都在广州，如海印股份、中华广场、海印缤纷广场等，此次租赁下东莞星玺商业广场，是其在东莞的首个项目。

　　“星玺商业广场项目符合公司董事会‘走出去’的既定发展战略，可提高公司的发展速度，优化公司的资产结构及战略布局。”海印股份公告写道，东莞项目可强化公司商业物业运营能力，进一步发挥公司商业物业运营的品牌、经营和管理优势，提高市场影响力。

　　资料显示，星玺商业广场在2011年动工，是东城20大重点工程之一，定位为高档消费场所——打造东莞首个拉斯维加斯式极乐观光购物中心。此次租赁协议签订前，星玺商业广场并未投入使用。

　　关于穗芳鸿华，并无太多公开资料。2012年6月，该公司曾与富力、保利、恒大等对手竞拍广州天河区珠江新城一处地块，未能中标。

　　东莞高端消费市场加速培育

　　星玺商业广场虽未正式营业，但其外观设计考究，高端消费场所的定位令市民期待。由星玺商业广场出发，十余分钟车程内可抵达已经开业的星河城和将于明年开业的东城万达广场，可想而知，东莞高端消费场所未来竞争将更加激烈。

　　去年开始，位于莞城的天虹商场进行升级并更名为君尚百货。君尚百货的策划负责人在接受媒体采访时表示，东莞有丰富的高端客户资源，具有很强的消费力，甚至对商品价格不再敏感，更关注商品本身的价值。以前，这一消费群体多到广深港消费，如果东莞建设更多的高端消费场所，有望分流一部分消费者。

　　业内人士认为，东莞目前正经历从制造业城市向都市化城市的转型，大城区的趋势越来越明显，城市的商业格局也势必向高端迈进，在此背景下，高端消费市场的培育正在加速。