踩盘佛山顺德雅居乐都荟广场 写字楼、商铺全部出售

　　（赢商网记者9月22日报道）近年来，雅居乐逐步发力商业地产，在开发广州雅居乐中心、雅居乐剑桥中心、花都汇通广场等项目之后，如今在佛山顺德打造全新商业综合体——大良雅居乐都荟广场。

　　近日，赢商网记者踩盘雅居乐都荟广场，发现该项目位于大良延年路顺德雅居乐花园旁边，其主体建筑已经差不多完工，可以呈现建筑的基本框架。从外部看，项目的容量并不算大，由众多商铺环绕成弧形的商业体，两端有两栋十多层楼高建筑组成。

　　目前11层高的写字楼已经拆除外墙棚架，正在进行内部的水电、线路装修，而酒店也基本竣工。按照其项目工程规划，雅居乐都荟广场将在2016年6月收楼。

顺德雅居乐都荟广场项目模型

　　据项目销售人员钟小姐介绍，雅居乐都荟广场占地面积约3.5万平方米，总建筑面积达8.7万平方米，由写字楼、商铺、KTV、酒店等多种业态组成，定位为顺德南区首个一站式购物公园。

　　记者从其项目模型图上发现，雅居乐都荟广场与商业旺地大润发仅一路之隔，交通较为便利，附近有大良客运站、顺德美食街、世纪小学、大良医院等生活配套。

　　钟小姐介绍说，雅居乐都荟广场主要依托顺德雅居乐花园近万户业主，以及大良中心城区近20万消费人流，是市中心唯一在售综合体物业。据保守估计，雅居乐都荟广场对面的大润发商场，日均人流量达10000人次，营业额近2000万/月，同属一商圈内，项目具有市场潜力。

雅居乐都荟广场

　　自持还是出售，如何选择商业地产最佳经营模式？业界人士认为，如果项目短期内需要大量集中的现金流或投资收益，可能就需要进行商铺销售，而如果一个公司看重持续的现金流或长远的投资收益，则可能会对物业进行出租。

　　据悉，都荟广场的临街社区商铺共287间，目前已经全部售罄。十五层高的酒店定位为四星级酒店，目前正在招商洽谈阶段，而商铺及写字楼即将开售。

　　“4～11层的写字楼将会在今月底开始入市，每平方米均价约为1万元左右，符合一般的市场价。1、2层的商铺有50多间铺位，由于商铺面积、位置、朝向等因素，价格约在2至5万每平方米左右，也将会在今年10月入市。而商场的三层总6000多平方米，用来做休闲娱乐的KTV，将会整层售卖。”钟小姐说道。

　　近年来，雅居乐逐步发力商业地产，目前初步形成三大主要产品线，分别是集中式商业、社区商业及超甲级商务写字楼。而雅居乐在佛山的商业项目还有西樵雅居乐大都会广场，而都荟广场则是其进军顺德区大良的首个商业项目。

　　“雅居乐都荟广场的区位位置占据优势，得益于大良商业核心之一的大润发，以及雅居乐花园的住户，具有不错的市场前景，然而其写字楼及商铺全部出售，几乎不必承担项目的经营管理和培育期的支出，而且可以在工程进行到一定阶段即可进行预售，回笼资金。但不可否认，一旦项目售完，雅居乐将对项目几乎无实质的控制能力，即使今后项目经营不善，对开发商也无实际影响。对于雅居乐而言，由于其商业地产尚未形成成熟的模式，出售或会是其较好的选择。”市场分析师指出。

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