和记黄埔出售广州西城都荟项目成真 或为抄底欧洲市场

　　（赢商网记者8月30日报道）尽管在半个月前，和记黄埔还否认了其在广州的物业“西城都荟”易主的传闻，但是，在今日却成为了事实。

　　继标售百佳超级市场之后，华人首富李嘉诚继续出售其在内地资产，这次的目标是广州西城都荟，长江实业及和记黄埔将合共套现约30.3亿元，买家为离岸公司GCREF Acquisitions 22 Limited。

　　就在业界还没对日前传出“长江实业出售上海陆家嘴写字楼项目‘东方汇经OFC’”的消息中回过神来，一记将出售“广州西城都荟”项目的公告又人蒙了头，李嘉诚的想法总是令人难以捉摸。

　　出售广州西城都荟项目

　　昨日晚间，和记黄埔发布公告称，其全资附属公司Viewin拟售其附属公司Rhine Rise的股份，现金代价约1.79亿美元，即约13.92亿港元。另以约2.42亿港元作价转让Rhine Rise贷款。交易完成后，Rhine Rise将终止为和记黄埔的附属公司。

　　同时，长江实业旗下的长江中国物业以16.34亿元出售BEL股份，现金代价为2.1亿美元，约16.34亿港元。

　　据悉，Rhine Rise及BEL各持有雅和50%股权，而雅和持有广州西城都荟广场及位于其地库一层与二层之所有停车场、老年活动中心。

　　和记黄埔称，两笔交易的买方均为独立第三方GCREF Acquisitions 22 Limited，将于11月29日同时完成交易。

　　西城都荟广场是广州地铁开始兴建时，广州市人民政府在香港招商的首批地铁上盖综合商住项目。该项目2005年就已经动工，但因招商等诸多原因多次传出开业未果，直到去年底才对外揭开面纱。

　　该项目占地约7.1万平方米，总建筑面积8.8万平方米，商场共4层，引入了包括UA影院、百佳超市、宴荟、广州西部首间美食广场大食代、摩登百货最新品牌“摩登新天地”等主力店，以及UR、i.t等时尚品牌。

　　早前，就有媒体报道称，西城都荟在开业之后经营情况一直不理想，有不少铺位空置，虽然连接地铁，但是除了餐饮商家，其他商铺的人流量也不大。之前的传闻就称和记黄埔出售西城都荟就是因为经营不理想。而在公告中，和记黄埔也并没有说明出售的原因。

　　频频出售中港业务或为抄底欧洲市场

　　如果正如业界所说西城都荟是因为经营不好而被“抛弃”，那么打算出售上海“东方汇经OFC”项目传闻，则是着实让人费解。

　　“东方汇经OFC”是长江实业在上海的第一栋甲级办公楼，位于陆家嘴金融核心区，也是小陆家嘴区域最后一个动工的甲级办公楼项目，毗邻上海中心、环球金融中心及金茂大厦。

　　该项目建筑面积超过11万平方米，共建35层楼，总高约200米，原计划于2014年落成投入使用。

　　去年十月份，还有媒体报道称，长江实业将长期持有该项目，暂时没有分割出售的打算， 还将以跨国公司总部、国际基金公司等为招租对象。东方汇经OFC的租金水平向区域内的超甲级写字楼看齐，或在每平方米15-20元/天。

　　这样看来，东方汇经OFC项目在建成后可谓一个黄金项目，为何要脱手呢？

　　事实，在和记黄埔要出售百佳超市的消息传出时，业界对李嘉诚撤资内地和香港、加大海外投资的猜测就一直不断。

　　从评估百佳超市、出售东方汇经OFC项目的传闻，到以成为事实的广州西城都荟项目交易，这一切似乎在预示着猜测的可能性。

　　对于频频出售内地业务，有业内人士认为可能是为和黄抄底欧洲市场筹备资金。 在欧债危机席卷欧洲时，和黄就在2012年大举逆市收购，去年8月李嘉诚更明确表示看好欧洲的投资机会，认为这些国家的资产质量高，收购可令“长和系”的股价、盈利和派息很快增长。