独家:赢商网品牌选址盘点系列之溜冰场商家(图表)

赢商网   2014-04-16 18:35

核心提示:真冰场属于较稀缺的业态,为购物中心带来差异化的特点,从而吸引人流,提升酒店、餐饮、娱乐等文化经济的整体效应,已成为购物中心的新鲜血液。本期将从赢商网品牌库选取溜冰场的选址标准汇集盘点,以便开发商参考。

  随着滑冰运动在国内流行及各大品牌运营商的计划性扩张,除了北方拥有良好滑冰基础的沈阳、大连、北京等城市外,南方的许多大中型城市如深圳、广州、重庆等陆续有真冰场开业。

  激烈的商业市场竞争中,真冰场属于较稀缺的业态,真冰场进驻为购物中心的营业带来差异化的特点,从而吸引人流、提高知名度;还可以通过举行赛事与活动,提升周围酒店、餐饮、娱乐等文化经济的整体效应。传统购物中心的零售、娱乐、餐饮、休闲等业态,已经难于满足顾客对新鲜事物体验与消费的需求,真冰场成为了购物中心的新鲜“血液”,世纪星,喜悦溜冰场,冠军溜冰场等溜冰场品牌也渐渐为人所熟悉。本期将从赢商网品牌库选取溜冰场的选址标准汇集盘点,以便开发商参考。

赢商网品牌选址盘点系列之溜冰场商家

  溜冰场的共性选址标准:

  1、项目必须为开发商自持物业经营。

  2、项目的开发商有成功的运营商业地产的经验及运营团队

  3、项目在城市中所处位置为主要商圈或周边有大型社区的副主要商圈。

  4、真冰溜冰场项目物业面积约为700-6000平方米,儿童滑冰场面积为300-500平方米;

  5、真冰溜冰场冰面面积800-1800平方米为宜,配套服务区面积以冰面为准1:12比例配置,冰面区域高度要求不小于8米,配套服务区物业层高保证4米以上;要求冰面区域无结构。

溜冰场logo

  一、室内环境品质要求

  冰面上空4米以内,应保证如下条件:

  温度:最佳温度<24℃,不能超过 26℃;

  湿度:最佳湿度<50%,不能超过 55%;

  风速:根据空调的防雾及防结露要求,风速<0.2m/s,且不能直吹冰面;

  辐射:无太阳直射,建议使用低透射屋顶。

  二、溜冰场基础土建技术要求

  1、土建配合条件:

  1.1) 溜冰场冰面位置必须下凹500mm,用于冰面的制作,以保证完成冰面与附属区域地面保持水平。

  1.2) 冰面上方天花的要求:层高至少8米以上,中空两层或以上设计、采光为佳,夏季阳光直射冰面时采取电动遮阳设备。

  1.3) 冰场楼面承重要求

  防水保护层40kg/㎡,滑动砂层225kg/㎡,保温层10kg/㎡,冷冻砂层200kg/㎡,冰层35kg/㎡,活动荷载50kg/㎡,合计560kg/㎡。

  1.4) 活荷载:滑冰人数5平方米/人。

  1.5) 动荷载:满载时铲冰车重量4000kg。(常规静荷载700KG/平米,动荷载500kg/平米)

  1.6) 冰面及管沟全部做防水处理,防水保护层距地面装修完成面400mm。

  1.7) 管沟宽1.2米,上盖盖板,在铲冰车进出口的部分要能承受铲冰车的重量,其余部分能承受人的行走及活动。盖板应可以拆开,便于管道检修,管道内可以加支撑物,但不可破坏防水。

  2、铲冰车房土建要求:

  2.1) 铲冰车房长、宽视最终选购冰车型号为准,楼面应满足铲冰车的重量要求,并做防水处理,地面做法与车库相同,地面标高与冰面相同,墙面需耐水冲洗。车房净空3.8米,门高3米以上。

  2.2) 铲冰车房内做一个融雪槽,长1米,宽3米,深0.8米。(给排水要求另提)位置与铲冰车房门相对。

  3、围栏要求:混凝土冰场的围栏地脚螺栓预埋在冷冻管层里。砂层冰场地脚螺栓预埋在混凝土围基里。

  4、附属区域的要求:附属区地面铺橡胶地板,防止冰刀损坏。

  5、制冷机房:机房面积约100㎡,预留排水沟,位置靠近冰场。

  三、机电配合条件

  1、供电要求:制冷机房和铲冰车房提供满足以下设备用电要求的总电源开关。冷冻水泵(一用一备), 冷却水泵(一用一备),热水泵,冷却塔风机,压缩机(R0370),防冻电加热,除湿空调箱,总耗电功率517.7kw 。说明:采用3PH/380V/50HZ电源。(总闸:1000A)

  2、给排水要求:

  2.1 ) 机房内设一个Dn40的给水点表压0.3Mpa用于系统补水。

  2.2 ) 铲冰车房内设Dn32冷水、热水给水点各1个表压0.3Mpa。

  2.3 ) 机房内设排水点Ф100,地面找坡。

  2.4 ) 铲冰车房门口设排水沟长度与房门同宽,宽300mm,深200mm,上盖水篦子,设排水管防止房间内的水外流。融雪槽设排水管,管径Ф100。

  2.5 ) 管沟内设DN100的排水地漏肆只,两端各设一个排水管,管径Ф100。

  2.6 ) 冷却塔设供水管Dn40。表压0.3Mpa排水管Ф100。

  3、空调通风、抽湿、照明:

  3.1 ) 冰场最高温度18℃,湿度60%,空调风口不可直吹冰面。

  3.2 ) 为避免溜冰场起雾,应设计、安装抽湿系统。

  3.3 ) 铲冰车房提供排风系统,排风量按照国家标准。

  3.4 ) 冰面照明采用冷光源,冰面照度应不小于1500IX,训练场地冰面照度应不小于600IX。

  四、其他相关设施技术条件

  1、网络终端接到本层弱电间。

  2、视频线(有线电视)端口布到本层弱电间。

  3、电梯、货梯、扶梯安装到位。

  4、中央空调系统必须兼备制冷、供暖、新风等功能,并且配置达到每平方米175W。应按照溜冰场要求分布出风口。

  5、两回路供电至高压配电房,每个楼层设有配电间,留配电箱。并尽可能安排独立的电路系统,具备单独计费的条件。

  6、每层配电间各设一个照明箱、一个动力箱,安装布置疏散指示灯,照明及应急灯电路回路(按设计图安装)。每个结构柱配两个(16×16或以上结构柱)或一个(8×8或以下的结构柱)204A电表箱。

  7、消防烟感、喷淋(朝向)、消防箱、监控系统按原设计要求施工。在满足商场总体消防广播需要外,能够切换一个独立的广播系统供冰场使用。如经消防部门同意,冰场区域内的所有消防防火墙可改成防火卷帘。

  8、电话终端均布到本层弱电间,每个结构柱配两个电话终端,一个网络终端,其余留至本层弱电间。

  此版本只适用于标准场地,场地如有特殊要求需说明。

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