肇庆华生广场：家庭全景体验MALL 华润万家、保利影院进驻

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　　肇庆华生广场：家庭全景体验MALL 华润万家、保利影院进驻

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　　（赢商网记者报道）商圈的形成，人口密度、交通便利、产业结构等因素固然重要，但由城市规划和政府主导无疑更快、更全。

　　每个城市都有一个CBD，而城东新区就是肇庆的CBD。十年前的今天，多少肇庆人都不曾想象过十年后的肇庆城东新区会发展得如此的迅速，以华生中心为代表的城市综合体正如雨后春笋在城东新区崛起。

　　“城东新区商圈代表未来肇庆商业”，在肇庆市华生广场管理有限公司总经理张立生看来，城东新区是肇庆新一轮城市规划的重中之重，集中了金融、办公、商业、休闲、住宅、行政等功能，同时，随着大型购物中心的陆续面世，将改变肇庆的商业格局。

　　据张立生介绍，华生中心是集购物中心、写字楼、商业步行街、高端住宅为一体的城市综合体项目，其中购物中心部分的“华生广场”，定位为：肇庆首席家庭全景体验休闲MALL，并突出休闲、体验两大特色。目前，已经成功引入华润万家超市和保利国际影城两家主力店，并已签订正式合同。该购物中心预计在2015年9月份前后开业。

肇庆市华生广场管理有限公司总经理张立生

　　华生广场：肇庆首席家庭全景体验休闲MALL

　　赢商网：据了解，华生中心集购物中心、写字楼、商业步行街、高端住宅为一体，请您简单介绍项目整体定位。

　　张立生：华生中心占地面积约5万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，由住宅、购物中心、写字楼、步行街四大部分组成，住宅部分面积约9万平方米，商业部分面积10万平方米。

　　重点介绍一下商业部分，由三大部分组成，包括购物中心“华生广场”、写字楼“华生金融文化中心”以及500米长的室外商业步行街“肇庆风情街”。华生中心商业部分总体突出“休闲”和“体验”两大特点。休闲主要让消费者能体会到一种“逛”的感觉，主要通过购物中心的室内步行街和室外步行街来体现这一特色。体验方面，现在做商业是“不体验不成活”，华生广场就是要打造一个体验式购物中心。

　　华生金融文化中心，面积2万多平方米，除了办公功能，希望引入金融、文化产业的企业进驻外，也希望更大程度发挥配套功能。将五、六层打造成空中餐饮的概念，引入休闲、体验式的餐饮品牌，不仅仅是一个吃饭的地方，而是希望吸引一些有小资情调，追求时尚、高雅的消费者。另外，在二十一、二十二两层，因为视野比较开阔，可以俯瞰肇庆，想要做成肇庆的体验式平台，引入餐饮、休闲养生、运动健身等业态。

　　室外步行街“肇庆风情街”同样延续休闲、体验的思路，由风情酒吧、肇庆特色特产专卖、风情餐饮娱乐等三大部分组成。以风情酒吧、特色购物（肇庆特产）为主，以特色美食娱乐功能为辅，配套服务功能作为必要补充，打造肇庆最具休闲体验特色的商业步行街，与购物中心相辅相成。在肇庆，酒吧街还是空白，希望引入二、三十间清吧；肇庆特色购物方面，不仅限于出售特产，而是加入体验，比如，肇庆的特色裹蒸粽，端砚等，可以在门店中直接生产，游客可以在现场体验包粽子、做端砚等。

　　赢商网：华生广场又是怎样体现“家庭全景体验休闲消费”理念的？

　　张立生：华生广场总面积6.8万平方米，包括地下二层和地上四层，按照肇庆首个以“家庭全景体验式消费”为主题的休闲MALL定位，各个楼层进行了功能主题定位，分别为生活街区、名品长廊、精品空间、休闲娱乐天地、城市会客厅、美食广场。

　　在业态规划方面，购物占比45%、餐饮占比35%、休闲娱乐占比19%，配套服务占比1%，餐饮+休闲娱乐的占比接近55%，这在肇庆的商业项目中可以说是首创。

　　另外，华生广场的环境打造也是休闲体验式消费的重要体现，我们专门聘请了深圳一家知名的，并且有丰富商业景观设计经验的景观设计公司帮我们做环境设计，着力体现项目的休闲、体验特色，会在景观上加入汗喷、雕塑、小品等配套，这样能够更完美地演绎项目的特色。

　　赢商网：目前，华生广场的招商情况怎样？预计什么时候开业？

　　张立生：华润万家、保利国际影城两大主力店已经和我们签署了正式进驻合同，都是首次进驻肇庆。华润万家和保利国际影城都是以高标准进驻华生广场，保利国际影城能同时容纳1200人观影，兼具3D、4D播放功能，将成为肇庆最大规模、最高端的五星级影院。

　　在这两大主力店的带动下，我们正在紧锣密鼓的进行餐饮、零售、休闲娱乐、文化教育等商家的洽谈，希望能够引入一定档次和品牌知名度的商家进入肇庆，特别是在广州、深圳等一线城市的品牌商家。在不久的将来，希望让肇庆市民不出肇庆，就能在华生广场享受到一线城市的美食；让肇庆的孩子们，不出肇庆，就能玩到一线城市的游乐项目。这也是华生广场能够与成熟商圈中的成熟商业实现差异化经营的必由之路。

　　此外，既然是打造家庭全景体验式购物中心，儿童是家庭的重要组成部分，我们也会注重儿童业态的选择和打造，注重引进一些新的儿童运动、儿童游乐、儿童教育培训项目。

　　按照华生广场的工程和招商进展，计划在2015年9月份前后开业。

　　城市向东：城东商圈代表未来肇庆商业

　　赢商网：华生广场的辐射范围多大？主要的目标消费客户群体有哪些？

　　张立生：在华生广场所在核心商圈半径2公里范围内，拥有包括恒裕港湾、嘉湖新都市、星湖尚景苑、锦绣莱茵、中源名都、华英城、华生中心等多个高端住宅项目，区域消费群约9.8万人，这些住户不仅消费能力比较强，而且追求时尚、高品质生活，是华生广场的目标客户群体。

　　除了核心商圈，华生广场将还辐射到2-5公里商圈半径范围内，也就是我们自己定位的中心商圈，基本包括了端州区大部分区域，区域消费群体约48.34万人。

　　当然，我们也希望做华生广场5公里以外的辐射商圈内的有一定消费能力的中高档消费者的生意，包括鼎湖区、高要市、四会市等邻近市县。

　　还有，就是每年来肇庆的旅游人口。该部分人口每年有2000多万人，如果他们中的一部分能够来华生广场消费，将是一笔不小的数字。

　　为此，我们将从硬件和软件两方面努力，力争在华生广场、华生金融文化中心、肇庆风情街，创造出更多的肇庆第一，创造出更多的特色，以吸引华生广场辐射商圈内的潜在消费群体，以带动来肇庆旅游的潜在消费者。

　　此外，整个华生中心商业有“三位一体”的特点，购物中心、写字楼、商业街三大业态形式互补互动，取长补短，让消费者有更多的“逛”的去处，找到更多的“逛”的感觉。

　　还有一点，也是非常重要的。就是我们从现在起，就已经启动了运营工作。运营工作不仅体现在线下，更体现在线上部分。目前，我们正在进行智慧型社区建设。未来的华生广场，会实现各个角落免费WAFI网络全覆盖。我们从现在起，就已经开始了运营期新媒体（微博、微信、客户端）平台的搭建工作，以及“华生荟”会员平台的搭建工作。力争在开业前，就积累几万个华生广场微会员和“华生荟”会员，为华生广场开业，以及开业后的稳场、旺场，实现可持续发展，提前做足、做好运营这篇大文章。

　　众所周知，网络是没有地域限制的，我们想通过这一系列线上工作，打破地域的局限性，吸引更多华生广场核心商圈、中心商圈、辐射商圈，乃至肇庆以外城市的旅游人口。

华生中心是集购物中心、写字楼、商业步行街、高端住宅为一体的城市综合体

　　赢商网：华生广场所处的城东商圈是肇庆的新兴商圈，您对城东商圈的发展怎么看？

　　张立生：在肇庆市城市总体规划《2010-2020》中指出，肇庆市中心城区将通过“一河两岸，南连东扩”战略，打造100万人口现代化新兴大城市。可以说，在肇庆新一轮城市规划中，城东板块是重中之重，不仅是集金融、办公、商业、休闲旅游等功能的商业文化服务中心，还是环境优美、配套完善、生活便利的生态宜居型高档住宅。城东新区是肇庆的CBD，目前，肇庆行政中心已东移至城东板块，聚集了规划局、国土资源局、供电局、财政局、人力资源和社会保障局等众多政府部门、企事业单位。

　　肇庆老城区商圈已经形成很多年，主要集中在端州路，商业比较集中，包括广百时代广场、星湖国际广场、凯德广场等项目。传统商圈有一定的历史沉淀，形成固定的消费群体，不过，也存在交通不方便，停车位少，商业业态比较传统，缺少休闲体验业态等不足之处。在肇庆整体规划下，城市商圈逐渐往东移，也就是城东新区。

　　虽然目前城东新区商圈还没形成，但代表着肇庆未来商业的发展方向：前瞻的规划、便利的交通、高端的消费人群、知名品牌商家。在商圈中，除了华生中心，在建的项目还包括恒裕海湾城，规划有11万平方米的商业，还有敏捷城也包含大面积的商业，大家进行差异化定位，互补，共同支撑起城东商圈。

　　赢商网：贵广高铁将在年底开通，设有肇庆东站，此外，广佛肇城际轻轨也会在2015年底开通，您认为，这对肇庆的商业带来怎样的影响。

　　张立生：无论是贵广高铁还是广佛肇轻轨的开通，对肇庆来说都是一件大好事，将大大拉近广州、佛山，乃至深圳到肇庆的距离。现在，从广州到肇庆，坐大巴需要两个半小时，从深圳到肇庆需要4个小时，还是不塞车的情况下。

　　广佛肇轻轨和贵广高铁开通后，从广州到肇庆的时间将缩短到半小时以内，从深圳到肇庆也会方便很多，坐高铁到广州南站换乘，方便和时间的缩短，对肇庆的经济特别是旅游能够产生很大的拉动作用。而对于商业的影响，可以说，看得见的和看不见的都有，都会带来非常积极正面深远的影响。