肇庆中心城区商业格局突变：第一商圈 VS 城东新区商圈

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　　肇庆中心城区商业格局突变：第一商圈 VS 城东商圈

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 　　（赢商网记者报道）以端州四路、端州五路、天宁北路形成的T型台结构区域，是目前肇庆商业最集中的区域，也是肇庆中心老城区。由广百时代广场、星湖国际广场、凯德广场·肇庆组成了肇庆的“第一商圈”，商业气氛浓厚，也伴随着交通拥挤、停车困难、消费需求满足不了的问题出现。

　　不过，让肇庆市民欣喜的是，随着肇庆城东新区的推进，华生中心、敏捷城、恒裕海湾城等城市综合体正如火如荼建设中，这些项目都规划有10万平方米以上的商业，而华生中心中的购物中心“华生广场”最快将于明年国庆开业，一个城东新区商圈即将崛起，也将改变肇庆的商业格局。

　　肇庆“第一商圈”

　　“肇庆的商业发展经历了三大阶段，第一阶段以批发市场、超市和小百货为主；第二阶段以百货、超市为主体的购物中心，主要集中在端州四路、五路区域；第三阶段是向东城新区发展，以大型城市综合体为主”，一位熟知肇庆商业的人士这样概述肇庆的商业发展概况。

　　2005年9月份，广百时代广场正式开业，同时，也开启了肇庆商业的第二阶段发展之路。广百时代广场位于端州五路牌坊广场西侧，总建筑面积16万平方米，其中商业面积7.3万平方米，是当时肇庆首个集百货、超市、餐饮、休闲配套于一体的购物广场。

　　赢商网记者现场在广百时代广场看到，除了广百集团旗下的广百百货、广百电器、广百超市以外，还搭配了端州大酒楼、味觉大师、万岁寿司、小城大厨、肯德基、必胜客等餐饮，以及广州购书中心等配套。广百时代广场开业之初，因为广百百货的品牌效应，以及当时肇庆缺少大型的购物商场，在当时肇庆引起不小的轰动。

　　如果说广百时代广场的开业是肇庆“第一商圈”的开端，那么，星湖国际广场和凯德广场·肇庆先后面市则是让肇庆老城市区的商圈真正形成。

星湖国际广场2008年开业，创下了当时多个粤西“第一”

　　据悉，星湖国际广场由肇庆本土开发商肇庆宝星发展有限公司投资开发，由8.8万平方米的购物中心和6.5万平方米的五星级酒店组成，2008年开业，引入了星荟百货、大润发、金逸影院、美奇乐园、苏宁电器、佳讯数码城、毛家饭店等主力店和次主力店，创下了当时多个粤西“第一”：最大单体购物中心、2.2万平方米最大大润发、最大地下停车场。

　　由于正值周二晚上，并且下雨，星湖国际广场的人流并不算多，一家商户的销售人员告诉赢商网记者，工作日的星湖国际广场人气相对少，但周末人流较多，毕竟在肇庆，可以选择的地方并不多。不过，记者发现，由星湖国际广场的整体是长方形，设置了多个中庭，动线不通畅，走在其中，方位难以分辨，容易迷路。

凯德广场·肇庆餐饮品牌达到20多家

　　与星湖国际广场相比，一路之隔的凯德广场·肇庆面积虽然面积只有5.5万平方米，也在2009年5月才开业，但是在动线设计以及入驻品牌上都略胜一筹。

　　赢商网记者在凯德广场·肇庆看到，除了主力店沃尔玛超市，还引入了服装、手机数码、餐饮、儿童乐园、以及配套（美容、美发SPA、教育）等业态。时装品牌包括当下较为热门的欧时力、Esprit、MO&CO、热风、拉夏贝尔、达衣岩等。值得注意的是，凯德广场·肇庆餐饮占比较大，记者粗略计算超过20家，大餐饮、休闲餐饮、各国特色餐饮都有涉及，无论是从整体数量还是品牌阵容商，都堪称肇庆之最。包括满记甜品、大家乐、仙踪林、宽窄巷子麻辣香锅、豪客来牛排、老西安面馆、月影法式铁板烧、香港海盗船自助餐、大禾寿司、黄记煌三汁焖锅、渔乡米坊、松吉元气日本料理、喜柏意式餐厅、斯巴达比萨等，大部分都是肇庆首店。

　　周二傍晚八点，凯德广场中豪客来牛排、月影法式铁板烧等餐饮门店都还排长队。顾客张小姐告诉记者，虽然凯德广场没有电影院，但是餐饮的种类比较多，选择也比较多，而且零售品牌相对年轻化，大部分时候都会选择过来凯德广场购物和吃饭。

　　在短短几百米的端州四路、端州五路商，集中了目前肇庆绝大部分的购物商场，端州路商圈商业氛围浓厚，有良好的客户群基础，但受限于于周边交通、配套等短板，辐射范围窄，品牌商家的引入低于消费者期望值，渴望更高级的商圈出现。

　　城东新区商圈崛起

　　按照肇庆的城市规划，肇庆中心城区更高级的商圈将出现在城东新区。

　　在肇庆市城市总体规划《2010-2020》中指出，肇庆市中心城区将通过“一河两岸，南连东扩”战略，打造100万人口现代化新兴大城市。可以说，在肇庆新一轮城市规划中，城东板块是重中之重，不仅是集金融、办公、商业、休闲旅游等功能的商业文化服务中心，还是环境优美、配套完善、生活便利的生态宜居型高档住宅。

　　此外，根据《肇庆市中心城区商业网点发展规划》，在端州城东新区引入发展商务、金融方面及相关的高端消费服务业，使其成为区域商贸服务中心和连接端州与鼎湖区的纽带。

　　在政策指引和政府推动下，东城新区商业正在酝酿“蝶变”，华生中心、敏捷城、恒裕海湾城等综合体中均规划有大体量的商业，而最新面市的将是华生中心。

　　赢商网记者了解到，华生中心位于城东新区信安大道南侧，总建筑面积约18.8万平方米，由住宅、购物中心、写字楼、步行街四大部分组成，整个项目以“休闲”和“体验”为特点。其中，购物中心“华生广场”面积6.8万平方米，定位肇庆首个以“家庭全景体验式消费”为主题的休闲MALL，业态规划：购物占比45%、餐饮占比35%、休闲娱乐占比19%，配套服务占比1%。据华生广场相关负责人介绍，目前，华润万家、保利国际影院两大主力店已签约进驻，其他业态正紧锣密鼓招商中，预计在明年国庆开业，将成为肇庆城东新区首个开业的大型购物中心。

　　距离华生中心不远，是商业“巨无霸”肇庆·敏捷城，项目总占地达65万平方米，超300万平方米建筑面积，是肇庆城区规模最大的综合体。敏捷城规划建设为汇集甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、一站式购物中心、高端住宅、休闲广场于一体的新型城市综合体。购物中心面积15万平方米，目前已和永旺梦乐城签约，共同打造集主题百货、综合超市、影院、儿童成长为一体的体验型Shopping Mall。

敏捷城规划图

　　此外，位于信安大道的恒裕海湾城，也规划有11万平方米的商业。

　　肇庆市华生广场管理有限公司总经理张立生表示，前瞻的规划、便利的交通、高端的消费人群以及注重体验的购物中心，这都是城东新区商圈相比传统商圈的优势，也代表着肇庆未来的商业发展方向。

　　毫无疑问，城东新区商圈的崛起，将改变肇庆中心城区的商业格局。