盘点2014广州四大商圈:各种独门秘密武器纷纷亮相

赢商网 记者 郭才贵 实习生 蒋琳   2014-12-30 16:58

核心提示:赢商网记者盘点广州四大商圈刚刚走过的2014年发现,各大商圈为从电商渠道里夺回客户,纷纷亮出独门秘密武器。在市桥南商圈,荔园新天地以放水养鱼的策略开业,奥园广场、汇珑新天地加紧调整业态。

  (赢商网记者报道) 赢商网记者盘点广州四大商圈刚刚走过的2014年发现,各大商圈为从电商渠道里夺回客户,纷纷亮出独门秘密武器。在市桥南商圈,荔园新天地以放水养鱼的策略开业,奥园广场、汇珑新天地加紧调整业态;在万博商圈,番禺万达广场携11大主力店开业,正在形成自己的消费粘性;在白云新城商圈,商业建筑规划的增加使商业氛围得以进一步提升,凯德广场抢滩进驻;而天河路商圈则走向收官,各大购物中心的差异化竞争愈演愈烈。

    市桥南商圈:新项目开业放水养鱼 大型购物中心加紧调整

    番禺被称为广州的第四商圈,以地域划分,在整个东三区、天河商圈和江南西商圈之外,番禺商圈的发展被寄予厚望,区域内万博商圈、市桥南商圈、南站商务区等子商圈的成长态势倍受关注,今年以来,市桥南商圈新项目开业、已有购物中心纷纷调整,在业界引起了较大关注度。

    市桥板块是番禺传统的商业中心,以往零售业以传统小商铺、专业市场为主,主要发展餐饮、娱乐业,较为封闭和分散,缺乏大规模的购物中心。这种局面在2012年以来有了较大改观,由于雅居乐、越秀、保利、奥园、君华地产等品牌开发商联手进驻,市桥南进入大鳄盘踞时代,住宅市场具有了可与华南板块PK的规模。配套的日趋成熟,人口剧增,商业顺势起步,2012年12月21日奥园广场开业,2013年11月20日汇珑新天地开业,2014年9月27日荔园新天地开业,三大购物中心比肩,搅热了市桥南板块的商业地产。

    今年开业的荔园新天地定位为生活方式中心,主力店面积占55%,通过高比例的主力店、餐饮和休闲娱乐业态组合,并配以“放水养鱼”的策略,以较低租金引进名购奥特莱斯店,吸引人气,增强消费的粘度。

    汇珑新天地的目标客户群体主要针对市桥老城区的市民,总建筑面积15万平方米,是番禺最大的单体购物中心,地上共7层,广州首家永辉超市、广州最大的堂会KTV、汇珑奥莱三大主力店进驻。汇珑新天地开业距今已满1年,据业内人士透露,目前项目内大量空铺闲置,品牌调整幅度加大。

    而奥园广场是番禺市桥运营较为成熟、品牌档次较高的购物中心,H&M、ZARA、华润万家旗舰店进驻。据项目负责人介绍,开业两年以来,奥园广场餐饮的比例由原来的21%增加到30%,未来还会引进消费者认同度高的餐饮品牌,零售比例则减少了10%到15%,奥园自创儿童品牌“喵星星”儿童主题商城于4月20日开业,面积达2500平方米。

市桥南商圈的荔园新天地今年9月28日开业
市桥南商圈的荔园新天地今年9月28日开业

    万博商圈:万达第一个吃螃蟹 消费粘性如何持续是考验

    番禺万博板块今年最大的新闻就是万达广场的开业,万达在常规的百货、影院、娱乐、快时尚品牌之外,引进了美国服装品牌GAP盖璞、Leisure、Singlenoble,以及首次进入广州的八大餐饮品牌椰客椰子鸡、大家乐·渡船街、四季粥捞等。

    与市桥南商圈以老番禺人消费为主不同,万博板块的消费群体是华南板块各大楼盘里的新广州人,以广州新移民为主,新广州人与老广州人的保守不同,消费的积极性高,因此,万达广场的开业效应十分火爆,一度造成交通拥堵。

    万达广场是番禺万博商圈内,在交通、市政配套各方面十分缺乏的情况开业的第一个大型购物中心,正在施工建设的地铁站还是个大坑,给万达的经营带来不便。

    事实上,万达的开业客观上刺激了万博商务区的开发进度。据了解,万博商务区定位为以现代信息服务业为主的总部经济圈,着力打造现代信息服务业基地,计划建设成集办公、五酒店、会展、商业、休闲于一体的综合性商务区。除了万达,未来5年将有8大项目落地,即番禺现代信息服务业总部基地、汽车文化商贸中心、数码产业总部、购物中心(天河城)、奥园国际中心商业综合楼工程、华新物流总部、舜德酒店、地铁商城。

    未来无限美好,但是眼前,万达广场等番禺万博板块的商业项目仍面临两大考验。

    一是华南板块各个超级大盘内自成一体,超市、学校、医院、商业一应俱全,如何引导消费者走出来,二是番禺的交通便利,车上华南快速15分钟可直达天河,高端消费长期流向广州市区。

万博商圈的万达广场今年11月8日开业
万博商圈的万达广场今年11月8日开业

  白云新城商圈:100万人口消费商机 巨头忙抢滩

    白云新城规划范围北至黄石路,东至白云大道,西至机场高速路,南至广园中路,用地面积904万平方米,“一轴、双中心、四个片区”的空间结构立项,北部是文化中心,南部是商业中心,商业中心包括绿地中心、万达广场、5号停机坪等项目。

    今年8月,广州市规划委员会通过了白云新城控制性详细规划修改方案,未来将增加127万平方米的商业服务业建筑面积,减少与此相当的居住建筑面积,打造企业总部和商业集聚区,提升商业氛围。

    与广州其他次级商圈相比,白云新城商圈起点高,地铁先行,商业、商务、产业、事业单位等较为集中,发展较为成熟,具有十分明显的优势。

    凯德广场·云尚总经理刘嘉对赢商网记者表示,白云新城还有自身的特征,“白云是相对比较独立封闭的,因为东部是白云山,南部是广元路,这是两个屏障,把白云新城的消费人群锁在了白云里面。一般来讲南面的人不愿意到北面去,因为有一个白云路,东面的人也不愿意去西面,因为有一个白云山。比如说广州大道,广州大道的人一般就很少到白云新城这边来,隔了一座白云山,广元路也不是很好走的路。所以白云新城有这样的先天优势,100万人口锁在了里面,进去之后不愿意出来”。

    区域内有100万人口的消费群体,白云新城各个商业项目有了巨大的发挥空间。

    5号停机坪购物广场主打体验性消费,儿童业态已云集了星期8小镇、奇乐儿、开心哈乐、金宝贝等众多品牌,以儿童作为家庭消费的吸金利器,今年以来在餐饮方面也增加了不少品牌,包括隆腾阁、掌宝回转寿司、博礼筷子等,另外,5号停机坪的的室外风车广场正在赶工,计划开出白云区首个特色风情酒吧街,面积约3000—6000平方米,目前正在招商。

    正是看到了区域内的巨大商机,凯德商用进入广州的首个项目选择落地白云新城,打造凯德广场·云尚,该项目已和百老汇影院、外婆家、西西弗书店、ZARA、宴荟、I.T子品牌CHOCOOLATE、华润blt精品超市等品怕签约,计划2015年三季度开业。

5号停机坪购物广场的风情酒吧街正在招商
5号停机坪购物广场的风情酒吧街正在招商

  天河路商圈:最后一个项目收官在即 商业格局大变

    正在与上海南京路、北京王府井争夺中国第一商圈的广州天河路商圈,今年以来的变化也可圈可点。

    首先,奢侈品的集中地太古汇今年以来新引进了近40个品牌,包括纪梵希广州首家精品店、五月天阿信创办的STAYREAL华南首店、巴黎奢华配饰品牌Roger Vivier等,也包括鼎泰丰、茶品牌TWG TEA、内衣品牌Victoria's Secret等生活类品牌,与LV等国际一二线奢侈品品牌相比,这些品牌更接地气,受众更广。

今年天河路商圈的太古汇引进了近40个品牌
今年天河路商圈的太古汇引进了近40个品牌

    优衣库华南最大的旗舰店在维多利广场开业,营业面积约为6000平方米,维多利广场借此转型快时尚,缩减国美电器的经营面积,并引进阿迪达斯、探鱼、提拉小姐、新潮楼、樂啡等品牌,以全新的形象面世。

    2014年是正佳广场开业的第十年,该项目如今迎来第三次转型,开发商2013年以来启动了包括缩减主力百货店、筹建新型体验店、引进特色品牌等大动作。广州友谊商店今年已缩减了一半面积,由3万平方米缩减为1万多平方米,NOVO百货撤场,即将让位于GAP华南旗舰店;科技馆、美术馆、海洋馆已经处于围挡装修状态;今年引进的新品牌包括文创品牌集合店走心生活馆、音响品牌SONOS等。

    作为天河路商圈的收官之作,新鸿基天环广场计划2015年开业,该项目总楼面面积逾8 .3万平方米,新鸿基占有50%的权益。天环广场处于广州南北城市新中轴线上的中心位置,按照规划,将建设为视觉通透的购物公园,据非官方消息,将有一批高端品牌入驻,包括苹果旗舰店、Gucci(古驰)、Cartier(卡地亚)、Zegna(杰尼亚)、Chloé(蔻依)、Dolce&Gabbana(杜嘉班纳)、Balenciaga(巴黎世家)、Ralph Lauren(拉尔夫·劳伦)、Bottega Veneta(葆蝶家)、Tod’s(托德斯)、Hollister(霍利斯特)、Gap(盖璞),即太古汇没有的大咖品牌它都有了。

     众多购物中心云集,商业格局大变,差异化竞争不可避免,对于拥有150万商业面积的天河路商圈而言,收官之后完善各项硬件、软件设施乃当务之急。比如何时打通天河城、天环广场、正佳广场三个项目的地下通道,使之与天河又一城、维多利广场相连通,比如完善各种指示、导视系统,如何强化情感互动营销,使购物中心更具魅力等,天河路商圈仍有较大的发挥空间。

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